Содержание

Что входит в перепланировку квартиры по закону

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

  • технический паспорт квартиры;
  • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;
  • Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Виды перепланировки квартиры

    Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

    Без согласования

    Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

    1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
    2. Косметический ремонт.
    3. Остекление лоджий и балконов.

    По упрощенной схеме

    Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

    Это возможно в случаях:

    • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
    • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

    Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

    Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

    С согласования

    С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

    1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
    2. Перенос уборных и ванных.
    3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
    4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
    5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
    6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

    Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

    В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

    Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

    Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

    Что нельзя при перепланировке квартиры:

    • снос несущих перегородок;
    • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
    • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
    • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
    • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
    • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
    • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
    • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
    • и др.

    Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

    Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

    Инфографика

    Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Что входит в перепланировку

    Если вы задумали проведение более-менее серьезного ремонта в своей квартире и даже не исключаете возможность проведения перепланировки, то первым делом вам необходимо выяснить: что входит в понятие перепланировка, а что может считаться лишь косметическим ремонтом помещений.

    Отличие одного от другого состоит, в первую очередь, в необходимости проведения, так называемого, подготовительного этапа, то есть предварительного согласования перепланировки в жилищной инспекции.

    Ответ на вопрос о том, что входит в перепланировку квартиры, дает действующее жилищное законодательство. Согласно ЖК РФ, перепланировкой считаются любые работы, изменяющие то, что обозначено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

    Так, к тому, что входит в перепланировку, относятся: работа с проемами в стенах и перегородках (увеличение/уменьшение, устройство/закладка), демонтаж и строительство стен, изменение конструктива полов в помещениях.

    Поэтажный план БТИ квартиры:

    В перепланировку входит монтаж или демонтаж перегородок, работы, затрагивающие несущие стены дома. А вот, например, работы по остеклению балкона или установке кондиционера не считаются тем, что входит в перепланировку квартиры.

    Мероприятия, не затрагивающие что-либо из обозначенного на поэтажном плане БТИ, считаются косметическим ремонтом, и для их проведения не требуется специальных предварительных согласований. К таким работам относятся замена обоев, плитки, напольных покрытий, замена старой сантехники на новую (при условии, что она остается на прежнем месте).

    И если с проведением косметического ремонта, как правило, проблем не возникает, то подготовка к перепланировке может занять у вас довольно продолжительное время, в зависимости от сложности будущих изменений.

    Допустим, вы хотите выполнить перепланировку, увеличив помещения ванной комнаты и санузла. Сделать это можно несколькими путями, но чаще всего дизайнеры советуют объединить помещения в совмещенный санузел. Преимущества объединения очевидны: вы получаете более свободную площадь, которую можно использовать по своему усмотрению.

    Пример перепланировки с устройством совмещенного санузла в двухкомнатной квартире кирпичного дома:

    Например, устроить небольшой шкафчик, установить дополнительные сантехнические приборы (рукомойник, биде, гигиенический душ, душевую кабину), полочки или поставить стиральную машину.

    Порядок получения разрешений на такую перепланировку установлен жилищным законодательством. Вам потребуется собрать пакет документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов, заявление и проект с техническим заключением.

    Документы для согласования:

    Чтобы согласовать то, что входит в перепланировку квартиры по проекту, вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию, либо, в отдельных случаях, требуется обратиться именно в ту проектную организацию, которая является автором-разработчиком проекта дома вашей серии.

    Если вы обращаетесь к сторонней проектной организации, то основное требование, которое предъявляет жилищная инспекция и которое гарантирует, что проект будет разработан с учетом действующих строительных норм – наличие лицензии государственного образца (допуска СРО).

    После того, как все документы будут собраны, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.

    Разрешение на перепланировку:

    Не стоит проводить самостоятельно то, что входит в перепланировку квартиры, последствия самовольных работ могут затронуть не только вас, но и ваших соседей. Например, если вы самовольно объединили ванную комнату и санузел, то коммунальным службам не составит труда обнаружить такую перепланировку, после чего вас обяжут выплатить штраф, а затем выдадут предписание узаконить перепланировку задним числом.

    Но в том случае, если вы самовольно расширили помещение ванной за счет коридора, узаконить работы после их выполнения может не удастся, а если работы были выполнены неправильно и это привело к протечке воды на нижерасположенный этаж, будьте готовы устранять все последствия работ полностью за свой счет, после чего вам придется вернуть помещениям прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

    А вот согласовать расширение ванной комнаты за счет кухни или жилой комнаты не получится – такие работы противоречат санитарным нормам. Исключение – квартиры на первых этажах.

    Практика проведения перепланировок подсказывает, что подготовка того, что входит в перепланировку квартиры, должна осуществляться только по схеме, утвержденной законодательством, только это гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и коммунальными службами и соблюдение строительных норм в процессе проведения перепланировки квартиры.

    Если вы планируете дома делать что-либо из того, что входит в перепланировку квартиры по закону, то можете рассчитывать на нашу помощь. Среди наших услуг: разработка проектной документации – проекта с техническим заключением для самостоятельного согласования, либо оформление перепланировки «под ключ» – проектирование + согласование. Условия возможного сотрудничества и вопросы по поводу того, что входит в перепланировку, можете задавать нашим специалистам по телефону или на сайте.

    Перепланировка в квартире по закону

    Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

    Что является перепланировкой в квартире по закону?

    Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

    На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

    Любое изменение в квартире, после которого план помещения перестает на сто процентов соответствовать реальному положению дел, называется перепланировкой.

    При перепланировке и переустройстве за счет демонтажа старых и строительства новых перегородок, заделки и создания проемов, перемещения газового и инженерного оборудования меняется конфигурация помещений. И такие работы, в отличие от косметического ремонта, требуют обязательного оформления разрешительных документов.

    Этот материал мы как раз посвятили вопросу, как сделать перепланировку в квартире по закону. Но прежде скажем несколько слов о табуированных ремонтных мероприятиях.

    Какую перепланировку нельзя согласовать?

    Некоторые изменения во внутреннее устройство квартиры запрещено вносить, потому что их никак нельзя узаконить. Так, согласно ППМ №508-ПП, строительным и санитарным нормам перепланировка запрещена в случаях, когда:

    • она ухудшает условия проживания людей;
    • ограничивает доступ к общедомовым стоякам канализации и водоснабжения;
    • нарушает прочность несущих конструкций здания или предполагает их полный снос;
    • перекрывает каналы естественной вентиляции помещений;
    • планируется отапливание установленных водяных полов от общедомовых сетей;
    • предполагается перенос батарей на застекленный балкон (лоджию) даже с дополнительно утепленными стенами;
    • жилая комната остается без окна;
    • газифицированную кухню или санузел собираются расширять на жилую комнату.

    Что входит в перепланировку квартиры по закону?

    По закону перепланировкой в квартире считается:

    • Заделка проемов в несущих стенах и перегородках между помещениями.
    • Организация внепроектных проемов в несущих и ненесущих конструкциях.
    • Изменение габаритов имеющихся проемов в стенах.
    • Снос/строительство стенных перегородок.
    • Присоединение тамбура к квартире.
    • Объединение смежных квартир на одном этаже и на разных через проем в плите перекрытия.
    • Совмещение ванной с туалетом.
    • Замена газовой плиты на электрическую.
    • Увеличение санузла за счет коридорного пространства, кладовки или встроенного шкафа.
    • Устройство дополнительного туалета.
    • Перенос кухни в коридор.

    Этапы перепланировки квартиры по закону

    1. Формирование пакета документов.
    2. Оформление разрешения на перепланировку.
    3. Ремонт квартиры.
    4. Внесение изменений в планы БТИ.

    Для перепланировки квартиры по закону потребуется разработка проекта. Заказать его можно только в специализированной компании с лицензией СРО. Перед тем, как обратиться к проектировщикам, стоит заглянуть в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры.

    Если планируются какие-то работы, связанные с изменением несущих компонентов здания, то помимо проекта потребуется одобрение автора дома в виде разработанного им технического заключения на перепланировку квартиры.

    Москвичам согласует перепланировки и выдает разрешения на работы городская жилищная инспекция. Через единое окно МФЦ (центр госуслуг «Мои документы») Мосжилинспекция принимает от собственника к рассмотрению заявление и пакет документов в составе техпаспорта БТИ, проекта, техзаключения, свидетельства о праве собственности и договора авторского надзора.

    Получив разрешение, собственник выполняет все заложенные в проект мероприятия, одобренный Мосжилинспекцией. А затем подает заявление и документы на оформление акта о завершении всех работ. К заявлению прикладываются: договор со строительной организацией (оригинал или копия), заверенная копия свидетельства СРО строителей, а также подписанные акты скрытых работ.

    Выйдя на объект, жилищный инспектор должен убедиться в правильности выполненного ремонта (то есть в том, что не было никаких отступлений от проекта перепланировки) и оформить приемочный акт. С этим документом можно будет обратиться в БТИ, чтобы в план квартиры внесли поправки с учетом всех произошедших изменений.

    Что будет, если сделать перепланировку не по закону?

    Любые действия по изменению первоначального плана БТИ без разрешения будут иметь статус незаконных. При выявлении жилищной инспекцией факта незаконной перепланировки владельца квартиры неотвратимо ждет наказание в виде штрафа.

    Согласно ст. 9.12 КоАП города Москвы размер штрафа для граждан за несогласованную перепланировку составляет 2000-2500 рублей.

    Кроме того, владельцу квартиры с незаконной перепланировкой Мосжилинспекция вручит предписание вернуть планировку помещения в прежнее положение в части работ, выполненных с нарушениями закона. То есть новый ремонт опять придется переделывать. Иначе дело дойдет до суда, который может выставить квартиру с неузаконенной перепланировкой на продажу с торгов, что уже неоднократно делалось на практике.

    Кто поможет с перепланировкой квартиры по закону?

    К сожалению, в настоящий момент проблематично получить консультацию по предстоящей перепланировке в Мосжилинспекции – учреждении, которое занимается согласованием работ по капитальному ремонту квартир.

    Сотрудники центра госуслуг, как правило, не достаточно осведомлены о нюансах процесса согласования перепланировки и особенностях переделки жилого помещения в зависимости от серии дома.

    Но выход есть – по поводу предстоящей перепланировки можно проконсультироваться в любой проектной организации Москвы, в составе которой есть специалисты по разработке проектной документации и согласованию перепланировок.

    Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нам наиболее удобным вам способом – по телефону и прямо на сайте. Наша консультация бесплатна и вас ни к чему не обязывает. Будем рады оказать вам помощь.

    Как мы уже говорили, для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекцию нужно предоставить проект. Мы готовы его разработать для вас с учетом ваших пожеланий и в соответствии с требованиями жилищного и строительного законодательства РФ.

    При заказе проекта мы проинструктируем вас, куда нужно идти и с кем согласовать ваш проект. Также беремся за согласование вашей перепланировки «под ключ». В этом случае с нас не только разработка проекта перепланировки, но и хождение по всем инстанциям, переговоры с чиновниками, сбор и оформление документов.

    С ценами на перепланировку квартиры можно ознакомиться на нашем сайте.

    Перепланировка квартиры в 2019 году

    Ломать — не строить

    О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

    В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

    Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

    Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

    Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями — зримо и наглядно.

    Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

    НАША СПРАВКА

    Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

    Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Схема действий такая:

    1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

    2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

    3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

    4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

    Важно: Не шуми и не мусори

    Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

    Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

    Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

    Чего делать нельзя

    • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

    Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

    Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

    Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

    Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).

    Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

    Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

    Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Что является перепланировкой в квартире по законам

    Далеко не все варианты перепланировки в России требуют согласования. Некоторые виды работ можно проводить без оглядки на законодательство и контролирующие структуры. В данной статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

    Что считается перепланировкой, а что нет

    К сожалению, перепланировка жилых помещений в большей своей части все же требует согласования, но есть типы работ, которые можно проводить и без него. Следует лишь учитывать небольшой, но крайне важный нюанс: во многих регионах России, областях, населенных пунктах, а, иногда, и на некоторых улицах, действуют свои правила касающиеся перепланировки.

    Ниже будут приведены описания различных действий, которые можно или нельзя выполнять без согласования с контролирующими структурами. В отдельных регионах данные правила могут не действовать целиком.

    Перенос двери

    Если дверь расположена неудобно, самое простое решение – перенести ее. И на это требуется разрешение. Особенно данный фактор актуален в том случае, если планируется делать новый дверной проем в несущей стене. В то же время, если межкомнатная дверь изначально установлена в простой, легкой перегородке и ее просто нужно перенести на пару метров в ту или иную сторону в той же перегородке, выполненной, например, из гипсокартона, то никакие разрешения не требуются.

    Перегородка из гипсокартона

    Если в комнате слишком много места, есть смысл разделить ее на два помещения. Это особенно актуально для многодетных или просто больших семей, когда возникает серьезная проблема с личным пространством. Разделение одной большой комнаты на две (или более) маленьких – это хороший выход из ситуации. При этом, если делать перегородки очень легкими и простыми, например, из гипсокартона, то на это не нужно получать разрешение.

    Не рекомендуется без разрешения устанавливаться серьезные, капитальные перегородки. Это достаточно распространенная проблема. Собственники считают, что, если они не трогают несущие стены, но в создании кирпичной (например) перегородки нет ничего страшного. Это не так. При согласовании таких работ внимание уделяется тому, из какого материала будет создана перегородка и какое давление она будет оказывать на расположенные снизу перекрытия. Вполне реальна опасность обрушения строения или его части из-за слишком высокого давления на часть перекрытий.

    Остекление балкона

    Практически во всех случаях разрешения на остекление балкона не требуется. Это не капитальные работы, никакие важные конструктивные элементы не затрагиваются и нагрузка на здание не будет серьезной. Но и из этого правила есть свои исключения.

    Так, например, если по задумке архитекторов или с целью поддержания старинного облика города остекление балкона не предусматривается, то на такие действия могут быть наложены запреты. Это рекомендуется уточнять в местной администрации если есть хотя бы малейшие подозрения на то, что подобные работы могут посчитать незаконными.

    Еще один важный нюанс – некоторые балконы может быть запрещено остеклять из-за аварийности дома. В такой ситуации даже небольшая дополнительная нагрузка может закончится фатальным обрушением всей линии балконов или даже части строения. Об этом тоже сообщают отдельно. Следует учитывать такой момент, что ремонт в аварийным домах, подлежащих сносу в ближайшие несколько лет, всегда обязан быть направлен на увеличение общей прочности конструкции. Любые другие работы по перепланировке запрещены.

    Разборка печи

    Этот тип перепланировки обычно актуален для частных домов. Если печь старая, на дровах или нечто аналогичное, то особых разрешений на ее демонтаж не требуется. Другое дело, если печка газовая и нужно отрезать газоснабжение, то тогда разрешение нужно. В целом, собственники частных домов меньше ограничены в плане перепланировки, чем владельцы квартир. Главное, чтобы изменения не затрагивали планировку комнат и интересы соседей. Если это так, то чаще всего разрешение не требуется.

    Перенос мойки на кухне

    Несмотря на кажущуюся простоту работы, перенос мойки предполагает изменение конфигурации слива и трубы подачи воды. Без этого она просто работать не будет. Как следствие, это уже относится к тому виду перепланировки, который требует согласования.

    Без получения разрешения на такие работы, при условии, что собственник не особо хорошо разбирается в теме, может возникнуть вероятность затопления как помещения владельца, так и соседей снизу (или расположенных снизу инженерных помещений).

    Если такая работа уже проведена, но контролирующие органы требуют вернуть все в изначальное состояние, можно попробовать узаконить перепланировку через суд. Вполне вероятно, если перенос был выполнен по всем правилам, то узаконить получившийся вариант будет несложно.

    Убрать балконную дверь и окно

    Такие работы проводить запрещено. Балкон нельзя объединять с жилой комнатой вне зависимости от того, как это будет выполняться. А именно это предполагает снос балкона или двери.

    Объединение балкона и жилого помещения (или кухни) – это очень популярный и распространенный тип перепланировки, но его нельзя согласовать или узаконить. Таким образом, все владельцы квартир, которые выполняют такое объединение, автоматически нарушают законодательство.

    В конечном итоге, когда станет известно о незаконной перепланировке, владелец жилья будет обязан оплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и вернуть все в прежнее состояние. А если откажется, то рискует вообще потерять право собственности на жилье.

    Встроенный шкаф-купе

    Демонтаж или установка встроенной мебели не требует согласования при условии, что в процессе работы не будут затрагиваться стены, перегородки и перекрытия. В остальном никаких особых ограничений нет. Такие типы работ рассматриваются как установка мебели и потому не требует получения разрешения.

    Душевая кабина вместо ванны

    Установка душевой кабины вместо ванной комнаты требует разрешения только в том случае, если предполагается перенос «мокрой» точки из одной части ванной комнаты в другую.

    Если же душевая кабина будет устанавливаться там же, где раньше стояла ванная, то никаких разрешений не нужно, ведь коммуникации остаются нетронутыми. Подобная работа относится к простейшему переустройству, типа переноса бойлера или холодильника.

    Стяжка пола

    Такая работа всегда требует согласования. Если человек просто меняет один ламинат на другой – это косметический ремонт, не требующий согласования. А вот стяжка – это всегда дополнительная нагрузка на перекрытия и потому без разрешения проводить ее запрещено.

    В отдельных домах стяжка пола вообще не допускается так как перекрытия на нее не рассчитаны и, как следствие, подобная работа может привести к снижению общей прочности конструкции. В результате такие изменения могут привести даже к обрушению дома.

    Следует учитывать тот факт, что стяжка, даже если получено разрешение на ее проведение, обязана выполняться по правилам. Так, например, во всех помещениях обязательно делается звукоизоляция, а в ванной комнате – еще и гидроизоляция.

    Если убрать кладовку

    Любые работы с кладовкой требуют согласования, так как изменяют общую планировку квартиры. Помещение начинает не соответствовать техпаспорту и, как следствие, всю работу требуется узаконивать.

    Следует учитывать тот факт, что если человек решил вместо сноса кладовки сделать из нее еще одну полноценную (пусть и небольшую комнату), он должен заранее просчитать, подходит ли новое помещение для обустройства в нем жилой комнаты (если такова задумка). Так, новообразованное жилое помещение обязательно должно быть по площади не менее 9 кв.м. и не менее 2,25 метра в ширину. При этом у него должен быть собственный источник естественного освещения. В противном случае согласовать такую перепланировку не получится.

    Перенос полотенцесушителя

    Эти работы могут показаться простыми и относящимся к косметическим, но на самом деле они затрагивают коммуникации и потому требуют предварительного согласования. Если бы требовалось просто заменить полотенцесушитель на другой, аналогичный, то согласование не требовалось бы.

    Объединение жилых комнат

    Еще одним популярным типом перепланировки является объединение двух жилых комнат в одну. В отличие от разделения одного жилого помещения на два и более при помощи простой и легкой перегородки, что не требует согласования, тут обязательно нужно разрешение.

    В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто. А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

    Объединение кухни и жилой комнаты

    Описанная выше ситуация применима и к этому варианту, однако тут есть и дополнительные нюансы. Так, если на кухне используется газовое оборудование, как-либо объединять ее с жилым помещением строго запрещено.

    Также следует учитывать еще и тот факт, что нельзя переносить кухню на территорию жилого помещения. Проще говоря, если на кухне используется только электрическое оборудование и стена между комнатой и кухней не является несущей, то ее, в теории, при наличии разрешения, можно снести и объединить эти пространства. Но сама кухня, гарнитур, техника и так далее, должны оставаться на территории кухни.

    Работы с фасадом здания

    Любые, даже сугубо косметические ремонтные работы, направленные на работу с внешней частью строения, требуют разрешения. Как уже было сказано выше, если в результате работ дом или его часть будут выбиваться из общего архитектурного стиля, скорее всего в согласовании подобного ремонта откажут.

    Отопление для балкона

    На балконе запрещено устанавливать любые типы отопления, начиная от батарей и заканчивая теплыми полами. Таким образом получить разрешение на такую работу не получится. Также не получится и согласовать уже «работающий» вариант. Контролирующие органы потребуют убирать отопление и возвращать «все как было».

    Образование тамбура

    Главная проблема любого тамбура в многоквартирном доме – это потенциальное нарушение прав и интересов соседей. В некоторых случаях, часть крайних на площадке квартир может выделить себе часть подъезда в качестве личного тамбура, но чаще встречается «коллективный» вариант.

    В последнем случае жильцы нескольких квартир договариваются о том, что они все вместе отгородятся от остальной части подъезда и совместно будут пользоваться полученным пространством. Это распространенная практика, она не запрещена, но требует согласования.

    Объединение квартир

    Иногда практикуется объединение двух или более квартир в одну. Чаще всего это касается объединения квартир на одном этаже, но иногда, за счет приобретения жилья сверху или снизу от «базовой» квартиры, собственники создают двухуровневое жилье. Это тоже не запрещено, но также требует разрешения. Особенно следует внимательно относиться к тому, как именно будет производиться объединение.

    Так, например, вряд ли позволят сносить несущие стены, которыми разделены квартиры. Но могут разрешить проделать в такой стене дыру. То же самое верно и относительно перекрытий. Прежде чем приступать к работам, нужно рассмотреть все доступные варианты объединения и выбрать тот из них, который покажется наиболее удобным и, что немаловажно, не противоречащим законодательству.

    Перенос санузла

    Производить такие работы без разрешения запрещено. Более того, переносить ванную или туалет можно только при том условии, что под новыми помещениями, выбранными в качестве санузла, не будет жилых. Так, например, не получится поменять местами зал и туалет если у соседей снизу осталась стандартная планировка. Как следствие, актуальны такие работы преимущественно для квартир, расположенных на первых этажах.

    Замена батарей

    Менять батареи можно без дополнительного разрешения. Главное, чтобы батареи были аналогичны старым по своему функционалу и эффективности. Можно сделать лучше, чем было, но не хуже. И важно, чтобы сами коммуникации при этом не были никак затронуты.

    Если в процессе работ выясняется что нужно не просто поменять батарею, но и дополнительно протягивать коммуникации или обрезать их, то в такой ситуации без получения разрешения не обойтись.

    Изменение комнаты по целевому назначению

    Если собственник квартиры решил, что большой зал ему не нужен, а лучше бы большой была спальня, то он может без особых проблем изменить «целевое назначение» таких помещений. Для этого достаточно просто перенести мебель и, возможно, выполнить косметический ремонт. Разрешение для этого не требуется.

    Поклейка обоев и другие аналогичные работы

    Поклейка обоев, покраска стен, штукатурка и другие аналогичные работы практически во всех случаях относятся к косметическому ремонту. Как следствие, никакие разрешения не требуются. Главное – не затрагивать сами перегородки, стены и перекрытия. Также не рекомендуется сильно утяжелять стены.

    Установка пластиковых окон

    Почти всегда для установки пластиковых окон дополнительные разрешения не требуются. Это простое улучшение жилищных условий. Однако если в квартире установлены новые деревянные окна (на данный момент современные модели ничем не уступают пластиковым, а с визуальной точки зрения так и превосходят) и именно на этом сделан акцент в общем архитектурном стиле дома, то устанавливать пластиковые окна могут запретить.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    Читать еще:  Потеют стены в доме что делать
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector