Содержание

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО

Договор аренды при регистрации ООО

Регистрация ООО производится по определённому адресу. Как правило, на момент создания компании, у нее нет собственных помещений. Именно поэтому такие фирмы заключают договор аренды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Арендодатель предоставляет им юридический адрес, который будет указан в ЕГРЮЛ.

Создание общества с ограниченной ответственностью

Создание ООО производится по правилам, которые утверждены в ГК РФ и ФЗ № 129.

Кроме того, к данным отношениям применяются нормы, закрепленные в ФЗ «Об ООО» № 14. Соблюдение данных правил является гарантией того, что процедура будет выполнена в соответствии с законом.

Создание ООО подразумевает необходимость прохождения следующих стадий:

  1. Принятие решения об учреждении ООО.
  2. Рассмотрение вопросов о размере уставного капитала, органах управления, юридическом адресе и названии фирмы.
  3. Формирование пакета документации.
  4. Передача собранных сведений в налоговую службу.
  5. Получение свидетельства или решения об отказе в регистрации фирмы с указанием причин.

Образец свидетельства о регистрации ООО тут.

Затем компания проходит дополнительные стадии, набор которых может отличаться в разных ситуациях.

Следует отметить следующие этапы:

  • выбор налогообложения, передача в налоговую службу заявления о переходе на специальный режим;
  • покупка и регистрация ККМ;
  • получение уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах;
  • открытие расчетного счета;
  • приобретение печати.

Некоторым компаниям для того чтобы начать свою легальную деятельность, потребуется получить лицензию.

Пакет необходимых документов

В налоговую службу необходимо передать следующий пакет документов для регистрации ООО:

  • заявление по форме Р11001;
  • устав;
  • протокол или решение о создании фирмы;
  • квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств в счет государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей;
  • гарантийное письмо от собственника помещения, а также правоустанавливающие документы;
  • согласие лиц, проживающих в помещении, если регистрация производится в жилой недвижимости.

Образец заявления о регистрации ООО с одним учредителем тут,

образец заявления о регистрации ООО с несколькими учредителями тут.

Юридический адрес

Юридический адрес указывается в уставе фирмы, заявлении и записи в ЕГРЮЛ. По нему определяют местоположение компании.

Именно на юридический адрес поступает вся корреспонденция, а также контролирующие службы будут приходить для проверки деятельности компании.

Кроме того, по месту его нахождения определяется территориальная принадлежность к налоговой инспекции, внебюджетным фондам.

Соответственно сдавать отчеты и уплачивать взносы учредители будут по юридическому адресу. Он же определяет подсудность споров.

Законодатель подчеркивает, что указание недостоверного адреса может затронуть интересы неограниченного круга лиц и препятствует надлежащему проведению налогового контроля.

Данные обстоятельства могут повлечь для компании неблагоприятные последствия, в том числе штрафы и иные санкции.

Выбор помещения

Выбор помещения – ответственный этап. Довольно часто заявителям отказывают в регистрации именно из-за юридического адреса.

Кроме того, даже если на стадии создания фирмы процесс прошел без проблем, они могут возникнуть в дальнейшем.

Представляем следующие рекомендации по выбору помещения:

  • всегда проверяйте реальность того или иного адреса, так как есть фирмы, предоставляющие в аренду несуществующие помещения;
  • если вы пользуетесь услугами соответствующих компаний, то можете получить адрес, который находится в черном списке, подобные перечни имеются во всех налоговых инспекциях (в черный список попадают массовые адреса, по которым уже зарегистрировано более 10 фирм, если заявитель указывает его при регистрации – это гарантированный отказ);
  • приготовьте не только гарантийное письмо от собственника, но и копии правоустанавливающих документов на него;
  • на данный адрес будет поступать вся важная корреспонденция от налоговых органов и прочих контролирующих службу, поэтому нужно сразу же обсудить возможность ее своевременного получения, в противном случае это может повлечь за собой неисполнение какой-либо обязанности, что приведет к штрафу;
  • по юридическому адресу будут приходить контролирующие службы для проведения проверок, именно здесь должен находиться исполнительный орган ООО, а также вся ключевая информация и документы, касающиеся деятельности компании.

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО?

Сам договор аренды при регистрации ООО не нужен. Его нет в списке документации и налоговая служба не запрашивает такой акт. Но ее будет интересовать гарантийное письмо от собственника.

Именно в нем содержится обязательство заключения договора аренды с конкретной компанией.

Отношения между арендодателем и арендатором на момент передачи документов в налоговую службу могут отсутствовать. Обычно договор подписывается только после регистрации фирмы. Однако заняться поисками помещения необходимо заранее.

Следует понимать, что гарантийное письмо – это не предварительный договор. Несмотря на то что в нем указывается обязательство арендатора, оно не повлечет за собой какие-либо обязанности для него. Такая практика подтверждена решениями судебных органов.

Как узнать готовность документов при регистрации ООО? Читайте в этой статье.

Содержание

Рассмотрим основные пункты, которые должны быть зафиксированы в договоре аренды:

  1. Дата оформления. Нельзя указывать число, которое наступило ранее момент внесения записи о фирме в ЕГРЮЛ. В противном случае договор будет признан недействительным, потому что при его заключении такой компании не существовалою
  2. Срок аренды. Указывается количество месяцев или конкретная дата его действия. Если этого не сделать, то собственник вправе потребовать освобождения помещения после истечения оплаченного периода.
  3. Арендная плата и порядок внесения платежей. Обратите внимание на пункт про возможность увеличения оплаты в одностороннем порядке. Данная возможность собственника может повлечь незаконное завышение тарифа. При оплате наличными денежными средствами требуйте квитанцию или расписку о получении денежных средств.
  4. Капитальный и текущий ремонт. Важный пункт, который может стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Обычно проведение капитального ремонта берет на себя последний, а текущее содержание обеспечивают наниматели.
  5. Ответственность. Неисполнение обязательств по договору может повлечь санкции для сторон. Необходимо внимательно читать и просчитывать финансовые риски.
  6. Основания для досрочного расторжения договора аренды. Обычно в контракте прописывается, что требовать прекращения отношений из-за невыполнения обязательств вправе и арендатор, и арендодатель. Также досрочно расторгнуть договор можно по инициативе одной из сторон с обязательным заблаговременным уведомлением другой.

Правила заполнения

Договор аренды должен быть оформлен в письменном виде и скреплен подписями сторон. Если сторонами соглашения выступают юридические лица, то может понадобиться проставление печатей.

Заключить договор в устной форме можно, но только если речь идет о физических лицах.

Как и любой другой контракт он должен состоять из следующих частей:

  • шапка;
  • основная часть документа;
  • реквизиты, подписи и печати сторон.

Кроме того, в нем обязательно должны содержаться существенные условия – предмет аренды и размер арендной платы.

В противном случае договор будет признан недействительным.

Образец договора аренды при регистрации ООО содержит в себе все основные пункты, которые мы определили выше. Некоторые арендодатели имеют собственные бланки таких соглашений.

Необходимо внимательно прочитать данный договор и подготовить протокол разногласий, если арендатора не устраивают какие-либо пункты.

Образец договора аренды для ООО здесь.

Гарантийное письмо

Гарантийное письмо передаётся в налоговую службу вместе с прочей документацией.

Его составляет будущий арендодатель, который подтверждает право заявителя на заключение договора аренды.

Каковы причины отказа в регистрации ООО? Смотрите тут.

Когда подается заявление на УСН при регистрации ООО? Подробная информация здесь.

Гарантийное письмо оформляется в свободном виде. В нем должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ.

В документе указываются:

  • наименование заявителя, арендодателя;
  • дата и роспись.

Если договор заключается на условиях субаренды, то обязательно фиксируется данный факт.

Образец гарантийного письма о предоставлении юридического адреса ООО здесь.

На видео рекомендации по аренде помещения для ООО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Коротко о главном: выбираем адрес юридического лица

Партнер консалтинговой компании «Право Роста»

специально для ГАРАНТ.РУ

На сегодняшний день вопрос выбора юридического адреса для компании, планирующей изменить свое местонахождение и внести соответствующие изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ, приобретает особую актуальность в связи с грядущими изменениями законодательства с 1 января 2016 года. Суть изменений заключается в том, что процесс регистрации смены адреса компании будет проходить в два этапа и занимать не менее 30 календарных дней, в то время как сегодня он составляет пять рабочих со дня предоставления документов в регистрирующий орган (п. 6 ст. 17 в новой редакции, п. 1 ст. 8 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Поэтому до 31 декабря текущего года включительно еще можно подать документы в налоговую инспекцию по старым правилам. Для тех, кто выбирает адрес для вновь создаваемой компании (первичная регистрация) или тех, кто сегодня не уверен в надежности уже используемого юридического адреса, мы подготовили краткий обзор нюансов, на которые стоит обратить внимание при подборе адреса регистрации компании.

Читать еще:  Собственник квартиры муж какие права имеет жена

Начнем с того, что рассмотрим само понятие «юридический адрес». В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. То есть юридический адрес – это тот адрес, по которому зарегистрирована компания. Он указывается в учредительных документах каждого предприятия.

Хотелось бы отметить, что юридический адрес по своим функциям играет роль «лица» для бизнеса. Это именно та деталь, на которую в первую очередь обращают внимание все контрагенты и контролирующие органы и от того, какой он будет во многом будет зависеть имидж предприятия, а также дальнейшая судьба самого бизнеса и предприятия. Поскольку в случае «массового адреса», ваша организация попадает в категорию «фирм-однодневок», а это чревато определенным риском для бизнеса. Более того, ошибка в подборе юридического адреса может стать фатальной уже в самом начале, еще только при регистрации компании, ведь вынесение отказа в связи с недостоверными сведениями о юридическом адресе – это довольно частое явление.

Рассмотрим различные варианты решения вопроса по подбору юридического адреса.

Регистрация компании по домашнему адресу директора или участника

Такое решение выбирают большинство начинающих предпринимателей, у которых нет финансовых возможностей арендовать офис или если в наличии офиса пока нет необходимости.

Регистрация по домашнему адресу участника (директора) возможна, однако, позиция регистрирующих органов по данному вопросу неоднозначна. Рассмотрим данную ситуацию с точки зрения законодательства. С одной стороны ст. 54 ГК РФ гласит: государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (то есть места жительства учредителя-директора). Однако, в ст. 288 ГК РФ говорится, о том, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Опять же ст. 17 Жилищного Кодекса РФ допускает ведение предпринимательской деятельности (кроме промышленного производства) лицу, проживающему на законных основаниях, если не нарушаются права и интересы других жильцов.

Таким образом, из-за коллизии правовых норм по данному вопросу возможны и отказы в регистрации по домашнему адресу. Регистрирующие органы зачастую, вынося отказы в регистрации на домашний адрес, ссылаются на ст. 288 ГК РФ. Однако, Постановление ФАС Центрального округа от 22 января 2013 г. № А54-4428/2012 подтвердило возможность использования жилого помещения для регистрации общества в жилом помещении. Кроме того после Письма ФНС от 23 сентября 2011 г. № ПА-21-6/293 позиция регоргана по данному вопросу поменялась в лучшую сторону.

Итак, выделим плюсы регистрации компании по домашнему адресу:

  • отсутствие затрат на этапе регистрации компании;
  • своевременное получение корреспонденции компании.
  • есть вероятность отказа в регистрации и как следствие временные затраты на разбирательства;
  • смена учредителя или руководителя в процессе деятельности компании могут привести к необходимости изменять юридический адрес.

Идеальный вариант, или Регистрация компании в нежилом помещении, находящемся в собственности или на праве аренды

Самым логичным, законным и правильным способом является регистрация в помещении, где в действительности планирует осуществлять деятельность или уже функционирует компания. Если помещение находится в собственности, что бывает крайне редко, то это идеальный вариант, в данной ситуации подбирать юридический адрес нет необходимости.

В большинстве же случаев нежилые помещения для регистрации, а также ведения компанией деятельности предоставляются на основании договора аренды. Вариант абсолютно стандартный и рабочий, но просто все только на первый взгляд.

Наиболее распространена ситуация, когда компания только создается, а не меняет юридический адрес, и в первом случае существует ряд сложностей. К примеру, ответственные начинающие предприниматели тщательно изучают нормативные акты, подбирают помещения для аренды и приходят к собственнику для оформления договорных отношений. Вот тут их и ожидают сюрпризы. Так как юридического лица у них еще нет, то и заключить договор аренды они не могут, а для регистрации компании необходимо гарантийное письмо от собственника, в котором владелец офиса подтверждает свое согласие на использование его помещения в качестве юридического адреса и о его намерениях заключить договор аренды после регистрации. Многие собственники не соглашаются выдать такое гарантийное письмо, более того, часто они вообще против регистрации предприятий на их помещения. А без согласия собственника помещения, даже при условии аренды офиса, зарегистрировать компанию невозможно. При смене юридического адреса все несколько проще, по крайней мере, до 1 января 2016 года. Договор аренды офиса заключается сразу, все необходимые документы передаются в налоговую инспекцию и смена адреса происходит успешно. С учетом нововведений этот процесс будет занимать значительно больше времени.

  • полное соответствие требованиям законодательства в части совпадения юридического и фактического адреса регистрации;
  • реальное нахождение компании по данному адресу, возможность получения корреспонденции вовремя;
  • «солидность» для контрагентов.
  • высокая стоимость адреса, не все начинающие предприниматели могут себе позволить данные расходы по аренде помещения в самом начале деятельности;
  • сложность получения гарантийного письма для вновь создаваемой компании;
  • отказы регистрирующего органа, вследствие не подтверждения собственником (через территориальную налоговую) предоставления данного адреса.

Аренда рабочих мест/переговорных (коворкинг)

Для тех, у кого нет необходимости начинать свой бизнес именно с поиска помещения, сегодня, в век технологичных решений, есть возможности работать без наличия офисного помещения, и тогда стоит рассмотреть другие варианты получения «юридического адреса».

Данным решением является «коворкинг» или аренда рабочих мест, с правом указания юридического адреса в учредительных документах. В данном случае вновь образуемая компания арендует рабочее место у собственников офисных помещений или «коворкинг-центров». Сейчас для этого также создаются инкубаторы и центры при поддержке Правительства РФ.

Основной опасностью в данном варианте выступает риск обращения к недобросовестным исполнителям, которые предлагают так называемые «экспресс адреса» без документов, либо же по поддельным документам(зачастую это просто массовая регистрация). Такие адреса, как правило, имеют определенные признаки: невозможность обеспечить почтовое обслуживание; кратковременная аренда (субаренда) помещения или рабочего места; невозможность ознакомления с оригиналами документов о праве собственности; невозможность пролонгации договора аренды; невозможность оплаты по безналичному расчету; стоимость ниже рыночной. Данные адреса являются неподтвержденными со стороны собственников нежилых помещений (или законными представителями собственников).

Подтверждаемые собственниками (или законными представителями собственника) нежилых помещений адреса всегда имеют: подтверждение от собственника нежилого помещения в любой момент всего срока аренды адреса; возможность фактического просмотра помещения по данному адресу; возможность ознакомления с оригиналами правоустанавливающих документов на нежилое помещение (свидетельство о праве на собственность, схему (экспликация) БТИ); возможность почтового обслуживания; возможность реальной аренды, встречи проверок; оплата по безналичному расчету; возможность встречи с собственником помещения; гарантированный возврат в случае отказа регистрирующего органа из-за адреса денежных средств за адрес, государственной пошлины и нотариальных расходов.

  • приемлемая стоимость (14-45 тыс. руб.);
  • дополнительные сервисы (переговорные, почтовое обслуживание, а также секретарское и бухгалтерское обслуживание и т.д.);
  • сложность в подборе рабочего места, которое не является массовым;
  • сложности с подбором банка для открытия расчетного счета, так как они отрицательно относятся к «договору аренды рабочего места».

В заключение хотелось бы отметить, что ответственный подход к выбору адреса местонахождения компании позволит не тратить время и средства на его смену. Актуальность этого вопроса возрастает с каждым днем, при условии, что новые изменения в законодательстве начнут работать в самом ближайшем будущем.

Нужен ли договор аренды при регистрации ооо

Аренда у первоначального собственника. В таком случае арендованное помещение предоставляет его законный владелец. В данном случае помещение будет предоставлено арендатором с согласия собственника.

Глава IV. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В согласно данной статьи, заявитель не обязан представлять договор аренды и гарантийное письмо, которое подтверждают место нахождения юр. Сведения о месте нахождения юридического лица указываем в заявлении, а ответственность за достоверность указанных сведений несет заявитель. Но из своего опыта ,скажу налоговики потребовали гарантийное письмо, в начале нами было написано письмо будущему арендодателю примерно так: Прошу Вас предоставить юридический адрес для регистрации вновь создаваемого предприятия по адресу г. Ростов-на-Дону, пр

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Видео: нужно ли регистрировать в гос органах Зачем нужен Договор аренды необходим будущему обществу для того чтобы, по адресу предоставленного нежилого помещения зарегистрировать юридический адрес нового общества. Без юридического адреса регистрация нового предприятия невозможна.

Читать еще:  Как продать часть земельного участка без межевания

Адресом регистрации общества может быть: место прописки в квартире одного из учредителей; собственное нежилое помещение одного из учредителей; а также взятое в аренду нежилое помещение. Про договор аренды нежилого помещения там не сказано, поэтому при регистрации ООО договор аренды не нужен! Но налоговики могут потребовать гарантийное письмо от собственника, что он заключит с обществом данный договор после регистрации. Пример письма представлен здесь. Между кем составляется Каждый гражданский договор имеет две стороны.

По договору аренды сторонами являются: Арендодатель — это собственник не жилого помещения, которое, после регистрации общества будет представлено в аренду под юридический адрес; Арендатор — в данном случае, это вновь созданное предприятие, которое обязуется пользоваться предметом договор оговоренный срок и за определённую плату. Собственник помещения должен предоставить арендатору в пользование предмет договора, то есть нежилое помещение.

Во избежание недоразумений, передача происходит с составлением и подписанием сторонами передаточного акта, в котором указываются все детали передаваемого помещения. В договоре должен быть указан срок, на который он заключается. Но, если стороны не пришли к соглашению относительно срока, на который будет арендовано данное помещение, то, согласно п. Договор заключается только в письменной форме и в 2-ух экземплярах.

Каждый экземпляр подписывается обеими сторонами. Заверять договор у нотариуса не требуется, но, чтобы избежать длительных судебных разбирательств на всякий случай , договор можно заверить. Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения помещения.

В случае с договором аренды это правило действует, если он заключается на срок более 1 года. Не знаете, какие документы подавать при открытии ООО, если учредителей двое и больше? Читайте об этом в статье: регистрация ООО с двумя учредителями.

О том, как зарегистрировать ООО онлайн, написано тут. Куда предоставляется Договор аренды нежилого помещения никуда предоставлять не нужно. Договор аренды нежилого помещения для регистрации ООО представлять не нужно! Но, при сдаче документов, налоговики могут потребовать подтверждение того, что у будущего общества будет юридический адрес. При заполнении формы Р необходимо указать юридический адрес будущего общества.

Такая мера необходима для борьбы с фирмами — однодневками. Такой гарантией будет служить гарантийное письмо от собственника нежилого помещения. В письме будет указано, что собственник нежилого помещения обязуется после регистрации общества в ФНС предоставить ему юридический адрес.

Когда ООО пройдёт государственную регистрацию, и получит все необходимые реквизиты, можно будет заключать сам договор. Информация о сторонах является обязательной при его заключении. Лучше всего составить 2 идентичных экземпляра договора — для каждой стороны по экземпляру.

Обе стороны подписывают экземпляры и обмениваются ими. Таким образом, они обеспечивают друг другу выполнение взятых на себя обязательств. Образец договора аренды для регистрации ООО Чтобы договор имел свою юридическую силу и обеспечивал выполнение обязательств обеим сторонам, необходимо соблюсти его структуру и учесть нюансы при заключении. Образец можно скачать тут. Структура Структура договора аренды нежилого помещения следующая: 1.

Здесь необходимо указать следующую информацию: дата и место заключения; реквизиты сторон. Юридическое лицо указывает своё полное наименование, а также документ, на основании которого оно действует. Физическое лицо указывает полностью своё ФИО и паспортные данные.

Общие положения или предмет договора. Здесь указывается общая информация о помещении: как помещение предоставляется — только во временное пользование или во временное пользование и владение; кадастровый номер здания, где располагается арендуемое помещение; кадастровый номер самого помещения; этаж, на котором расположено помещение; номер помещения на этаже; цель, с которой данное помещение будет использоваться; реквизиты выписки из ЕГРИП о праве на это помещение; реквизиты свидетельства о собственности.

Это довольно подробная информация о предмете договора. Но чем тщательнее будет составлен договор, тем меньше вероятность того, что споры придётся решать в суде. Срок, на который договор заключается. В этом параграфе можно указать: срок в месяцах или неопределённый срок; дату заключения договора; сроки, в течение которых каждая сторона должна предупредить другую, если собирается договор расторгать.

Права и обязанности сторон. Здесь можно указать об обязанности страховать помещение, о праве преимущественной аренды, об обязанности вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, и прочее.

Улучшение арендованного помещения. Этот пункт не обязателен. Он актуален только в том случае, если арендатор будет производить ремонт предмета договора. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Этот пункт составляется по соглашению сторон. Последующий выкуп арендованного имущества. Этот параграф также не обязателен. Возврат имущества собственнику.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Нужно ли оформлять договор аренды для регистрации ООО. Образец Особенности оформления договора об аренде при регистрации ООО. При регистрации общества с ограниченной ответственностью необходимо определиться с местом ведения деятельности. Так, регистрация возможна.

Собственники, не имеющие своего помещения для размещения фирмы, а также возможности зарегистрировать ООО по прописке директора или учредителя, должны прибегать к арендованному. Лучше всего, если владелец арендованного помещения согласится предоставить его адрес в качестве юридического для фирмы. Нередко случается так, что приобретая адрес, фирма фактически находится в другом месте. В любом случае налоговая затребует у регистрирующегося предприятия документы, в которых должна быть отображена арендованная площадь и разрешение на ее использование. Таким соглашением между собственником помещения и учредителями, открывающими бизнес, является предварительный договор аренды для регистрации ООО, а, точнее, гарантийное письмо , основанием оформления которого является соглашение. Зарегистрировать ООО можно не только по месту жилого помещения, но и в нежилом. Только в этом случае там не может размещаться офис, а расхождение фактического местонахождения и юридического адреса нередко приводит к негативным последствиям в организационных вопросах. Фактически пока фирма не зарегистрирована, не имеет расчетного счета, печати и права на оформление каких-либо документов, имеющих юридическую силу, договор на аренду может быть только предварительным. Его следует заключать одному из собственников бизнеса или будущему директору с арендодателем. В дальнейшем, когда предприятие приобретет официальный статус, договор следует переоформить, где одной стороной будет выступать арендодатель физ- или юрлицо , а другой ООО.

Видео: нужно ли регистрировать в гос органах Зачем нужен Договор аренды необходим будущему обществу для того чтобы, по адресу предоставленного нежилого помещения зарегистрировать юридический адрес нового общества.

О том, как выглядит свидетельство о регистрации ООО, написано тут. Детально про регистрацию ООО с иностранным учредителем, смотрите здесь. Договор составляется только в письменной форме.

Регистрация ООО: договор аренды помещения

И лучше, если он будет зарегистрирован в государственных структурах. Если ООО зарегистрировано, а договор аренды — нет, доказать правоту в спорных вопросах будет сложно. Договор аренды площади после регистрации ООО позволит вам: Зафиксировать сроки и стоимости аренды помещения; Уточнить условия аренды; Защититься от любых нарушений условий. Договор имеет юридическую силу в любом случае, и его можно использовать при судебных разбирательствах. Его, вместе с квитанциями, чеками или распискам в получении арендной платы, нужно хранить в запираемом шкафу или сейфе. Этот вопрос интересен многим будущим учредителям.

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец Договор аренды юридического адреса — это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации по желанию заказчика. Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию: ФИО, паспортные данные гендиректора, Название Вашей компании оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту. Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.

Получение свидетельства или решения об отказе в регистрации фирмы с указанием причин.

Собираюсь открыть ООО на ЕНВД , нужен ли договор на аренду чтобы начать работать?

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 00:54

Собираюсь открыть ООО на ЕНВД , нужен ли договор на аренду чтобы начать работать?

Собираюсь открыть ООО на ЕНВД , нужен ли договор на аренду чтобы начать работать?

Предположим чо есть все, включая зарегистрированый кассовый аппарат, но нет торгового места. И нет договора аренды

Могу ли я пробивать чеки? И какие санкции могут за это быть?

stas® сказал(-а): 15.02.2006 01:18

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 02:04

Розничная торговля, спорттовары.

Порыскал по интернету, и вроде как при таком виде деятельности и налогообложении по ЕНВД, кассовый аппарат должен быть привязан к определенномо торговому месту.

А если я буду выдавать товар и кассовый чек не непосредственно на торговом месте, указаном в договоре аренды, а например в своем офисе или на улице, или дома у клиента, или на его работе? Какие за это могут быть санкции?

БУ-ША сказал(-а): 15.02.2006 08:44

DIR сказал(-а): 15.02.2006 08:46

БУ-ША сказал(-а): 15.02.2006 08:49

DIR сказал(-а): 15.02.2006 09:07

Собираюсь открыть ООО на ЕНВД , нужен ли договор на аренду чтобы начать работать?

Вот такой был вопрос.
А уже потом, после регистрации и начала деятельности фирмы, покупается кассовый аппарат, заключаются договора аренды и т.п.

Читать еще:  Как оформить пай земли сельхозназначения

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 10:18

Дело в том, что фирму я регистрирую что бы к продаваем товарам прилагать кассовый чек, я и сейчас много чего продаю но без чеков (так же и без магазина, лотка на базаре, офиса, склада, вобщем наличия стационарной точки)

Хочу зарегистрировать кассовый аппаратна ЕНВД , потому что это самый простой и дешевый способ разбираться с налогами.

Вроде как при ЕНВД и розничной торговле кассовый аппарат должен быть привязан к определенному месту. Это так или нет?

Допустим, в договоре аренды указано что кассовый аппарат будет находится на открытом рынке, на лотке, на окраине города, а на самом деле чеки я буду пробивать у себя дома, а товары привозить на дом клиентам.

На этом лотке я никогда не появлюсь, то есть проверяющим не проверить кассу.

Какие нарушения вы видите в этом способе работы, и какие за это могут быть санкции?

БУ-ША сказал(-а): 15.02.2006 11:11

нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети;

развозная торговля — розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством. К данному виду торговли относится торговля с использованием автомобиля, автолавки, автомагазина, тонара, автоприцепа, передвижного торгового автомата;

разносная торговля — розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице. К данному виду торговли относится торговля с рук, лотка, из корзин и ручных тележек;
Может это Вам подойдёт? Это всё из НК — выбирайте что нравится. Аппараты бывают переносные на батарейках, можете с собой носить. А даже если Вы и в офисе пробьёте чек, а потом его клиенту домой привезёте? Кто Вас за это осудит? Вы организацию свою на чей адрес собираетесь регистрировать?

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 12:02

Дело в том, что разносная торговля не подпалает под ЕНВД а платить налоги кроме как по ЕНВД мне нерентабельно, слишком много отчетности.

Пусть проверяльщики думают что у меня столик на открытом рынке, все равно никто проверить не сможет.

И наверное все-таки это будет ИП.

БУ-ША сказал(-а): 15.02.2006 12:17

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 12:27

БУ-ША сказал(-а): 15.02.2006 12:45

Дело в том, что фирму я регистрирую что бы к продаваем товарам прилагать кассовый чек, я и сейчас много чего продаю но без чеков (так же и без магазина, лотка на базаре, офиса, склада, вобщем наличия стационарной точки)

Хочу зарегистрировать кассовый аппаратна ЕНВД , потому что это самый простой и дешевый способ разбираться с налогами.

Аноним сказал(-а): 15.02.2006 12:58

Ясен перец что я хочу увеличить собственные доходы, а не доходы государства,

Делаю я это чтобы немного приподнять статус моего бизнеса, я продаю довольно дорогие товары, а покупатели все чаще хотят иметь видимость своей защищенности ввиде кассового чека.

«Левый» ККМ это конечно идея, тока вот что может случится в случае проверки?

Конференция ЮрКлуба

Договор аренды при регистрации ООО

Антарктида 16 Окт 2007

Помогите пожалуйста начинающему корпоративному юристу. Фак перечитан, ответа не нашла.
Регистрирую ООО. Сейчас нужно сделать договор аренды на местонахождения общества. На сколько я понимаю предоставлять его налоговой не обязательно, но заявитель его с собой хочет взять.

Вопрос в чем: ведь юр. лица еще нет, кто будет выступать Арендатором? один из учредителей по логике или я неправа? может еще какие то варианты есть?
И даты: пойдет если его заключить от того же числа от которого у меня решение №1 и учредительный договор? сроком на 3 месяца.

И еще по ходу вопросик: может кто недавно регистрировал фирму в Мытищах, нужны реквизиты для уплаты госпошлины.

KSV 16 Окт 2007

Антарктида
«На сколько я понимаю предоставлять его налоговой не обязательно, но заявитель его с собой хочет взять»

Позвольте задать глупый вопрос, насчет необязательности.
А где вообще в законодательстве, хотя бы косьвенно говорится о т.н. договоре аренды на местонахождения общества.

Или вопрос попроще, в ФЗ «О госрегистрации. » или даже в «приложении» к нему в виде Постановления правительства, хоть где-нить есть упоминание сего тугамента?

И последний вопрос, а что еще заявитель хочет взять с собой?
Томик Бунина, что бы веселее было очередь коротать))))
Пару кроссвордов, а также диплом «Лауреат конкурса лучший защитник Императорских пингвинов»))))

Поростите за шутку. но примите ее к сведению.

Антарктида 16 Окт 2007

Спасибо за шутку, не помогли, хоть настроение подняли
И все же, я человек подневольный, надо сделать такой договор, значит надо. Лучше бы его налоговая конечно не взяла.
Подскажите пожалуйста по существу, ну пожаалуйста.
И еще возникло несколько вопросов по поводу регистрации в свете моего сегодняшнего ознакомительного визите в 46-ю налоговую, если подскажете, буду благодарна.

1. Заявление на упрощенную систему налогообложения надо подавать при регистрации. Как его писать? Есть ли форма какая то утвержденная?

2. В налоговой висит список доков, там уч. доки по одному экземпляру. Здесь читала что надо сразу заказывать копии заверенные налоговой. Они видимо где-то позже пригодятся, так вот где и зачем?

3. Может есть у кого в электронном виде бланк на уплату госпошлины, поделитесь пожалуйста. Мне руками заполнить не в лом, просто те что лежат в сбере не совсем то что надо. Там КБК на пример 6 цифр только, они говорят пишите вместо кор счета, но я честно говоря боюсь что из-за этого могут придраться и отказать.
Мне отказ никак нельзя, пожалуйста помогите!

жид 16 Окт 2007

Гарантийное письмо в таких случаях делаю

1. подовать при регистрации лучше сразу, потом можно не успеть
Приказом МНС Россииот 19.09.2002 № ВГ-3-22/495 — там найдешь заявление.

2. в Питере подаются в 2-х экземплярах
без учредительных документов работу организации представить не могу

3. у вас в налоговой нельзя преобрести этот бланк?

KSV 16 Окт 2007

Ну насчет «не помог», Вам виднее.
Скажу более определенно. В 46-1 не требуют договора аренды, как и гарантийного письма.

Может выскажусь слишком пафосно, но не предусмотрены сии тугамены законодательством. Далее без комментариев.

Ссылка, может и не достаточно точная, но поищите здесь образцы платежек.
Раньше были на сайте http://www.mosnalog.ru/

Антарктида 16 Окт 2007

Спасибо за ответы!

[quote name=’жид’ date=’16.10.2007 — 14:30′]Гарантийное письмо в таких случаях делаю
[/quote]

а что за гарантийное письмо? можно примерно смысл по тексту?

2. в Питере подаются в 2-х экземплярах
без учредительных документов работу организации представить не могу

ну как без учредительных? нельзя зарегистрироваться, а потом еще раз уч.доки распечатать, сшить и подписать? они будут недействительны чтоли? действительны только заверенные налоговой?
извините, если вопрос глупый, но я правда только начинаю, просто негде больше информацию почерпнуть, только тут

3. у вас в налоговой нельзя преобрести этот бланк?
[/quote]

бланк в электронной форме я нашла и интернете, нашла даже программки для его заполнения, очень удобно

остался только вопрос с реквизитами налоговой, на мосналоге они есть, но не все, на пример нет КБК, да и нет уверенности что они там правильные, так что завтра самой придется ехать в эту налоговую и переписывать у них со стенда, другого варианта не вижу

Антарктида 16 Окт 2007

Ну насчет «не помог», Вам виднее.
Скажу более определенно. В 46-1 не требуют договора аренды, как и гарантийного письма.

Может выскажусь слишком пафосно, но не предусмотрены сии тугамены законодательством. Далее без комментариев.

Ссылка, может и не достаточно точная, но поищите здесь образцы платежек.
Раньше были на сайте http://www.mosnalog.ru/

Спасибо за ссылки, они все изучены. Мне ж по Мытищам реквизиты то нужны, по ссылке это Москва, ну да ладно, сама съезжу.

На счет не предусмотрено законодательством, так много чего не предусмотрено, но начитавшись здесь какие дурные бывают причины отказов, стало казаться, что вообще зарегистрироваться с первого раза не возможно, а потому, если будет отказ, лучше с себя снять моральную ответственность сделав так как хочет клиент и мой начальник.

KSV 17 Окт 2007

НО, нак я понял эти «нововведения» не используются в налоговых инспекциях МО.
Не буду утверждать, так как «пути Господни неисповедимы»)))
Вы лучше уточните в «своей» налоговой, как они заверяют и выдают уч/доки после регистрации..
Например в 46 не так давно перестали принимать второй экземпляр учдоков с оригинальными подписями учредителей/участников.
Стали требовать КСЕРОКОПИЮ.

P.S. Сам не сдавал, слышал от приятеля, который «попал», а с ним еще пра десятков налогоплательщиков)))))

Григорий 17 Окт 2007

а что за гарантийное письмо? можно примерно смысл по тексту?

бланк организации арендодателя

ООО «ааа» (ИНН ____________, КПП _____________, ОГРН ______________), в лице __________________________________________ действующего на основании _________________________, предоставляет ООО «111» для регистрации по месту нахождения следующий адрес: ___________________________________________________
________________________
После государственной регистрации юридического лица стороны заключат договор аренды

Помещение по адресу: _____________________________________________ является собственностью (в аренде) ООО «ааа».

«____» ____________ 200__ г. ЕИО
ООО «ааа» ФИО

М.П.
Сообщение отредактировал Григорий: 17 Октябрь 2007 — 12:54

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector