Содержание

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Порядок согласования

    Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

    Варианты перепланировки

    Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

      Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.
    Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

    Примеры проектов

    Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

    Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

    Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная планировка которых оставляет желать лучшего. Из-за этого очень многие собственники проводят перепланировку помещений, обустраивая квартиру более комфортным, с их точки зрения, образом. Однако такие действия нужно сначала согласовывать или, в крайнем случае, узаконивать после завершения всех работ. Как это сделать – читайте в этой статье.

    Запрещена или разрешена перепланировка?

    Самовольная перепланировка запрещена при любых условиях. Серьезные изменения, вносимые в планировку квартиры обязательно нужно предварительно согласовывать. Однако далеко не все собственники идут на это, ведь согласование – сложная и длительная процедура.

    Тем не менее уже после завершения всех ремонтных работ все равно обычно возникает необходимость узаконить то, что было сделано. Как доказывает практика, узаконивать перепланировку существенно сложнее, чем согласовывать ее до начала работы.

    Далеко не все, что собственник хотел бы сделать со своим жильем можно делать с точки зрения законодательства. Часть изменений можно согласовать (или узаконить в дальнейшем), однако многие элементы просто запрещены. В некоторых случаях, даже те изменения, которые запрещены, можно попробовать узаконить через суд, однако рассчитывать на гарантированно положительное решение не стоит.

    Скорее всего суд, как и контролирующие органы, выдаст постановление о том, что собственник должен привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть предыдущую планировку), а не разрешит оставить все как есть. Во многих случаях решить подобную проблему без помощи опытного юриста просто невозможно.

    Что можно и нельзя узаконить:

    • Можно переносить батареи в пределах одной комнаты, но нельзя выносить их на балкон.
    • Можно менять конфигурацию вентиляционного шкафа (при условии, что его функциональность не изменится), но нельзя его полностью демонтировать.
    • Можно изменять площадь ванной комнаты и туалета (включая их объединение или разделение), но нельзя переносить такие помещения в другое место.
    • Можно объединить две комнаты в одну или разделить одну комнату на две, но нельзя объединять комнату и балкон.
    • Можно объединить комнату и кухню, но только в том случае, если в квартиру не подведен газ.
    • Можно сносить обычные стены-перегородки, но ни в коем случае нельзя трогать несущие стены.
    • Если планируется разделять/объединять комнаты, нужно озаботиться тем, чтобы в каждой из комнат остался источник естественного освещения (окно). Запрещается формировать помещения, в которых не будет окон.

    Как узаконить?

    Перепланировка в 9-ти этажном или другом аналогичном панельном доме возможна по предварительному согласованию. Если же человек сначала сделал все, что задумал и только после этого озаботился согласованием (или просто приобрел квартиру, которая не соответствует техпаспорту), ему придется заниматься узакониванием.

    Это можно сделать в специальных структурах при местной администрации населенного пункта. Проблема в том, что называются такие организации по-разному и располагаются не очень удобно. Как следствие, намного проще и удобнее обращаться в МФЦ (Мои документы).

    Порядок действий

    Инструкция для узаконивания перепланировка:

    1. Заказать проект перепланировки. Это самый важный этап, несмотря на то, что сам ремонт (перепланировка) уже выполнена. В теории, если внесенные изменения были не слишком серьезными и значительным, подготовить проект можно и самостоятельно, но во всех без исключения случаях намного лучше, если готовить перепланировку будут специалисты.
    2. Подготовить остальные документы (подробнее см.ниже).
    3. С документами обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Территориальная принадлежность тут не важна, потому лучше выбирать то отделение, где меньше посетителей и очередей.
    4. Составить заявление на узаконивание выполненной перепланировки.
    5. Передать специалисту заявление вместе со всеми документами.
    6. Дождаться решения.
    7. Если решение положительное, можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Если отрицательное – можно пробовать решить проблему через суд.

    Для узаконивания перепланировки потребуется готовить следующий пакет документов:

    • Проект перепланировки.
    • Паспорт заявителя.
    • Паспорта всех совладельцев квартиры или свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
    • Согласия всех совладельцев на выполнение перепланировки.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи и так далее).
    • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

    Решение о согласовании перепланировки выдается бесплатно, однако при сборе документов возникнут следующие затраты:

    • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей (в среднем 20-30 тысяч рублей).
    • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
    • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
    • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
    • Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

    Примерные сроки узаконивания перепланировки:

    • Подготовка проекта перепланировки: от 2 недель. В среднем – 1 месяц.
    • Подготовка документов: до 1 недели.
    • Ожидание решения: до 45 дней.
    • Получение решения: до 3-х дней.
    • Переоформление техпаспорта: до 2 недель.

    Что делать в случае отказа

    В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, узаконивание предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом, большая часть «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.

    В результате после обращения в МФЦ (Мои документы), клиент получает отказ от узаконивания. Это значит, что у него начнут возникать проблемы из-за незаконной перепланировки. В такой ситуации есть только два выхода:

    1. Провести очередной ремонт и привести квартиру в соответствие с тем, что сказано в техпаспорте.
    2. Попробовать добиться своего, обратившись в суд.

    Первый вариант мало кого устроит по той простой причине, что перепланировка изначально задумывалась не для того, чтобы все разрушить сразу после окончания работ. Однако нередко именно так и приходиться поступать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может растянуться на 4-6 месяцев и требует грамотной юридической поддержки.

    Проблемы с неузаконенной перепланировкой

    Нельзя оставлять незаконную перепланировку. Рано или поздно собственника заставят заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей. Это сравнительно небольшая сумма, особенно на фоне потенциальных затрат на изменение планировки или узаконивание. Однако это лишь начало.

    Вместе с предписанием заплатить штраф, владелец квартиры получает еще и требование привести жилье в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать, то в конечном итоге квартира будет арестована и продана с торгов. Почти всю вырученную сумму получит бывший собственник, однако она будет существенно ниже, чем рыночная, потому это очень невыгодно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
    Подробнее здесь
    Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

    Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

    Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

    Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

    Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

    К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

    Перепланировка коридора в панельном доме

    При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

    Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

    Перепланировка кухни в панельном доме

    Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

    Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

    Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

    Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

    Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

    Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

    Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

    Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

    Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

    Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

    Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

    Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

    Проект перепланировки в панельном доме

    Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

    Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

    Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

    Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

    Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

    Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

    Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

    Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

    Перепланировка в панельном доме фото:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

    Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

    Видео о перепланировке в доме серии П-44:

    Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

    Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

    Что можно, а что нет

    Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

    Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

    В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

    • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
    • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
    • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
    • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
    • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
    • конструкция пола видоизменяется;
    • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
    • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
    • системы отопления переносятся на другие стены;
    • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
    • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
    • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

    Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

    Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

    • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
    • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
    • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
    • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
    • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
    • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
    • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
    • нарушать целостность колон;
    • обустраивать штрабы в несущих стенах;
    • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
    • перепланировать технический этаж, чердак;
    • объединять газифицированную кухню и комнату;
    • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
    • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Важные аспекты

    При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

    Необходимые бумаги

    Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

    Среди обязательных бумаг выделяют:

    • заявление на проведение перепланировки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
    • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
    • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
    • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
    • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
    • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
    • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

    Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.

    Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

    В этом случае потребуется предоставить:

    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    • чертеж или проект с внесенными изменениями;
    • заключение контролирующего органа;
    • соглашение проектировщика на проведение работ;
    • прочие бумаги.

    После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

    Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

    Разработка технического заключения

    Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

    При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

    В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

    Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

    В ТЗ отражаются:

    • серия дома;
    • год построения;
    • нюансы, связанные с эксплуатацией;
    • этаж, где располагается объект перепланировки;
    • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

    На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Проект на базе ТЗ

    Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

    К ним относят:

    • изменения несущих конструкций;
    • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
    • перенос или смена инженерных коммуникаций;
    • изменения послойной конструкции пола.

    В проекте выделяют несколько основных частей:

    • содержание с описанием установочных данных об объекте;
    • акт-обязательство обеих сторон;
    • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    • общие сведения (нормативно-правовые акты);
    • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    • планы полов и их экспликация;
    • схема помещения после проведения работ;
    • место расположения санузла;
    • система водоснабжения, канализации;
    • усиление конструкций, где увеличили проём;
    • наличие у организации допуска к СРО;
    • договор на осуществление авторского надзора;
    • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    • некоторые указания по ремонту.

    Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

    Образец технического паспорта квартиры:

    Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

    Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

    При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

    Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

    После подготовки проект согласуется в:

    • Роспотребнадзоре;
    • СЭС;
    • Управлении архитектуры и планирования;
    • МЧС.

    При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

    Порядок согласования

    Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

    1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
    2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
    3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
    4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
    5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
    6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
    7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
    8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

    Штрафы за самовольные изменения

    Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

    Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

    В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

    Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

    Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

    Читайте о том, как провести экспертизу перепланировки.

    О стоимости перепланировки в БТИ читайте тут.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    Проект и варианты перепланировки квартиры в панельном доме

    При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности такой перепланировки

    Если нарушить целостность одного из них – появляются деформации на нескольких этажах, во всём здании. Из-за этого страдает имущество и здоровье других граждан.

    Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.

    Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя:

    Порядок проведения

    Существует два основных способа для проведения процедуры:

    1. Обращение в суд.
    2. Обращение к местным органам власти для согласования.

    Первый этап во втором случае предполагает посещение контролирующих органов, относящихся к тому или иному адресу. Основной адресат для направления заявлений и документации – Жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации района или города.

    Специалистов БТИ приглашают, если часть бумаг отсутствует. Они осматривают и оценивают помещение, составляют заключение на основе своих наблюдений.

    После подготовки проекта требуют согласования со следующими учреждениями:

    • Роспотребнадзор.
    • СЭС.
    • Управление архитектуры и планирования.
    • МЧС.

    Поэтажная планировка с пометками красным цветом – обычный вариант при самостоятельном оформлении. После готовят все остальные документы для узаконивания перепланировки. После их подачи и изучения гражданину выдают положительное, либо отрицательное решение.

    Популярные варианты и идеи

    На практике многие жильцы отдают предпочтение следующим нескольким вариантам:

    1. Изменение инженерных конструкций, включая канализационные линии, подвод воды и так далее.
    2. Установка специальных арок, расширение дверных проёмов.
    3. Демонтаж блоков с окнами.
    4. Объединение ванн с туалетами. Сюда же входит замена ванн на душевые кабины, чтобы сэкономить пространство.
    5. Увеличение площади коридора. Один из примеров – использование встроенных шкафов.
    6. Расширение кухни при помощи различных вспомогательных помещений.

    Главное – учитывать несколько нюансов, когда идёт перепланировка именно в панельном доме:

    • Год постройки дома, изношенность основных несущих конструкций.
    • Нагрузка на стену и другие элементы, для которых проводят перестройку.
    • Этажность здания, внутри которого находится помещение.

    Пример плана по перепланировке.

    Что можно менять и что нельзя

    К разрешённым видам действий относят следующие:

    1. Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
    2. Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
    3. Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
    4. Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
    5. Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
    6. Конструкционные изменения напольных покрытий.
    7. Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
    8. Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
    9. Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
    10. Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
    11. Установка лоджий в квартирах на первых этажах.

    Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:

    • Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
    • Нарушение несущих конструкций здания.
    • Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
    • Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
    • Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
    • Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
    • Штробы в несущих стенах.
    • Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
    • Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
    • Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
    • Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
    • Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.

    Как согласовать перепланировку в панельном доме

    Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

    1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.

    1. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

    Проект перепланировки в панельном доме.

    Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

    1. Составление технического заключения.

    Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

    В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

    Необходимые документы в 2019 году

    Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

    • Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
    • Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
    • Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
    • Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
    • Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
    • Заключение от пожарной инспекции.
    • Техническое заключение о безопасности переустройства.

    Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

    Ответственность

    Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

    Когда могут отказать

    Администрация имеет право отказать, если на согласование отправляют любые виды запрещённых работ. Главное – чтобы собственник помещения получил соответствующее уведомление по этому поводу. Если владелец квартиры не согласен с вынесенным решением – он имеет право обращаться в суд.

    Есть и другие причины, увеличивающие вероятность отказа:

    1. Нарушение технологии проведения монтажных работ. И в установленные сроки владелец помещения отказался устранить проблему.
    2. Когда проект не соответствует техническим, строительным нормам.
    3. Ошибки и опечатки, несоответствие приведённой в документах информации действительности.

    Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме:

    Санитарно-гигиенические, пожарные и правовые – вот лишь часть норм, которые нужно соблюдать в случае с перепланировкой. Важно, чтобы ремонтные работы относились именно к перепланировке, а не к реконструкции.

    В противном случае без оформления разрешения не обойтись. Важно учитывать законодательство, как на уровне всей РФ, так и на уровне отдельного региона. Тогда вероятность появления проблем и спорных ситуаций меньше.

    Читать еще:  Порядок оформления земли в собственность под домом
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector