Содержание

Что значит кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Кадастровая стоимость имеется у каждого участка земли и определяется посредством неких усредненных массовых критериев. Зачастую такая цена земли оказывается слишком завышенной, что существенно влияет на налогообложение. Возможно ли понизить кадастровую стоимость, и зачем она вообще нужна?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия: что это такое и кем определяется?

Кадастровая стоимость земельного участка означает публичный денежный эквивалент ценности участка, который высчитывается при выдаче кадастрового паспорта и в процессе межевания земель.

При подсчете кадастровой стоимости специальные инстанции учитывают размер участка, наличие и количество построек, наличие ценных ископаемых на участке, качество земли. Все эти критерии переносятся в денежный эквивалент, и в результате человек узнает примерную кадастровую стоимость земли.

Зачастую ее размер намного выше, чем рыночная цена, а это, в свою очередь влияет на сумму выплачиваемых налогов. Налоги и кадастровая стоимость имеют прямую зависимость, и чем выше указанная в кадастровом паспорте сумма, тем большие средства придется выплачивать собственнику в пользу государства.

С 2013 года критерии вычисления кадастровой стоимости изменились, и от этого размер такой суммы еще больше вырос, что вызвало недовольство собственников и арендаторов.

Очень многих владельцев земельных участков волнует вопрос, чем же кадастровая стоимость отличается от рыночной. На самом деле, у этих двух сумм больше различий, чем сходств. О каких же различиях идет речь?

  1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
  2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.

На что влияет, и из чего складывается?

Главное, на что влияет кадастровая стоимость — это налогообложение. Если величина кадастровой цены будет слишком высокой, собственник может оспорить это значение, проведя независимую экспертизу. Также данный показатель напрямую влияет на оценку стоимости государственной недвижимости.

Выяснив кадастровую стоимость государственной недвижимости, соответствующие инстанции могут повысить или наоборот понизить арендную плату на такую землю. Следовательно, обозначенная в кадастровом паспорте стоимость влияет на сумму налогообложения и на цену аренды в случае, если недвижимость принадлежит государству.

А вот на итоговую цену покупки такой недвижимости, кадастровая стоимость влияет очень редко. Обычно стоимость недвижимости определяется рыночным критерием, установленным самим собственником, в согласии в примерным уровнем цен, актуальным на данный момент. Хотите узнать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка или как определяется кадастровая стоимость земли? Нажмите на выделенные фразы.

На уровень кадастровой стоимости влияет множество факторов. Какие же из них считаются самыми важными?

  1. Размер участка и место его расположения.
  2. Уровень цен на недвижимость в данном регионе и в данный момент.
  3. Наличие построек и их характер.
  4. Качество земли и возраст самого участка.
  5. Наличие коммуникаций, таких как свет, газ, вода, проведенных на участке.

Суммируя все эти показатели, соответствующим кадастровым инстанциям удается выяснить итоговую стоимость земли. Полный список критериев оценки приводится в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240.

Если на участке имеется недостроенный объект, то и его будут учитывать при подсчете итоговой цены земли. Поскольку этот показатель иногда бывает слишком завышенным и спорным, его можно изменить, обратившись в независимые оценочные инстанции.

Для этого следует обратиться к специальным экспертам, которые и проведут оценку. Далее со специальным заявлением можно обратиться в суд, где в результате разбирательств кадастровая стоимость будет либо понижена, либо останется прежней.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

У государственных инстанций на местах обычно нет ни времени, ни возможностей оспаривать притязания собственника, поэтому они соглашаются на понижение кадастровой стоимости участка. Если земля находится в государственной собственности, а человек лишь арендует ее, то оспорить размер кадастровой цены гораздо сложнее. Подробнее о стоимости выкупа земельного участка узнаете тут.

Акт о размере кадастровой стоимости, дата определения и периодичность

Вместе с кадастровым паспортом, где указывается стоимость участка, человек получает и специальный акт. Какие же сведения в акте о размере кадастровой цены должны указываться?

  1. Итоговая стоимость участка.
  2. Критерии, повлиявшие на установление той или иной цены.
  3. Категория земель и их площадь.
  4. ФИО человека, составившего данный акт, а также его должность.
  5. Дата составления акта.

Все эти критерии должны прописываться в акте специальной формы, который утвержден приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 №445.

В акте или других прилагаемых документах обязательно должна указываться дата проводимой оценки кадастровой стоимости. Если человек захочет оспорить данную сумму, ему необходимо будет привести рыночную цену данной недвижимости от той же даты, когда была проведена кадастровая оценка. Указываться должен будет не только год, но и месяц, а также число.

От даты проведения оценки кадастровой стоимости зависит и срок следующей оценки. Современное законодательство определяет, что переоценку кадастровой цены должны проводить в срок не более пяти лет.

Следовательно, через 5 лет после момента составления акта, человек имеет право потребовать провести переоценку. Соответствующие органы на местах могут инициировать более раннюю переоценку кадастровой стоимости. Проводиться такие перерасчеты могут сколь угодно часто.

Знать размер кадастровой стоимости нужно, ведь от этой суммы в итоге зависит размер налога на землю. Однако иногда кадастровая цена не устраивает собственника, и согласно законодательству, он имеет право ее оспорить. Зная свои права, человек имеет возможность отстаивать их перед соответствующими инстанциями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Кадастровая стоимость земли: оценка и её оспаривание. Как узнать?

Кадастровая оценка земли (участков для различного назначения использования) в настоящее время является основополагающей расчет величиной. Она применяется для исчисления налога, арендной платы, представления информации в разных инстанциях (например, судебной). Проведение процедуры определения стоимости строго регламентировано федеральным законодательством. Порядок оспаривания и урегулирования существующих разногласий между собственником (арендатором) и фискальными ведомствами (арендодателем) также прописан в соответствующих нормативных актах.

Читать еще:  Как присвоить адрес земельному участку в СНТ

Права собственников можно отстаивать в судах гражданской юрисдикции. Первичное урегулирование вопросов, связанных с проведением переоценки может быть проведено на уровне заинтересованного ведомства.

Стоит понимать, что изначальная кадастровая оценка земли назначается в одностороннем порядке государственными структурами. Затем после ознакомления с обозначенными параметрами у собственника возникает право обращаться с апелляционными заявлениями сначала в Росреестр или кадастровую палату. Если в ответ на обращение был получен отказ, то остается решение вопроса в судебном порядке.

В большинстве случаев первичная кадастровая оценка земли, назначенная государственными структурами сильно завышена и превышает среднюю рыночную стоимость аналогичных участков. И это может стать причиной начисления избыточного налога на имущество физических лиц.

Нормативная кадастровая стоимость земель по группам категорий

Автоматически определённая нормативная кадастровая стоимость земли влияет на решение множества финансовых вопросов. До 2018 года исчисление налогов и размера арендной платы, цены выкупа определялась исходя из инвентаризационной стоимости, выраженной в значениях 1960 и 1990 года. Эти параметры были занижены более, чем в 100 раз и совершенно не соответствовали реальным рыночным показателям. Поэтому была проведена реформа и назначена кадастровая стоимость земель по категориям и группам.

Какие существуют группы земель?

Группы кадастровой стоимости земель – это подразделение на категории по территориальному и имущественному назначению. В настоящее время принято следующее распределение:

  1. участок под индивидуальное жилищное строительство;
  2. надел для ведения оградного или дачного хозяйства;
  3. земли населенных пунктов, расположенные внутри городской черты;
  4. участки общего пользования;
  5. участки промышленного и общегражданского назначения (например, под застройку заводами, фабриками или многоквартирными кварталами).

Для всех этих категорий установлены разные коэффициенты увеличения или снижения средней рыночной стоимости.

Земли общего пользования населённых пунктов

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов определяется по взвешенной среднерыночной величине, действующей на момент проведения инвентаризационного контроля. Это значит, что стоимость 1 кв. м. в Москве и Подмосковье не будет оценено одинаково. Что по сути является достаточно справедливым фактором.

Для определения кадастровой стоимости земель общего пользования применяются понижающие и повышающие коэффициенты. Они могут учитывать район расположения участка, его общую рыночную стоимость, транспортную доступность, обеспеченность коммуникациями, предусмотренная категория потенциального использования, наличие на участке жилого или хозяйственного строения и т.д.

Земли промышленного назначения

Кадастровая стоимость земли для промышленности может быть как увеличена, так и занижена. Существуют территории опережающего развития, где предусмотрено льготное налоговое обложение и сокращение кадастровой стоимости объектов, предназначенных для развития экономики региона. Там кадастровая стоимость земли промышленного назначения будет минимальной. Так государство стимулирует развитие промышленности в тех территориях, где это необходимо.

В то же время для строительства завода в регионе с высокой экологической нагрузкой в виде вредных выбросов может быть установлен повышающий коэффициент. Это затормозить строительство новых предприятий.

Сельхозугодья и дачные участки

Наименьшая кадастровая стоимость установлена на сельхоугодья и участки, предназначенные для ведения дачного хозяйства. Под эту же категорию попадают земельные наделы, выдаваемые фермерам и лицам, занятым земледелием в промышленном масштабе.

Сельскохозяйственные земли облагаются минимальной ставкой налога вне зажимистое от формы собственности.

Как и где узнать кадастровую стоимость земли?

Как уже говорилось выше, первичная оценка проводится в автоматическом режиме государственными структурами. И затем собственник или арендатор имеет право проводить оспаривание и заявлять о снижение или повышении первичных параметров. Нужно понимать, где узнать кадастровую стоимость земли из официальных источников. Сделать это можно двумя способами:

  1. на портале Росреестра в специальном разделе (можно выбрать несколько вариантов получения услуги – в электронном, физическом, с помощью отправки заказного письма и т.д.);
  2. на сайте Ростехнадзора с использованием интерактивной карты- путем введения точного адреса земельного угодья или его инвентаризационного кадастрового номера.

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость земли путем личного обращения в офисы кадастровой палаты, необходимо подготовить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на собственность, договор долгосрочной аренды или выписка из реестра) и общегражданский паспорт. Каждому собственнику предоставляется исключительное право узнать кадастровую стоимость земли бесплатно, поэтому при отправке запроса никаких госпошлин оплачивать не нужно.

Полученная официально кадастровая оценка в бумажном виде необходима для оспаривания стоимости участка в суде разных инстанций. В кадастровой палате запрос на пересмотр стоимости можно подавать и без этого документа.

Изменение и перерасчет кадастровой стоимости земли

Для того, чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости земли, нужно сначала провести предварительный расчеты. Для этого можно воспользоваться сервисом «публичная карта» на портале Росреестра. Затем необходимо перейти на сайт губернатора или правительства того региона, где располагается участок. На этом ресурсе нужно найти соответствующее постановление главы региона о том, что он утверждает порядок проведения кадастровой оценки в своем регионе. В этом формуляре можно найти основные параметры, базовую рыночную стоимость, понижающие и повышающие коэффициенты по категориям использования земель.

Проведите сопоставление с теми данными, которые есть у вас. Если вы видите серьезные расхождения в ту сторону, которая вас не устраивает, то можно начинать процедуру пересмотра.

Заявление на перерасчет кадастровой стоимости земли можно подавать в следующие инстанции:

  1. специально созданные комиссии, которые уполномочены рассматривать подобные обращения граждан и выносить по ним соответствующие действующему законодательству определения;
  2. заявление в мировой суд о несогласии с предоставленной кадастровой стоимостью;
  3. заявление в городской или районный суд о признание сведений, внесенных в оценку недостоверными (завышенными или заниженными).

Для суда потребуется привести доказательства вашей правоты. Ими могут послужить официально проведенные оценки с привлечением специалистов, обладающих государственной аккредитацией.

Как определяется пересмотренная оценка?

Определение кадастровой стоимости земли после принятого решения о её пересмотре начинается с проведения экспертизы. Для этого заключается договор с экспертным агентством, имеющим государственную лицензию на этот вид профессиональной деятельности. После полученного акта оценки он предоставляется либо в судебные органы, либо в комиссию по оспариванию. Они выносят вердикт на то, что необходимо изменить определённую ранее стоимость.

Это общий порядок того, как определяется кадастровая стоимость земли в установленном законодательно регламенте. Существуют исключения из этого правила. Но законом предусмотрены строгие сроки, в рамках которых не может быть проведено повторное оспаривание. Поэтому рекомендуем внимательно взвешивать все факты за и против этой процедуры. Возможно вы планируете оформлять кредит под залог земли. В этом случае выгоднее иметь более высокую стоимость.

Оценка и её оспаривание

Автоматически проведенная оценка кадастровой стоимости земли для собственника может оказаться не приемлемой в силу большого ряда важных факторов. Так, не редки ситуации, когда арендатор участка готовит пакет документов для выкупа надела и приобретения на него права собственности. И в этом случае ему будет выгодно оспаривание кадастровой стоимости земли с целью снижения её рыночной стоимости. При оформлении договора купли-продажи с муниципалитетом будет указана именно та стоимость 1 квадратного метра, которая присутствует в государственной базе кадастровой оценки.

Также оспорить кадастровую стоимость земли может потребоваться в том случае, если предстоит судебная тяжка по назначению возмещения причиненного материального вреда. В этом случае выгодно настаивать на увеличении ценности испорченного участка.

Пересмотр с целью увеличения или снижения кадастровой стоимости

Согласно принятым нормативным актам, пересмотр кадастровой стоимости земли был окончательно завершен на начало 2017 года. Теперь это процесс остановлен и полностью заморожен до начала 2020 года. Т.е. в ближайшие два года никаких автоматических изменений в базу кадастровой оценки объектов вносится не будет.

Если требуется снижение кадастровой стоимости земли, то необходимо действовать по описанному выше алгоритму и обращаться непосредственно в суд или в специальную комиссию по разрешению подобных споров. Аналогичным образом проводится и увеличение кадастровой стоимости земли, причем вся процедура отнимает не больше 1-го календарного месяца.

Читать еще:  Как выиграть суд по разделу имущества

Как уменьшить кадастровую стоимость земли, если она завышена

Как уже говорилось выше, чаще всего завышена кадастровая стоимость земли, поэтому рассчитывать на демократичный налог не стоит. Но существует способ исправить это положение. Согласно действующему законодательству, сначала собственнику необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию рассчитанной кадастровой стоимости. Тужа стоит представить выписку из ЕГР с указанной величиной расчетной оценки, действительной на дату обращения. Этот документ является не обязательным, но с целью затягивания процесса оспаривания многие сотрудники комиссии предпочитают требовать от заявителя максимальный пакет документов. Если нет свежей выписки из ЕГР, то не утруждайтесь её получением.

Перед тем, как уменьшить кадастровую стоимость земли, напишите заявление в комиссию по оспариванию и дождитесь её официального ответа. Если он вас не устроит, смело составляйте исковой заявление и относите его в судебный участок. Как правило, такие судебные решения всегда выносятся в пользу заявителя.

Документы для оспаривания оценки

Для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости земли потребуется собрать пакет документов:

  • выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости с указанной актуальной кадастровой стоимостью;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • акт проведения независимой оценки с привлечением лицензированных специализированных предприятий.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – это обязательная процедура оценки абсолютно для всех видов имущества. Кадастровая цена участка – это еще более сложный и важный момент, от которого исходит масса важных решений, которые будут приниматься в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В законодательстве существует ряд критериев, по которым формируется общая цена земли. Не всегда цена составляется грамотно.

Именно поэтому, очень важно знать и учитывать все моменты кадастровой стоимости, знать, как и из чего она формируется. А более подробно все моменты кадастровой стоимости рассмотрим в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая цена земли — это минимальная сумма стоимости земельного участка, которая назначается собственности на этапе его регистрации и постановления на государственный учет.

Государственная цена формируется при расчете земельного налога и многих других платежей, из которых формируется окончательная кадастровая цена.

Как определяется кадастровая стоимость?

Государственная цена земельного участка — это та стоимость, из которой считается сумма налога, которую необходимо платить собственнику ежемесячно.

В связи с изменениями некоторых моментов в законодательстве — кадастровая стоимость может превышать даже реальную цену земли. Хотя, как правило, кадастровая сумма обычно, гораздо ниже реальной суммы, которую можно получить с продажи того или иного вида недвижимости.

С точки зрения официальных данных, у любой собственности имеется рыночная и кадастровая стоимость.

Рыночная цена — это сумма, за которую может быть продан участок в соответствии со всеми его особенностями, а государственная цена — это сумма участка, которая назначается государственными органами.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость земли?

Существует несколько факторов, из которых формируется общая кадастровая цена:

  • Вид разрешенного использования участка. Под данным пунктом подразумевается виды деятельности, которые можно проводить на данном участке. Чем обширнее данный пункт – тем выше государственная цена.
  • Размер стоимости по близлежащим объектам недвижимости, который формируется в соответствии с кварталом, в котором находится данный участок.
  • Площадь земли.

От государственной стоимости формируются показатели для следующих расчётов:

  1. Налога, который будет полагаться собственнику в течении каждого месяца;
  2. Налога, который необходимо будет заплатить после продажи участка;
  3. Размер арендной ставки. В случае, если земельный участок будет сдаваться в аренду;
  4. Размера штрафов;
  5. Иных пошлин и платежей, которые назначаются индивидуально, в соответствии с индивидуальными условиями.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?

Если вы не знаете информацию по вашему участку, точнее, не знаете его кадастровую стоимость – это можно исправить, обратившись в любое отделение Росреестра или же, заказать данную услугу можно через официальный сайт — https://rosreestr.ru .

Способ, которым можно узнать кадастровую цену самостоятельно – заказать выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это самая распространенная справка на какой-либо объект недвижимости, которую запрашивают граждане. В такой справке учитывается общая информация об объекте недвижимости, в том числе, и его государственная стоимость. А также, данные о всех предыдущих и нынешних собственниках.

Как оспорить или снизить кадастровую стоимость земли?

Как говорилось ранее, в связи с изменением законодательства, изменились правила расчета кадастровой стоимости земли, она значительно поднялась.

Теперь рыночная цена земли может быть значительно ниже государственной, хотя обычно, все наоборот. Из-за таких нехороших новостей, владельцы земельных участков, стали сильно возмущаться и интересоваться вопросом – а можно ли оспорить кадастровую стоимость или ее снизить?

Отвечая на такой вопрос, стоит заметить, что государственную цену земли оспорить можно, но это достаточно трудоёмкий вопрос.

Для того, чтобы оспорить кадастровую цену, необходимо:

  1. Доказать факт, что оценка земли была произведена не верно.
  2. Для того чтобы запустить процесс повторной оценки земли, необходимо написать заявление, в котором обязательно должна быть указана причина заявления, в данном случае, это спор в оценке государственной стоимости, а также, требование о повторной оценке земли.
  3. После этого, заявление отправляется в управляющую службу и единственное, что остается делать – это ждать повторной оценки земли специалистами.

Как правило, при повторной оценке земельного участка, специалисты более детально проводят экспертизу, ссылаясь на аргументы владельца. Однако, стоит отметить, что для повторной оценки понадобится достаточно, продолжительный срок, т.к. процедура рассмотрения вашего заявления может происходить до 6 месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.

Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.

Земельный налог всегда рассчитывали по кадастровой цене земельного участка, но налог на имущество раньше рассчитывали по инвентаризационной цене. Государство оценивало стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются. Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

До 1 января 2020 года действует переходный период для налога на имущество: с 1 января 2015 года каждый год налогооблагаемая база возрастает на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной ценой, которую использовали для расчета налога ранее.

Сейчас налогооблагаемая база приближается к реальной (рыночной) цене, потому что кадастровая стоимость зависит также от расположения объекта недвижимости. Это означает, что за ветхие дома в центре города, за которые владельцы всегда платили небольшой налог, придется платить больше: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

За новый дом на окраине, наоборот, нужно будет платить меньше: район необжитой, арендаторов найти сложно.

Читать еще:  Увеличение арендной платы в одностороннем порядке

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, придется обратиться к публичной кадастровой карте России. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.

Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра. По номеру или адресу можно узнать стоимость объекта Публичная кадастровая карта РФ

Выписка из ЕГРН

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750. Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную за 2200.

Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше.

стоит электронная выписка из ЕГРН

Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 рублей: частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Стоимость любого объекта недвижимости рассчитывают по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.

На стоимость по кадастру влияет местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка.

Как часто проводится оценка

Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Как узнать, какие сведения использовали при оценке

Для этого тоже есть специальный сервис на сайте Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по номеру.

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке. Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Можно ли оспорить цену

Можно не только узнать, но и пересмотреть стоимость объекта, если она отличается от рыночной или рассчитана по неверным параметрам.

Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка. Ежегодный имущественный налог составляет 0,1%, так что существенной будет разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости в несколько миллионов рублей.

Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.

Если для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но только за три года. При этом перерасчет возможен только в меньшую сторону.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector