Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу

Физическое лицо, владеющее долей жилой недвижимости, имеет полное право продать ее.

Преимущественное право на это имеют совладельцы жилья.

Но в случае, когда они отказываются, собственник может продать свои метры «на сторону», т.е. найти покупателя не из числа собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Гражданский кодекс РФ описывает правовые основы долевых взаимоотношений в ст. 244.

В частности, там указано, что на одном объекте недвижимости могут быть выделены доли, размер которых зависит от обстоятельств возникновения такого рода собственности.

Кроме того, Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» устанавливает обязанность заверять все сделки с долевой собственностью в нотариальном порядке.

Тарифы на такие услуги, а также размер госпошлин, регламентируются ст. 333.24 Налогового кодека РФ.

С долей в квартире можно производить различные действия .

Ее можно не только продать, но и передать в наследство, получить или отдать в подарок.

Единственное, что запрещается делать с таким имуществом – заключать договор цессии, т.е. переуступать право на недвижимость нельзя.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать долю в квартире третьему лицу: пошаговая инструкция

В случае, когда они не ответили в установленном законом порядке либо отказались от приобретения, можно начинать процедуру продажи части жилья третьему лицу.

С чего начать?

Итак, начинать надо с проверки того факта, что доли выделены.

Если такая процедура не была проведена, то необходимо это сделать.

Затем можно получить официальный документ об оценке своей доли.

Однако для продажи это действие не является обязательным.

И, как уже было сказано, нужно предложить долевым собственникам купить Вашу долю.

Где оформляют и куда идти?

Договор купли-продажи доли квартиры необходимо сначала нотариально заверить, поэтому первая инстанция, куда следует обратиться – это нотариальная контора.

Затем оформленные в установленном законом порядке документы необходимо подать в Росреестр или многофункциональный центр с целью регистрации сделки.

В ней должны содержаться сведения о новом собственники проданной доли.

Какие документы необходимы?

Для оформления сделки с долей квартиры, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Договор купли-продажи и передаточный акт к нему, которые в обязательном порядке заверяются у нотариуса;
  2. Документы, подтверждающие право собственности владельца на отчуждаемую часть недвижимости;
  3. Копии уведомлений остальных совладельцев имущества о продаже доли, а также их ответы об отказе от покупки или о согласии на продажу третьим лицам;

  • Российские паспорта всех участников сделки;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилую недвижимость;
  • В случае, когда сделка заключается по доверенности, потребуется этот документ, причем оформлен он должен быть также нотариально;
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин, а также услуг нотариуса;
  • Заявление на регистрацию сделки.
  • Читать еще:  Порядок покупки земельного участка у физического лица

    Кроме перечисленных документов могут потребоваться другие в зависимости от ситуации.

    Так, например, если на отчуждаемой доле прописан несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки .

    Сроки оформления

    Начинать оформлять сделку купли-продажи доли в квартире можно только после того, как будут получены ответы от совладельцев.

    Если ответы были получены раньше от всех собственников, то можно приступать к регистрации сделки.

    Если хотя бы один из дольщиков не дал ответа, то придется ждать весь отведенный законом месяц.

    Стоимость оформления

    Налоговым кодексом РФ установлено, что размер платежей при оформлении сделки продажи доли в квартире должен составлять не менее 0,5% от ее стоимости.

    Для этой цели разрешается исчислять платеж как от рыночной цены, так и от кадастровой.

    Если есть оценка по обеим видам стоимости, то платеж рассчитывается от наименьшей.

    Верхнее ограничение суммы оплаты составляет 20 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Наиболее частой причиной отказа от регистрации подобной сделки может быть неуведомление остальных собственников о предстоящей продажи либо при согласии одного из них (или нескольких) выкупить эту жилплощадь.

    Взаиморасчеты покупателя и продавца

    Передача денежных средств осуществляется в том порядке, который установлен договором купли-продажи.

    Например, может быть определено, что покупатель перечисляет деньги после нотариального оформления сделки на банковский счет продавца либо передает наличку.

    Возможна и передача оговоренной суммы третьим лицам.

    В любом случае, порядок оплаты, удовлетворяющий обе стороны, должен быть прописан в договоре.

    Особенности и нюансы сделки

    Продать свою долю в квартире можно не только описанным выше способом.

    Возможно, например, заключить договор залога и получить на его основании денежные средства.

    Риски продавца

    В случае осуществления сделки между близкими людьми иногда пользуются так называемым фиктивным договором дарения .

    То есть фактически сделка проводится именно как дарение, но потом, по обоюдной договоренности лицо, получившее недвижимость, передает деньги «продавцу».

    Такая схема позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

    Но такое действие незаконно и карается не только в административном порядке, но иногда и в уголовном.

    Еще одним моментом, на который следует обратить внимание, это продажа доли по доверенности.

    Нужно внимательно изучить документ, чтобы удостовериться, что такое право доверенному лицу предоставлено.

    Ведь может быть так, что владелец разрешал только, например, сдавать жилье в аренду, но никак не отчуждать.

    Читать еще:  Порядок продажи гаража находящегося в собственности

    Продать свою долю в квартире можно только после того, как остальные владельцы будут уведомлены о предстоящем отчуждении в установленном законом порядке и дадут свое согласие на это.

    Либо один или несколько собственников пожелают приобрести эту долю сами.

    Сделка должна быть предварительно оформлена у нотариуса.

    Только после этого она подлежит государственной регистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Новые правила продажи доли в квартире

    Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

    Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).

    Можно ли продать долю в квартире?

    Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

    Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

    Процедура продажи доли в квартире: новый закон

    Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

    Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

    Как продать по закону долю в квартире?

    ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

    • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
    • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
    • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
    Читать еще:  Порядок лицензирования аптечной организации

    При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

    Список необходимых документов

    Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

    • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
    • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
    • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
    • документы, удостоверяющие личность сторон;
    • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
    • собственно договор купли продажи доли в квартире.

    Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

    Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

    Налогообложение

    Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

    Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

    Рассмотрим на примере:

    Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

    (1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

    Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector