Содержание

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Как определить порядок пользования земельным участком

Содержание статьи

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования.

Особенностью предмета спора выступает неделимость земельного участка. При долевом владении во внимание принимаются доли каждого собственника в праве на земельный участок, а не размер долей земельного участка, измеряемый в квадратных метрах.

Трудности при определении порядка пользования земельным участком возникают, когда владельцы имущественных прав не могут добровольно договориться, каким образом они могут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

Как определить порядок пользования земельным участком?

При ответе на поставленный вопрос первоначально необходимо обратиться к норме гражданского законодательства в сфере долевой собственности — ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Пользование земельным участком осуществляется на праве долевой собственности, таким образом, право пользования ограничивается исключительно рамками обозначенных долей, а вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ).

Обратите внимание!

Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием. Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием. Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения. К сожалению, не всегда получается разрешить данный вопрос внесудебным способом ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного земельного объекта. В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст. 23 ГПК РФ).

В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих имущественных правопритязаний в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

  • иск должен содержать реквизиты суда;
  • сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
  • предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
  • описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
  • истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
  • к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

Обратите внимание!

Определяя порядок пользования в отношении земельного участка суд не учитывает течение срока исковой давности.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство. Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста — все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу. К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления. Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами.

Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками. Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Определение порядка пользования земельным участком

Выбор категории

Определение порядка пользования земельным участком собственниками

Добрый день. Думаю, что мой вопрос не из новых, и часто встречаются подобные ситуации, но все таки. У нас с родственниками один земельный участок, на котором расположены три дома ( каждый дом имеет своего собственника — их трое — я, дед, тетя). . Показать полностью

Возможна ли установка забора при уже определенном порядком пользования земельным участком?

Добрый день! В 2011 году в судебном порядке определ порядок пользования земельным участком, сейчас хочу установить забор, так как соседка ведет себя отвратительно: шумит, мусорит, ходит по моей территории. Могу ли я установить забор по . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Можно ли как-то оспорить порядок пользования земельным участком?

в 2009 году был определен порядок пользования земельным участком. На участке был незарегистрированный дом и его в расчет не взяли. в 2010 году дом зарегистрировали и от границы участка остался 1 метр. можно ли как-то оспорить порядок . Показать полностью

Порядок пользования земельным участком и права сособственников

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие права имеют правопреемники, вступившие на доли своих родных в домовладении, в котором установлен судом порядок пользования на земельном участке, которому уже более 20 лет, а на жилые дома имеется . Показать полностью

Читать еще:  Как узнать кто управляет многоквартирным домом

Как сформулировать ходатайство в суд, чтобы не учитывался размещенный на участке сарай?

Определение порядка пользования земельным участком. Мне нужно попросить суд при рассмотрении дела не принимать во внимание стоящий на участке сарай. Я могу такое ходатайство заявить? Объяснять нужно в тексте ? Как его обозвать, о чём оно?

Как отбиться от соседей, ссылающихся на чересполосицу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ и ч4 ст 11.9 ЗК РФ

Добрый день, Покритикуйте, пожалуйста, возражение по иску. Суть иска: жилой дом в МО разделен на 5 частей. Вход в несколько частей возможен только метровой ширине дороге рядом с одним из участков. Истец подает заявление об определении порядка . Показать полностью

Договор купли- продажи земли vs. Определение порядка пользования земельным участком

Договор купли- продажи земли vs. определение порядка пользования земельным участком Подскажите, как поступить! Имеется зарегистрированный участок в 23 сотки в СПб, находящийся в общей долевой собственности у 2- х владельцев в пропорции 1/3 и 2/3. . Показать полностью

Определение порядка пользования муниципальным земельным участком?

ДОМ РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА МУНИЦ. ЗЕМ. УЧ-КЕ РЕАЛЬНО РАЗДЕЛЕН. МНЕ НА ПРАВЕ СОБСТВ. ПРИНАДЛЕЖИТ ЧАСТЬ ДОМА И НАДВОРНЫЕ ПОСТРОЙКИ. В КАКИХ ПРОПОРЦИЯХ И НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОРЯДОК ПОЛЬЗ. ЗЕМ. УЧ-КОМ?

Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования

Земельный участок с индивидуальным жилым домом и надворными постройками (объект № 1) были оформлены в собственность в порядке наследования. Далее к данному земельному участку была оформлена прирезка дополнительного земельного участка на котором был . Показать полностью

Как через суд определить право пользования домом и приватизировать земельный участок?

Добрый день. Моя мама имеет 5/6 доли дома находящемся на земельном участке (из них 2/3 по наследству, 1/6 — по договору купли-продажи). 1/6 доля за дальними родственниками, которые не идут на контакт (нет возможности договориться, найти «общий . Показать полностью

Как определить порядок пользования земельным участком без согласия одного из собственников?

Как произвести межевание и оформление прав собственности на вновь образованные участки без согласия одного из собственников доли на ЗУ. (общее количество собственников 5, соглашения о порядке пользования нет и один из собственников отказывается его . Показать полностью

Изменить порядок пользования земельным участком

Вступившим в законную силу судебным решением определен порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности: земля и дом. Сособственнику в индивидуальное пользование передан земельный участок, превышающий размер его доли. . Показать полностью

Можно ли продать право пользования земельным участком?

Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый . Показать полностью

Как определить через суд порядок пользования земельным участком, согласно долям находящимся в собственности?

Добрый день! На арендованном земельном участке есть строение, 2/3 которого принадлежит одному собственнику — мне (св-во на право собственности), а 1/3 другому — решение суда от 2006 г. о перераспределении долей (ранее они были собственниками по . Показать полностью

Установление порядка пользования наследниками земельным участком и домом

Я выиграла судебный процесс по признанию дарственной на мою сестру на дачный участок недействительной.В апреле состоится судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2). Реально участок . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Единоличное владение земельным участком не ставит проблем о порядке и принципах его использования. Собственник сам определяет, как распорядиться имуществом: где расположить постройки, а где — растительные насаждения и пр.

Ситуация усложняется, когда у земли имеется сразу несколько владельцев. В данном случае речь идёт об имущественных долях. В некоторых случаях разобраться, кто и на какую часть участка может претендовать, получается только через суд.

Что это такое — долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает, что у объекта (дома, квартиры, участка) имеется сразу несколько владельцев. При этом размер доли каждого в общем имуществе строго зафиксирован. Понятию общего владения посвящена целая глава Гражданского кодекса. Согласно документу, наличие двух и более собственников делает собственность общей (ст. 244 ГК РФ). Она может быть двух видов:

  1. без выделения долей (совместная);
  2. с определением доли каждого владельца (долевая собственность).

Размеры долей могут различаться: допустимы как равные части, так и любые другие соотношения.

Основные принципы использование участка в долевой собственности:

  • каждый из владельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно выделенной доли (ст. 247 ГК РФ);
  • распределяется при этом и всё иное имущество, расположенное на его территории: растения, выращенные плоды и пр. (ст. 248 ГК РФ);
  • расходы по содержанию недвижимости также делятся между всеми участниками, в соответствии с размером их долей (ст. 249 ГК РФ);
  • каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению: её можно продать, передать в дар и пр. (cделать это можно только после получения разрешения всех других владельцев участка — по закону они обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли) (ст. 246 ГК РФ).

Какие документы подтверждают право на часть совместного имущества?

Право распоряжаться имуществом должно быть документально зафиксировано. Новая собственность в обязательном порядке регистрируется в едином реестре недвижимости, а владельцу по окончании процедуры выдаётся выписка из ЕГРН (п. 1 ст. 28 №218-ФЗ). Именно она с 2016 года подтверждает право владения недвижимостью. Это так называемый правоподтверждающий документ.

Для участка, приобретённого до 1998 года, подтверждающим право собственности документом является Свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги; с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права; после этой даты – выписка из ЕГРН.

Существуют также правоустанавливающие документы. Они поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект. К правоустанавливающим актам на земельные участки относятся (ст. 8 ГК РФ):

  • договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
  • любые судебные решения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента).

Совместная собственность может возникнуть в ряде ограниченных случаев:

  • при образовании крестьянско-фермерских хозяйств (ст. 257 ГК РФ);
  • у участников СНТ;
  • у супругов, не заключивших брачный договор (ст. 256 ГК РФ).

Основания получения таких участков также могут быть абсолютно разными, в первую очередь это:

  • любые документальные сделки, заключённые в браке;
  • свидетельства о наследстве и пр.

Для общей долевой собственности правоустанавливающими документами могут выступать:

  1. сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. переход права собственности на долю в праве собственности по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданам жилого помещения, принадлежащего государству;
  4. признание права собственности на определенную долю по решению суда.

Если по какой-то причине данные о регистрации владения отсутствуют в государственном реестре, получить документ на участок получится только на основании правоустанавливающих документов.

Основные правила при использовании земли

Законодательством предусмотрено, что все участники долевой собственности пользуются имуществом в рамках достигнутого ими соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Проблемы возникают, когда владельцы не могут договориться, как и в каком порядке следует использовать общий участок. Разрешить конфликт можно следующим образом:

    Определиться с целью: выделение реальной или идеальной доли.Идеальная доля — классический вариант долевой собственности. В документах указывается, что владельцу принадлежит определённая часть участка — в виде дроби (1/2, 1/4 и т.п.).

Реальная доля (или вынос в натуру) — часть земли, с официально установленными на местности границами.

  • Попробовать урегулировать конфликт мирным путём.Разрешить спор можно самостоятельно или с приглашением эксперта. Принятое решение о порядке пользования участком фиксируется соглашением в письменной форме.
  • Обратиться в суд, если мирно решить проблему не удалось.
  • Установление границ

    Начать процесс урегулирования конфликта следует с определения чётких границ спорного участка. Точные координаты объекта указываются в кадастровом паспорте. Для составления документа проводят процедуру межевания, которая фиксирует:

    • итоговую площадь участка;
    • согласование его границ с соседними участками.
    Читать еще:  Какой вид ответственности несут участники полного товарищества

    Специалист проводит необходимые замеры и выносит границы участка на местность. Это означает, что проводится установка специальных межевых знаков, отражающих точное месторасположение земельного объекта. Все полученные данные фиксируются в кадастровом паспорте.

    Как определить границы на местности?

    Как определить границы земли согласно долям? Если участники долевой собственности согласны на формальное разделение участков на местности (соразмерно их долям), то кадастровый инженер может отметить и внутренние границы земли. Межевые знаки в таком случае будут определять конкретное расположение доли каждого собственника. Все замеры фиксируются документально.

    В случае, когда реальную долю на участке выделить невозможно, или участники несогласны с формальным выделением квадратных метров земли, конфликт можно урегулировать другим путём: подписав соглашение.

    Заключение договора совместного использования ЗУ

    Это досудебный вариант урегулирования спора. Все участники общей собственности должны определить чёткий порядок пользования участком: что остаётся в совместном владении (территории общего пользования), что переходит каждому конкретному собственнику.

    Достигнутая договоренность закрепляется письменным соглашением о порядке пользования. Оно должно содержать:

    1. сведения о всех собственниках;
    2. данные о размерах принадлежащих каждому долей (со ссылкой на правоустанавливающие документы);
    3. перечень условий, по которым достигнута договоренность;
    4. подписи участников соглашения и дата его заключения.
    • Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком
    • Скачать образец договора совместного пользования земельным участком

    Если же самостоятельно установить правила распоряжения землёй не получается, можно провести землеустроительную экспертизу.

    Проведение землеустроительной экспертизы

    В рамках процедуры эксперт вырабатывает несколько вариантов пользования земельным участком. Решение принимается с учётом интересов всех участников спора и с опорой на действующее законодательство.

    Варианты пользования земельным участком могут включать право на индивидуальное распоряжение его определенными частями каждым из участников по отдельности, а также общее (совместное) владение отдельными территориями (например, для прохода лиц, либо проезда машин и др.).

    На основании заключения эксперта также составляется соглашение о совместном использовании участка. Если услуги эксперта не помогли — один или все собственники не согласны с его заключением, спор решается в судебном порядке.

    Обращение в суд, если мирно не удалось договориться

    Законодательство допускает разрешение земельных споров через суд в тех случаях, когда мирно решить конфликт не удалось.

    Куда подавать иск?

    Подобные споры разрешаются мировым судьёй (ст. 23 ГПК РФ). Иск подаётся в мировой суд по адресу расположения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

    Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

    1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
    2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
    3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

    Что указать в иске?

    Конкретные требования к содержанию иска установлены ст. 131 и ст. 132 ГПК. В частности, он должен содержать:

    1. реквизиты суда;
    2. сведения об истце и ответчике;
    3. предмет спора (определение порядка пользования участком);
    4. подробное описание всех фактов и событий, приведших к судебному разбирательству (нарушение порядка пользования земельным участком, либо невозможность определения подобного порядка, а также информация о попытках добровольного урегулирования спора);
    5. требование истца — определить порядок пользования.

    Какие документы приложить?

    К иску требуется приложить следующие документы:

    • подтверждающие право собственности на долю;
    • квитанцию об оплате обязательной государственной пошлины;

    При подаче иска потребуется заплатить пошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    Судебное решение

    При рассмотрении дела суд опирается на сложившийся порядок пользования имуществом. Формально он может не соответствовать установленным долям. Дополнительно учитываются: нуждаемость каждого из сособственников в земельном участке, реальная возможность совместного пользования. (абз.2 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8).

    По итогам выносится решение, которое протоколируется в виде документа. В нём будет прописан конкретный порядок пользования общей собственностью. Это официальный правовой акт. При передаче доли (по факту продажи или дарственной) закреплённое право использования участка перейдёт новому владельцу в полном объёме.

    Особенности процедуры

    Земельный спор может осложняться дополнительными условиями использования участка.

    Надел с долей в праве собственности на здание

    Земельным кодексом РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Предоставление гражданам прав на часть земли, на которой расположен жилой дом, происходит согласно закону следующим образом: размер земельных долей будет соответствовать долям в праве собственности на здание (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

    На практике это означает, что количество метров земельного участка каждого собственника напрямую зависит от его доли в строении. Например, если в документах зафиксирована собственность на 1/4 дома, то из всей площади земли под ним, воспользоваться можно только четвертью.

    Процесс определения порядка пользования участками со строениями не отличается от классической процедуры:

    • заключается соглашение между всеми собственниками;
    • если мирно договориться не получается, следует обратиться в суд.

    Определяя порядок использования земельного участка в долевой собственности, его владельцы должны опираться на размер долей, подтверждённый документально. Если разногласий не возникает, достаточно пригласить кадастрового инженера и провести внутреннее межевание. Границы каждой доли будут строго зафиксированы на местности.

    Закрепить договорённости, добавив в них нюансы использования общей территории, необходимо письменным соглашением. При невозможности достижения компромисса спор урегулируют в суде.

    Определение порядка пользования земельным участком

    Нет вопросов о доступе и использовании участка земли только в том случае, если надел принадлежит одному землепользователю. Он может ограничивать вход на участок, сдавать его в аренду, просто предоставлять на безвозмездной основе, и тд. Другое дело, если лиц, имеющих право пользоваться этим наделом, несколько. Тогда определение порядка пользования земельным участком неизбежно: это будет либо договорённость, либо решение суда.

    Когда нужно определяться

    Наиболее распространённые проблемы:

    • один из собственников отказывает в доступе к земле остальным;
    • землепользователь занял весь участок, который находится в долевой собственности, под свои личные нужды;
    • у собственников разный размер доли (например, у одного владельца ¾, у второго ¼);
    • участок земли перешёл по наследству сразу нескольким преемникам;
    • в границах участка находятся разные типы земель: пригодные для возделывания, заболоченные, низины, каменистая почва, затруднённые подходы и подъезды и тд;
    • нет единого мнения о том, как должно использоваться пространство;
    • среди существующих собственников появился новый, и теперь нужно устанавливать порядки взамен сложившихся;
    • на участке есть места общего пользования, но доступ к ним только один: например, спуск к воде возможен только в одном месте;
    • прочие противоречия.

    Форма собственности:

    • земельный участок юридически имеет одного собственника, но фактически это долевое использование. Например, он был куплен в браке, но записан только на мужа. Или на покупку скинулись брат и сестра, чтобы пользоваться сообща, и записали участок только на сестру;
    • земля имеет нескольких собственников, у каждого есть соответствующий документ на долю. Такое право всегда возникает после решения вопроса о наследстве, если преемников несколько: каждый получает своё свидетельство на долю, а затем согласно долям распределяется право собственности.

    Главное, чтобы фактически в реестре этот кусок земли был единым, не имеющим границ.

    Способы решения ситуации

    Как уже говорилось, у землепользователей есть выбор между досудебным решением и обращением в суд. Способы без участия судьи значительно выгоднее в финансовом плане, но сложнее в моральном.

    Заключение устного соглашения

    Этот вариант применяется, если сохранены тёплые отношения между собственниками. Зачастую, как такового, соглашения никто не составляет: пользуются совместно, решают каждый вопрос отдельно и сразу, достигая компромисса.

    Заключение письменного соглашения

    В рамках одного земельного надела собственники могут распределять обязанности каким угодно способом. Главное, чтобы в итоге их решение не нарушало законодательство, и все были согласны. Письменное соглашение предпочтительно заключить, если:

    • определяются внутренние границы между долями на одном участке;
    • весь участок фактически переходит в распоряжение одного собственника, а второй отказывается от претензий к возведению сооружений и формированию ландшафта;
    • собственники не являются родственниками;
    • собственники не доверяют друг другу в полной мере, или между ними уже бывали споры по владению общим имуществом;
    • совладельцев слишком много (например, это собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые договариваются об использовании прилегающей территории).
    Читать еще:  Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

    Решение суда

    Составляется исковое заявление в мировой суд по месту нахождения спорной территории. К участию приглашаются все собственники.

    Главное для истца – собрать достаточно доказательств своей правоты, чтобы убедить судью. Доказательствами могут быть фотографии, показания свидетелей, чертежи, расчёты, экспертизы и тд.

    Даже при инициировании судебного разбирательства конфликт в любой момент может перейти в «досудебное решение вопроса»: собственники могут прямо в зале суда составить письменное соглашение. Если этого не произошло, судья вынесет решение, которое вступит в силу через месяц. Его можно будет оспорить.

    Как составить соглашение

    Чтобы не тратить деньги и время на судебные тяжбы, собственникам лучше обговорить нюансы использования, составить соглашение и подписать его. Алгоритм составления:

    1. Переговоры по содержанию бумаги: как будет использоваться земля, в какой доле и на какой части участка, варианты использования земель общего пользования и тд.
    2. Составление документа в письменной форме в количестве экземпляров по количеству участников, плюс один для регистрации в Росреестре.
    3. Подписание всеми сторонами как знак добровольного согласия.
    4. Сбор документов на землю от каждого собственника (удостоверение личности и заявление от каждого собственника, справка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
    5. Желательно заверить бумагу у нотариуса.
    6. Регистрация в Росреестре.

    Если споров между собственниками нет, таким образом можно разделить даже капитальные строения, которые расположены на территории.

    Содержание соглашения

    • шапка с указанием места, даты и времени заключения;
    • перечисление сторон соглашения: их персональные данные;
    • сведения о земельном наделе: адрес, площадь и тд;
    • сведения о том, каким образом каждый участник относится к соглашению: размеры долей, основания;
    • наличие общего имущества или земель общего пользования (сарай, дом, спуск к воде, туалет с канализационной системой, колодец, система полива и тд);
    • подробно по пунктам расписывается порядок пользования;
    • перечисление прав;
    • перечисление обязанностей;
    • соглашение по финансовой составляющей содержания (кто и как платит налог и текущие платежи, проводит текущий ремонт и иные вложения);
    • прочие пункты на усмотрение участников;
    • сроки вступления в силу и действия соглашения (например, его можно менять каждый год);
    • количество экземпляров;
    • подписи всех сторон.

    Заключение

    Определение порядка пользования через суд относится к неимущественным спорам, поэтому пошлина составит 300 рублей. Но суд потребует провести экспертизу, которая может стоить больших денег для истца или ответчика. Мирное досудебное соглашение – если не обращаться за помощью по его составлению и визированию к нотариусу – бесплатно, включая его регистрацию в Росреестре.

    Как определить порядок пользования земельным участком

    Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

    Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.
    Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли. Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.
    Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них. Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

    На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора. Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.
    Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

    Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

    Сложившийся порядок пользования земельным участком

    В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников. Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.
    Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им. В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

    Заключение экспертов в судебном споре

    Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

    Исковое заявление в суд по земельному спору

    В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску. Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

    Соглашение о порядке пользования земельным участком

    Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

    Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

    Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector