Содержание

Покупка земли через аукцион

Торги земельными участками в Московской области Найдено объектов 47

Имущественный комплекс из 12 зданий и сооружений в Московской области, Солнечногорский район, пос. Шишовка, б.о Алмаз

  • Адрес: Московская область, Солнечногорский район, пос. Шишовка, Кировский с. о., база отдыха Алмаз

Аукцион по продаже Здания ОУП: усилительный пункт связи, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Софрино, ул. Сетевая, д. 13-а

  • Адрес: Московская область, Пушкинский район, пос. Софрино, ул. Сетевая, д. 13-а
  • Цена отсечения 4 103 898.31 ₽

Продажа объекта незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекс, здание свободной планировки 3627,2 кв. м с 25 — метровым бассейном в г. Серпухов

  • Адрес: г. Серпухов Московской области, микрорайон «Ивановские дворики», ул. Новая
  • Общая площадь: 6 827.2 м²

36 жилых домов, общей площадью 5 012,10 кв. м, и 38 земельных участков, общей площадью 14 500 кв. м, по адресу: Московская обл., с/п Соколовское, в районе д. Соколово

  • Адрес: Московская обл., р-н Солнечногорский, с/п Соколовское, в районе д. Соколово
  • Цена отсечения 46 820 688.77 ₽

Садовый дом площадью 192,6 кв. м с земельным участком площадью 780 кв. м по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, СНТ «Восход-2», д. 331

  • Адрес: Московская обл., Щелковский р-н, СНТ «Восход-2», д. 331
  • Цена отсечения 5 508 000 ₽

Жилой дом 267,1 кв. м и земельный участок 200 кв. м по адресу: Московская обл., с. Николо-Урюпино, ул. Новаховская, д. 4, блок «б»

  • Адрес: Московская обл., Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино, ул. Новаховская, д. 4, блок «б»
  • Цена отсечения 21 254 400 ₽

Нежилые здания и сооружения (16 поз.), адрес: Московская обл., Рузский р-н, с. Богородское, д. 146

  • Адрес: Московская область, Рузский р-н, с. Богородское, д. 146; Московская обл., Рузский р-н, с/пос. Дороховское, вблизи с. Богородское, ПСХ «Дорохово»
  • Цена отсечения 35 997 226.85 ₽

Жилой дом (2 шт), земельные участки (2 шт), Московская обл, Ермолино, Солнечногорский район

  • Адрес: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Ермолино, ул. Заовражная, д. 1, д. 2, уч. 5301
  • Цена отсечения 22 018 775 ₽

Земельный участок — 373 182 кв. м, адрес: Московская обл., с. о. Митинский, в р-не дер. Короськово

  • Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с. о. Митинский, в р-не дер. Короськово
  • Цена отсечения 7 123 366.8 ₽

Жилой дом 235,6 кв.м, зем. уч-к 2 500 кв.м по адресу: Московская обл., Якотское с/п, д. Кузнецово, д. 50, уч. 50

  • Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н, Якотское с/п, д. Кузнецово, д. 50, уч. 50
  • Общая площадь: 235.6 м²
  • Цена отсечения 3 496 342.45 ₽

Земельный участок 114 000 кв. м, Московская обл, Наро-Фоминский р-н, у дер. Афинеево

  • Адрес: Московская область, Наро-Фоминский р-н, у дер. Афинеево
  • Общая площадь: 114 000 м²
  • Цена отсечения 61 185 715.2 ₽

Жилой дом 226,5 кв. м и земельный участок 2 517 кв. м по адресу: Московская обл., с. п. Атепцевское, д. Котово, д. 70, уч. 70

  • Адрес: Московская область, Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с. п. Атепцевское, д. Котово, д. 70, уч. 70
  • Цена отсечения 4 460 791.5 ₽

Жилой дом 53,1 кв. м и земельный участок 1 192 кв. м по адресу: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское ш., д. 38

  • Адрес: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское ш., д. 38
  • Начальная цена 4 960 777.5 ₽

Земельный участок 746 +/- 19 кв. м по адресу: Московская обл., ЗАО «Татариново»

  • Адрес: Московская область, Ступинский р-н, ЗАО «Татариново»
  • Общая площадь: 746 м²
  • Цена отсечения 479 829.42 ₽

Земельный участок 615 кв. м по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, снт «Березка-3», уч-к 67

  • Адрес: Московская обл., Щелковский р-н, снт «Березка-3», уч-к 67
  • Общая площадь: 615 м²
  • Цена отсечения 775 204.05 ₽

Здание площадью 762,7 кв. м с земельным участком площадью 3 354 кв. м по адресу: Московская обл., г. Наро-Фоминск, Московская ул., д. 26/26а

  • Адрес: Московская обл., г. Наро-Фоминск, Московская ул., д. 26/26а
  • Начальная цена 18 900 154.8 ₽

Торги земельными участками в Московской области

Проведение торгов земельными участки — это надежный способ приобрести недвижимость на хороших условиях.

Земельные участки с различными видами разрешенного использования реализуются на аукционе по приемлемой цене и с гарантией юридической чистоты сделки.

РАД продает и организует торги, по земельным участкам в Московской области, принадлежащим:

  • частным собственникам;
  • банкам;
  • государственным компаниям.

© 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Какие земли невозможно выкупить?

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Читать еще:  Безвозмездный договор поручения между физическими лицами образец

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

  1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
  2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
  3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
  4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
  5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Важные правила проведения аукциона по продаже государственного земельного участка

Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион.

Одна из возможностей купить участок или продать на бескрайних просторах России – это публичные торги, регламентируемые законодательством. К ним относится аукцион по продаже муниципальных земельных участков. Особое внимание привлекает данное мероприятие у инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости. Разберемся, как купить участок на государственных торгах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аукцион по продаже государственных участков – это вариант платного приобретения земли, проводимый по установленным правилам.

Государству такие аукционы интересны как один из вариантов пополнения бюджета, а также способ поиска продуктивных собственников земли, использующих ее на развитие региональной экономики.

Порядок осуществления аукциона по продаже государственных земель регламентируется статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ. Право собственности после покупки земли на аукционе регламентируется Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Какие условия должны соблюдаться?

На аукционе должен быть выставлен только один участок; не разрешается продавать одновременно два и более.

Обязательным условием перед проведением торгов является процедура оценки земельного участка независимым специалистом с целью установления первоначальной стоимости. Участок должен подходить по определенным требованиям:

  • обладать установленными границами;
  • быть определен по категории и виду разрешенного использования;
  • иметь кадастровый номер и план расположения на местности;
  • не располагать арестами и прочими запрещениями на отчуждение.

Кто может быть инициатором?

Продавцом государственных участков является исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. Инициатором может быть как государство, так и физическое либо юридическое лицо.

Государственный орган или администрация

На основании заявления уполномоченного органа производится регистрация государственного права. Если на территории объекта планируются проводиться строительные работы, необходим учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения.

В заключение принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть сам уполномоченный орган или действующая от его лица на основании договора организация.

Читать еще:  Причины расторжения договора аренды по инициативе арендатора

Законодательством предусмотрен вариант, когда инициатором аукциона выступает не государство, а гражданин. В этом случае порядок проведения будет иным.

Первым делом заинтересованным физическим или юридическим лицом подается заявка. Участок, как и в первом случае, проходит процедуру подготовки к продаже. При этом кадастровые работы выполняются за счет обеспечения заинтересованным лицом.

В уполномоченный орган должно быть подано заявление со схемой местоположения участка, а также будущей целью использования: для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства, садоводства; либо заявление гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства. В течение двух месяцев с момента поступления заявления проводится проверка на наличие или отсутствие причин для отказа в аукционе. При отказе в решении должны быть отражены все основания.

Организация торгов по инициативе заинтересованных лиц запрещена для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

Правила проведения торгов земли

Информация о предстоящих торгах должна быть открытой для всех заинтересованных лиц и бесплатной. Для этого ее своевременно размещают в официальных СМИ, на официальной странице организатора и на специализированных сайтах, содержащих сведения об аукционах.

Ведет торги аукционист после объявления им начальной цены лота начинается продажа. Участники извещают о цене подъемом карточки. Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену. Во время публичных торгов потенциальные покупатели не имеют права переговариваться. Однако они могут осуществлять аудио- и видеозапись, поставив в известность организаторов перед началом.

Кто принимает решение?

Решение о проведении торгов принимает их устроитель. Он же назначает дату, время, место и порядок осуществления продажи. Организатор присваивает номера лотов участкам, определяет форму и сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, размер “шага”.

Кому запрещено участвовать?

Некоторым категориям лиц запрещено участвовать в аукционах по продаже государственных земель. К ним относятся:

  • зарубежные предприятия, уставной капитал которых менее чем на 50% принадлежит российским гражданам и лица, не имеющие гражданство РФ (о том, какие земли могут в России покупать иностранцы, мы рассказывали в этом материале);
  • лица, предоставившие неверные сведения или неполный пакет необходимых документов;
  • лица без доверенности от предполагаемого участника торгов;
  • лица, от которых нет сведений о поступлении задатка по реквизитам.

Как проходит объявление результатов?

Торги считаются оконченными, если после троекратного объявления цены лота ни один участник или его представитель не поднял карточку. В течение торгов обязательно ведется протокол, экземпляр которого передается победителю аукциона – участнику предложившему максимальную цену лота. О результатах продажи сообщается в тех же СМИ, в которых размещалось извещение о проведении.

Причины, по которым торги могут не состояться

Публичные торги могут не состояться по некоторым причинам:

  1. недостаточное количество участников (не менее двух);
  2. ни один из участников не изъявил желание приобрести предмет аукциона по начальной цене;
  3. отказ продавца от проведения аукциона (возможно не позднее чем за 15 суток до назначенной даты торгов).

Инструкция

Подача заявки на участие

Она оформляется в письменной форме в запечатанном или не запечатанном конверте, на котором указывается наименование аукциона, номер и предмет лота.

Все листы заявки прошиваются и нумеруются. Она должна содержать опись входящих в нее документов, быть скреплена печатью участника размещения заказа (для юридических лиц).

Прием документов заканчивается не ранее чем за пять суток до дня осуществления аукциона. Заявитель может отозвать свою заявку до дня окончания срока приема, уведомив об этом продавца в письменной форме. Организатор в таком случае возвращает задаток в течение трех суток с момента регистрации отзыва.

Необходимые документы

В уполномоченный орган подаются в установленный срок документы:

  1. заявка на участие в торгах в установленной форме;
  2. копия паспорта гражданина РФ либо выписка из единого государственного реестра;
  3. квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  4. доверенность, если заявка подается представителем участника.
  • Скачать бланк доверенности на участие в аукционе
  • Скачать образец доверенности на участие в аукционе

Как стать победителем?

Для победы на аукционе необходимо предложить самую высокую цену за земельный участок.

Заключение договора с победителем

При этом контракт заключается по цене, предложенной победителем. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

  1. Полное наименование документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Данные продавца (уполномоченного органа) и покупателя.
  4. Подробная информация по участку:
    • расположение недвижимости;
    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • разрешенное использование.
  5. Цена объекта и порядок расчетов.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Особые условия.
  9. Подписи сторон.

Договор составляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и один направляется в Росреестр.

О правилах составления типового договора купли-продажи земельных участков мы рассказывали в отдельной статье.

Порядок расчетов


Задаток, внесенный победителем аукциона засчитывается в оплату приобретаемого участка.
Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи. Проигравшим участникам в срок до трех рабочих дней возвращается сумма внесенного задатка.

Регистрации сделки

После окончания аукциона по продаже земли оформляется протокол, который подписывается устроителем и победителем. В нем содержатся следующие сведения:

  • регистрационный номер лота;
  • местоположение, кадастровый номер участка, данные о госрегистрации прав на земельный участок;
  • предложения участников;
  • данные победителя: реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица;
  • стоимость приобретаемого в собственность участка;
  • срок оплаты, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа).

Протокол является основанием для подписания договора купли-продажи между продавцом в лице государственного органа и покупателя. Соглашение заключается не позднее пяти дней с момента подписания сторонами протокола.

Сроки и стоимость

На всю процедуру оформления прав отводится один месяц со дня подписания протокола о результатах торгов. Необходимо оплатить госпошлину в размере от 2000 до 22 000 рублей в зависимости от приобретения земли физическим или юридическим лицом.

Процедура оформления собственности

Для оформления победителя аукциона как полноправного владельца участка требуются следующие действия:

  1. Глава уполномоченного органа подписывает соответствующее постановление.
  2. Победитель следующие подает документы в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт;
  • постановление;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из кадастрового плана;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Подробнее о процедуре оформления сделки и регистрации прав при купле-продажи земельных участков в Росреестре и через МФЦ, узнаете здесь.

Заключение и выводы

Купить или продать земли путем участия в аукционах по продаже государственных земельных участков очень актуально в данный момент на территории России, так как государство остается крупнейшим собственником земель. Эта форма перехода недвижимости в частные руки являются самой эффективной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков под ИЖС и других видов

Аукцион – это способ продажи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности. На продажу выставляется земельный участок, который принадлежит государству или населенному пункту. В ходе торгов участники предлагают цены – побеждает тот, кто предложит наиболее высокую цену. С победителем заключается договор купли-продажи.

С помощью торгов пополняется местная или федеральная казна, а земли из пустующих становятся освоенными. Это вполне отвечает современному экономическому курсу страны, поэтому на аукционах можно встретить достаточно много интересных вариантов земли, подходящей под совершенно разные цели.

Какие земли участвуют?

В ходе аукциона можно приобрести землю в собственность:

  • для индивидуального жилищного строительства (под ИЖС);
  • для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.

Иногда на торгах можно встретить земли для многоэтажного строительства, возведения магазинов и торговых центров. Такие участки можно получить только в аренду.

Перед торгами уточните вид разрешенного использования земельного участка. В зависимости от этой информации зависит то, как необходимо эксплуатировать участок. Это означает, что если, к примеру, вид разрешенного использования указан «Огородничество» то строить на этом участке жилой дом нельзя.

В некоторых случаях после оформления земли в собственность ее разрешенное использование можно изменить. Это зависит от градостроительной зоны, к которой относится участок.

Решение о проведении аукциона принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от того, кому принадлежит земля.

Продать можно только поставленный на кадастровый учет участок с четко установленными границами, на котором отсутствуют обременения и аресты. Эти правила гарантируют полную юридическую чистоту земли.

Читать еще:  Срок действия технического паспорта на жилой дом

Правила проведения. Как торговаться

Схема проведения торгов определена действующим законодательством и включает несколько этапов.

Как проходит аукцион:

  1. Извещение о проведении торгов.

Официальное извещение о проведении торгов размещает организатор. Найти информацию можно на сайте местного органа, на странице федерального органа исполнительной власти или с помощью общей площадки по этой ссылке. Извещение об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до даты его проведения.

Прежде, чем подавать заявку, внимательно изучите всю документацию, приложенную к извещению. В особенности удостоверьтесь, что предложенный земельный участок действительно вам подходит.

Вам также будут интересы статьи из цикла оформления земельных участков:

Здесь опубликован список необходимых документов для сделки купли-продажи.

О предварительном ДКП земли читайте по этой ссылке.

Интересную статью по кредитам на землю и господдерже мы размещали по этому адресу.

На нюансы продажи доли в праве на землю ведет эта ссылка.

О порядке переуступки права аренды на земельный участок читайте эту статью.

  1. Прием заявок от потенциальных участников.

В извещении можно найти всю информацию о правилах и сроках подачи заявки на участие. Как правило, достаточно заполнить бланк заявки и отправить организатору торгов.

Если вы не станете победителем, вас не допустят к торгам или вы отзовете свою заявку, сумма задатка вам вернется.

  1. Комиссия принимает решение по заявкам – допустить участника или нет.

Вас могут не допустить к участию в торгах, если:

  • вы представили недостоверные сведения или не приложили все нужные документы, которые написаны в извещении;
  • вы не внесли задаток;
  • вы внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Уведомление о допуске или об отказе в допуске к участию передается участнику в день аукциона.

  1. Порядок проведения торгов.

В день аукциона участники регистрируются и получают билет участника. Перед процедурой торгов аукционист обязательно озвучит регламент и ответит на все возникшие вопросы.

В самом начале озвучивается первоначальная цена лота и «шаг аукциона». Чтобы предложить цену больше, нужно поднять билет участника – к предыдущему предложению добавится «шаг аукциона».

Если первоначальная сумма – 1 000 000 руб., шаг может быть 50 000 руб. Следующая цена будет 1 050 000 руб.

Торги проходят таким образом до тех пор, пока после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднимет свой билет. Побеждает участник, предложивший самую высокую цену.

Аукцион будет признан несостоявшимся, если в нем примут участие менее двух участников. В таком случае договор будет заключен с единственным участником по первоначальной цене земли.

Если вы стали победителем аукциона, то автоматически обязаны заключить договор купли-продажи по предложенной вами цене.

В противном случае вам не вернется задаток, а сведения о вас будут включены в реестр недобросовестных участников – вы не сможете принимать участия в торгах по всей России в течение двух лет.

Подробнее о получении земли на аукционе смотрите видео:

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Результат торгов. Какие документы получает победитель

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона. Информация об итогах торгов размещается также на ресурсах, где было опубликовано извещение.

Организатор аукциона после подведения итогов составляет три экземпляра договора купли-продажи земельного участка. Победитель должен подписать соглашения в течение 30 дней, иначе он будет считаться уклонившимся от заключения сделки.

Оплата участка в полном объеме производится после подписания договора купли-продажи. Без оплаты земля не будет передана покупателю по передаточному акту.

После оплаты составляется передаточный документ, затем стороны подают документы в Росреестр на регистрацию права собственности покупателя на землю.

С даты государственной регистрации покупатель становится полноправным хозяином недвижимости и может начинать пользоваться ей в соответствии с видом разрешенного использования.

Объявленные торги

Продажа земельных участков по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, 3

Аренда земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Имени генерала Корнилова, 26

Продажа имущественного комплекса по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Герцена, дом 3а.

Один из самых надежных
земельных фондов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.
Земельные участки предоставляются компаниям как для целей комплексного освоения территории, так и для отдельных проектов строительства.

Комплексные инвестиции на рынке недвижимости

Инвестируйте в недвижимость

Арендный жилищный фонд создан с использованием механизма высокодоходных коллективных инвестиций через ПИФ

Станьте ипотечным партнером

Партнерские программы ДОМ.РФ известны на рынке ипотечного кредитования как надежный инструмент для увеличения продаж

АО «ДОМ.РФ» является организацией, которая на основании Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

АО «ДОМ.РФ» не имеет представителей, не взаимодействует и не заключает с третьими лицами соглашения, направленные на ограничение конкуренции, создание преференций и продвижение чьих-либо интересов в процессе сбора заявок и проведения аукционов. Информацию о случаях получения участниками аукционов предложений об оказании услуг, ограничивающих конкуренцию, по аукционам АО «ДОМ.РФ» необходимо сообщить на «горячую линию» по противодействию коррупции: телефон 8 (800) 775-71-11, электронная почта .

Размещенная информация не является публичной офертой и носит справочный характер, информация может меняться. В случае, если вам не удалось обнаружить необходимую информацию, вы можете обратиться к старой версии сайта или в рабочее время с 9:00 — 18:00 по телефонам: +7(495) 775-47-40 (58845), +7(495) 775-47-40(58732)

Скопировать код для вставки

Задать вопрос

Спасибо за вопрос!

Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшее время

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры 1 ) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

1 Со списком Партнеров Банка можно ознакомиться на странице https://дом.рф/mortgage/partners/

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector