Содержание

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности. Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д. Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • обращение в местную администрацию;
  • оформление и подписание договора о расприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования к содержанию следующие:

  • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  • название документа;
  • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  • соответствие условиям расприватизации;
  • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  • дата составления ходатайства;
  • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд. В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Полезное видео

Об особенностях передачи жилплощади в собственность государства можно узнать из данного видео:

Таким образом, процедура расприватизации имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому, планируя начинать данный процесс, важно учитывать все его особенности.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Читать еще:  Порядок ухода в отпуск по трудовому кодексу

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.»>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.»>здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.»>статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.»>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = «>квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился Откроется в новой вкладке.»>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.»>в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.»>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Актуальность статьи: март 2019 г.

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

  • Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
  • Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
  • Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора.

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Читайте статью, досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора тут.

Необходимые условия

Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).

Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Все имеющиеся перепланировки должны быть узаконены и внесены в техническую документацию;
  2. Наличие согласия всех собственников недвижимости;
  3. Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации;
  4. Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт;
  5. Помещение не должно находиться в залоге;
  6. На жилище не должен быть наложен арест (запрет).

к содержанию ↑

Порядок действий и требуемые документы

Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками.

Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.

К заявлению необходимо приложить:

  • Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
  • Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
  • Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
  • Выписка из финансового лицевого счета;
  • Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).

При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.

Сроки рассмотрения заявлений устанавливаются региональными органами и обычно не превышают 30 дней. Услуга предоставляется безвозмездно.

Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи.

Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

Читать еще:  Порядок подачи заявления в полицию

После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма.

Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.

Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.

Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать статью.

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения.

У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

  1. Налога на имущество физических лиц;
  2. Взносов на капитальный ремонт.

Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.

Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.

В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма.

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.

Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем.

Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как расприватизировать квартиру: при каких условиях проводится процедура

Иногда граждане сталкиваются с финансовыми проблемами и им становится затруднительно содержать собственное жилье. Для таких случаев законодатели предусмотрели возможность расприватизировать квартиру.

Прежде чем приступить к осуществлению процедуры, нужно взвесить все плюсы и минусы, предусмотреть возможные последствия. Кроме того, следует понимать порядок реализации и условия, при которых процедура деприватизации допускается.

Понятие деприватизации

Деприватизация (расприватизация) представляет собой обратный процесс приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципалитета. При этом собственник снова получает статус нанимателя и пользуется помещением на основании соглашения о социальном найме. Разница между процедурами заключается в том, что оформление права собственности осуществляется добровольно, а расприватизация проводится по решению суда.

Также существует понятие реприватизации. Это повторная приватизация, которая проходит после того, как ранее оформленный в собственность объект был возвращен государству. Под этим термином можно понимать процесс возвращения недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам лиц, погибших в концлагерях).

  • привлечение владельца, который является более эффективным;
  • получение дохода в бюджет;
  • перераспределение имущества, в связи со сменой идеологических ориентиров властей;
  • исправление ошибок, допущенных при первой приватизации.

В силу стечения определенных жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость передать права на недвижимость государству. Ниже перечислены основные поводы отказа граждан от прав собственности.

Причины расприватизации могут быть следующие:

  1. Владелец не может или не хочет содержать помещение.
  2. Приватизированный объект находится в аварийном здании (при отказе от прав на него появляется возможность получить новое жилье).
  3. Освобождение от уплаты налога.
  4. Желание защититься от мошеннических действий.

Законодательство

Процесс регламентирован правовой базой как на федеральном, так и на законодательном уровне.

Порядок передачи жилья в муниципальный фонд регулируют такие законопроекты:

  1. ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России».
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон г. Москвы №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений».
  4. Постановление Правительства г. Москвы №463 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна».

Квартиру можно расприватизировать при соблюдении ряда условий, обозначенных на законодательном уровне.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • отсутствие ограничений, обременений, квартира не выступает в качестве залога;
  • у собственника нет другого места жительства;
  • нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда невозможно

В ряде случаев, предусмотренных законом РФ, произвести передачу прав не допускается.

Отказ в регистрации перехода прав возможен, если:

  • была произведена незаконная перепланировка;
  • совладельцы не согласны с проведением процедуры;
  • на площади прописан ребенок либо недееспособный гражданин;
  • имеется долг по оплате коммунальных услуг;
  • совладелец умер, и его доля была передана третьему лицу по завещанию;
  • помещение было получено в результате заключения договора купли-продажи, наследования или мены;
  • приватизируемое помещение не является у владельца единственным;
  • после приватизации на площади был кто-либо прописан;
  • квартира находится в залоге или под арестом.

Алгоритм действий

Граждане, являющиеся малоимущими, вправе отказаться от собственности в пользу государства. Для этого необходимо осуществить ряд действий, в первую очередь, признать свой статус малообеспеченного.

Алгоритм сводится к следующему:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики.
  3. Дождаться завершения процедуры.
  4. Зарегистрировать сделку, направив обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
  5. Заключить договор относительно социального найма.

Срок рассмотрения заявления и проверки документов в Департаменте составляет 1 месяц.

Без согласия собственника

Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.

Расприватизация квартиры против воли хозяина помещения допускается только в том случае, если суд признал, что процедура по оформлению права собственности была проведена незаконно.

В такой ситуации деприватизация может происходить только с согласия органа опеки. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют родители либо опекуны. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет на документах ставит собственную подпись. Однако для личного участия в сделке подростку требуется формальное согласие родителей.

Необходимо собрать согласия совладельцев в письменной форме. При отказе даже одного собственника провести процедуру будет невозможно. Объясняется это тем, что приватизация жилья проводилась целиком, а не по частям. В случае возникновения споров вопрос решается путем подачи искового заявления мировому судье.

Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация была осуществлена с нарушением норм закона. Например, собственник не имел право оформлять на себя квартиру.

Для решения вопроса через суд необходимо соблюдение определенных условий:

  • участниками приватизации являлись дееспособные граждане, достигшие 18 лет;
  • при проведении сделки не имели место насилие и угрозы;
  • не были ущемлены интересы ребенка;
  • имеется письменный отказ от приватизации лиц, имеющих на нее право.

Если суд признает сделку ничтожной, то можно будет расприватизировать жилой объект.

Алгоритм действий заключается в следующем:

  1. Подготовить документы, которые требуются.
  2. Направить в суд иск.
  3. Дождаться решения. Срок рассмотрения обращения — 60 дней.
  4. Зарегистрировать переход права собственности.
  5. Подписать договор социального найма.

Исковое заявление

Иск следует подавать в суд по месту расположения объекта, являющегося предметом спора.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, в который направляется обращение;
  • данные гражданина, чьи интересы были ущемлены в процессе приватизации;
  • ФИО истца;
  • сведения, касающиеся ответчика;
  • данные объекта недвижимости (адрес, номер по кадастру и т. д.);
  • информацию относительно прав, которые были нарушены;
  • указание на нарушения (например, конкретное лицо не давало согласия на осуществление процедуры);
  • доказательства тех фактов, на которые указывает заявитель;
  • перечь правовых актов, на которых основывается истец;
  • суть требований;
  • список документов, которые прилагаются.

Иск составляется в 3 экземплярах — заявителю, ответчику и суду.

Перечень документов

Для проведения процедуры необходимо подготовить документацию, установленную законом.

Для деприватизации жилья потребуются такие документы, как:

  • паспорт;
  • заявление;
  • бумаги, устанавливающие право на жилье;
  • справка, доказывающая, что обременения отсутствуют;
  • техпаспорт, полученный в БТИ;
  • выписка, отражающая информацию о лицах, зарегистрированных на площади;
  • поэтажный план;
  • экспликация (пояснения к проекту);
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • квитанция относительно уплаты пошлины;
  • согласие гражданина, участвовавшего в приватизации (если актуально);
  • доверенность (если заявитель действует через представителя);
  • разрешение органа опеки (если затронуты интересы ребенка либо недееспособного лица).

Расходы на процедуру

Для осуществления процедуры требуется оплатить госпошлину, а также стоимость услуг нотариуса и расходы, связанные с оформлением документации. Сумму пошлины следует уточнить в администрации. Если в сделке задействован представитель, его услуги также потребуют оплаты.

Правовые последствия

Нужно понимать, что передача прав на жилье вызовет определенные юридические последствия для бывшего собственника.

Процедура повлечет за собой:

  1. Сохранение пожизненного права пользоваться помещением.
  2. Лишение возможности распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, сдавать в аренду), так как право собственности утрачивается.
  3. Исключение вероятности повторной приватизации, поскольку осуществить процедуру дважды нельзя.

Право на жилье

После деприватизации гражданин может на протяжении жизни проживать в квартире, однако право распоряжаться ею он утрачивает. Такие сделки, как продажа, обмен, дарение, завещание станут невозможными. Кроме того, при несоблюдении правил пользования помещением гражданин может быть выселен либо подвергнут штрафу.

Обязанности нанимателя

Бывший собственник, ставший квартиросъемщиком, обязан соблюдать правила и условия проживания в муниципальной квартире.

К обязанностям нанимателя жилищное законодательство относит:

  • использование помещения по назначению;
  • сохранность жилья;
  • в случае необходимости в квартире должен проводиться ремонт;
  • внесение предусмотренной договором оплаты;
  • внесение средств за предоставление коммунальных услуг;
  • уведомление наймодателя, если в договор о социальном найме вносятся изменения.

В случае нарушения условий пользования квартирой гражданин может быть выселен через суд.

Выселение возможно в следующих случаях:

  • наниматель не оплачивает взносы и коммунальные услуги;
  • доказан факт повреждения помещения;
  • проживание лица в квартире ущемляет интересы соседей;
  • недвижимость используется не по назначению.

Возможность повторной приватизации

Поскольку оформить право собственности на социальное жилье допускается только один раз, повторная приватизация объекта невозможна. При этом запрет распространяется не только на бывшего собственника, но и на любое прописанное на площади лицо. Исключение составляют несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет приобретают возможности приватизировать недвижимость.

Вероятные сложности

В большинстве случаев сложности возникают в ситуации, когда в помещении зарегистрирован несовершеннолетний. В такой ситуации придется обращаться в орган опеки с целью получения разрешения на осуществление процедуры.

Кроме того, проблемы возникнут, если:

  • здание, в котором находится квартира, признали аварийным или подлежащим сносу;
  • жилье принадлежит военному городку;
  • была произведена самовольная перепланировка;
  • один из собственников умер либо переехал на жительство в другую страну.

Судебная практика

В большинстве случаев расприватизация направлена на признание сделки приватизации недействительной. Основанием может выступать несогласие на процедуру одного из соседей или передача в частную собственность недоступной недвижимости.

Выигрышных дел в данной области достаточно много. Нередко принимается решение не расторгать договор, а признать потерпевшего одним из собственников. При этом доли остальных совладельцев урезаются.

Например, пока гражданин отбывал наказание в виде лишения свободы, сестра с супругом без его ведома приватизировали жилье. Освободившийся оказался без доли. Он обратился в суд, который удовлетворил его требования. Мужчина был включен в состав собственников и получил часть жилплощади.

Читать еще:  Порядок получения ИНН физического лица

Плюсы и минусы

Отказ от прав, как и любая сделка, имеет положительные и отрицательные стороны. До момента подписания соглашение с администрацией города следует взвесить все «за» и «против».

Деприватизация квартиры имеет ряд преимуществ:

  • расходы на содержание площади перекладываются на государство;
  • не нужно платить налог на собственность;
  • появляется возможность воспользоваться госпрограммой и приобрести квартиру, жилая площадь которой больше;
  • исключение незаконного посягательства на недвижимость со стороны мошенников (особенно актуально для пенсионеров).

Данный процесс имеет и определенные минусы:

  • нет возможности провести приватизацию повторно (право оформить социальное жилье в собственность предоставляется гражданину один раз);
  • нельзя получить ипотеку под залог объекта, принадлежащего муниципалитету;
  • запрет на распоряжение (продажа, дарение, сдача в аренду).

Посмотрите видео, как осуществить деприватизацию, с какими трудностями можно столкнуться.

Как расприватизировать квартиру

Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов. Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда. В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

Что такое деприватизация (расприватизация)

К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

  • деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
  • расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

  • заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
  • при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
  • наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

Закон о деприватизации квартир

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям. Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов. Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан. Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует. На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

Плюсы и минусы деприватизации квартиры

Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

  • не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
  • не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
  • при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
  • занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

  • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
  • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
  • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
  • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

Права на жилье после деприватизации квартиры

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

  • пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
  • оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
  • распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Процедура деприватизации жилого помещения

Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

  • интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
  • расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

  1. Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
  2. Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
  3. Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

Основанием для отказа может стать:

  • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
  • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
  • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

Как можно расприватизировать квартиру

Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию. Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде. Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет. Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

Без согласия собственника

Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

С несовершеннолетним

Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке. Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа. Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

Расприватизация доли в квартире

Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат. Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

Расприватизация квартиры через суд

До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу. В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней. При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса. Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания. Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска. В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду. Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

Необходимый пакет документов

Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

  • стандартное заявление;
  • паспорта всех собственников;
  • право устанавливающие документы;
  • выписка ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • справка о составе семьи.

Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади. Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами. Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

Что такое расприватизация

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector