Содержание

Ликвидация тсж по решению собственников протокол

Как происходит ликвидация ТСЖ в добровольном порядке и по решению суда? Протокол собрания по закрытию

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, расположенного в домах с большим количеством квартир. Такую организацию принято считать некоммерческой, а создают её добровольно собственники недвижимого имущества.

Главная цель такого объединения состоит в том, чтобы разработать эффективную схему управления домом, в котором расположено 2 и более помещений. Управляющая организация и товарищество – конкуренты на рынке предоставления услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как закрыть в добровольном порядке?

Добровольное прекращение деятельности может проводиться ликвидационной комиссией, назначение которой проводит собрание собственников объекта.

По нормам статьи 61 ГК РФ, ликвидация может проходить на базе таких решений:

  • Согласно решению учредителей.
  • По истечению срока регистрации предприятия.
  • При реализации созданной цели.
  • По решению судебных органов.

Основания для таких действий могут быть следующими:

  1. Ненадлежащее техническое, санитарное и эксплуатационное состояние имущества.
  2. Отсутствие стабильной системы финансирования.
  3. Несоблюдение прав собственников, которые входят в состав ТСЖ.

Как ликвидировать по решению суда?

Такое объединение может быть закрыто судом в некоторых ситуациях. И не всегда это может происходить при нарушении закона. Против закрытия может выступать само руководство.

В таком случае, у жильцов появляется необходимость в том, чтобы:

  • Создать группу инициаторов для проведения определённого вида работ.
  • Написать заявление о выходе из организации, а после подать его в суд.

Согласно закону ТСЖ, многие жильцы многоквартирных домов просто не смогут продолжать свою деятельность. Суд может стать на сторону истца, а после вынести решение о ликвидации.

Если жильцы подадут иск в суд на основании того, что содержание дома проводится на недостаточно хорошем уровне, они будут вынуждены доказать это при помощи соответствующих документов. В ином случае, иск может быть неудовлетворённым. Обязанность ревизионной комиссии состоит в том, чтобы разобраться во всём до проведения судебного разбирательства.

В таком случае, на основе заявления будет произведена проверка граждан:

  1. У руководства будет время на то, чтобы устранить свои ошибки.
  2. Если деятельность учредителей будет иметь признаки нарушения, нужно будет подать в суд.

В свою очередь, суд может принять такие решения:

  • Наложить санкции на руководство ТСЖ.
  • Закрыть объединение.

Прекращение работы по инициативе жильцов и через высшие инстанции: инструкция

Добровольное закрытие ТСЖ может проводиться только в том случае, если это решили сделать участники собрания. Они имеют право полностью изменить способ управления.

Процедура ликвидации может проводиться комиссией, которую избирают на общем собрании лиц, имеющих квартиры в одном доме. Такой вердикт может быть вынесен по статье 145 ЖК РФ. Для того чтобы принять его, нужно, чтобы за ликвидацию проголосовало больше половины людей.

Ликвидация ТСЖ на добровольной основе возможна в таких ситуациях:

  1. На основе вердикта, который был вынесен заявителем.
  2. По прошествии времени, при котором было создано предприятие.
  3. При достижении цели, с которой была образована фирма.

Прекращение деятельности ТСЖ может также иметь связь с недостаточно полной реализацией целей.

Их можно обозначить так:

  • Не проводится обеспечение технического и санитарного имущества.
  • Не проводятся действия с целью поддерживать финансовое состояние многоэтажного дома.
  • Права собственников не выполняются вопреки законодательным требованиям.
  • Вынесение требований вопреки законодательным требованиям. ТСЖ может быть также закрыто по решению собственников.

Вынесение вердикта может быть прописано в уставе. При этом, на повестке дня будет назначена комиссия, которая будет заниматься ликвидацией. Согласно итогам, будет сформирован протокол, в котором отражена такая информация:

  1. Разновидность собрания.
  2. Данные инициатора.
  3. Результаты голосований.
  4. Количество участников.
  5. Наличие кворума.
  6. Данные о ходе проведения собрания.
  7. Вердикт.
  8. Подпись секретаря.

Протокол передают в соответствующий орган и ТСЖ аннулируется в течении 3-х дней.

Ликвидация ТСЖ через суд может происходить при плохом выполнении или невыполнении обязательств, которые возложены на людей, принимающих участие в этом.

Причинами для ликвидации ТСЖ через суд могут быть:

  • Общее имущество, которое находится в недостаточно хорошем техническом состоянии.
  • Дом не обслуживается.
  • Оплату коммунальных услуг проводят не своевременно.
  • Права жильцов ущемляются.

В суд может обратиться орган жилищного надзора или муниципального контроля.

Он должен доказать следующие вещи:

  1. При создании ТСЖ были выявлены законодательные нарушения.
  2. Такие нарушения невозможно исправить.
  3. Устав не удовлетворяет законодательные требования. Важную роль играет соблюдение досудебного порядка и контроль работы товарищества.

Проведение ликвидации через суд имеет много общего с процедурой добровольного выхода. Единственная разница состоит в том, что комиссия по закрытию назначается судом.

Если процесс не удаётся разрулить вышеописанным лицам, то заявление о ликвидации подают в арбитражный суд. Он назначает срок, в течение которого нужно предоставить ликвидационный баланс.

Ещё одним достаточно важным документом считается протокол, который непременно нужно составить. Как и все другие бумаги, он имеет массу особенностей. В нём указывают номер и адрес проведения собрания, а также ТСЖ. Далее проводится описание состава собственников и членов общества.

В протоколе имеют место данные о том, кто принимал участие в собрании, а также о том, какие вопросы на нём рассматривались. Все принятые решения также прописываются в протоколе.

Подробнее о том, какие вопросы могут рассматриваться на общем собрании собственников, мы рассказывали тут, а о правилах составления протокола читайте в отдельном материале.

Заключение

Таким образом, ликвидация ТСЖ может производиться разными методами. Если вы хотите, чтобы всё прошло не только быстро, но и гладко, вам стоит взять этот процесс на себя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок ликвидации ТСЖ

Общие понятия ликвидации

Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:

  • Решение государственного органа;
  • Общее собрание собственников.

Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.

Но к основным причинам можно отнести следующие:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
  • Перестройка товарищества не была признана судом;
  • Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
  • Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
  • Судом было принято соответствующее решение.

Как следует действовать?

Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

Он включает в себя следующие правила:

  • Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
  • Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
  • Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
  • Подписание заявления о ликвидации.

Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

Предпосылками к этому могут быть:

  • Пагубное состояние общего имущества дома;
  • Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
  • Невнесение платежей в установленные сроки;
  • Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

Читать еще:  Выписка из регистрационной палаты о наличии собственности

Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

Ликвидация по решению владельцев

Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.

Тогда процесс будет проходить так:

  • На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
  • Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
  • Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
  • Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
  • Составление письма для кредиторов и рассылка.

В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.

Как составляется протокол

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

Как выглядит комиссия?

В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов. Она не принимает участия в управлении ТСЖ, а является независимым органом.

Ее работа регламентируется особыми нормами жилищного кодекса, поэтому при ликвидации потребуется ее отчет о проведённой работе.

Кроме того, комиссия обязана составлять такие документы:

  • Отчет о проведении ежегодной проверке;
  • Планы платежей на год;
  • Составление отчета по жалобам собственников квартир;
  • Отчет перед всеми участниками о проделанной работе.

Ликвидация, если есть долги

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья.

Оно вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Законодательством установлены следующие возможности закрытия сообщества:

    добровольное. по решению собственников;

  • судебное решение. по решению суда.
  • Основаниями могут послужить следующие причины:

    1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
    2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
    3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.

    Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из нашей статьи.

    Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.

    Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.

    Как закрыть товарищество?

    Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

    Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

    Возможны два варианта закрытия:

    1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
    2. Все согласны на ликвидацию.

    Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

    А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

    Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:

    1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
    2. Она проводит агитацию.
    3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
    4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

    Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

    Действия:

    1. Уведомляется Регистрационная палата.
    2. В реестр вносится соответствующая запись.
    3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
    4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
    5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
    6. Проводятся расчеты с кредиторами.
    7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

    Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

    Документы, которые необходимо представить

    При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются:

    • ликвидационный баланс;
    • заявление по установленной форме;
    • квитанция об уплате пошлины.

    О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

    Стоимость, результат и причины отказа

    Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

    На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что сообщество ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации).

    Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе.

    Отметим для справки, что численность организации, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием также могут послужить:

    • членские взносы. Их несвоевременная уплата;
    • ненадлежащее содержание жилья;
    • не соблюдение технических и санитарных норм;
    • ущемляются права жильцов, как состоящих в сообществе, так и не состоящих.

    Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но и отказать истцу в его ликвидации.

    Поэтому, если очень нужно организацию закрыть, то готовиться к этому придется тщательно.

    Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

    О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.

    Если есть долги

    Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

    В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

    Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

    1. Финансовое оздоровление.
    2. Не получится, тогда конкурсное производство.
    3. Последнее. Внешнее управление.

    Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

    О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

    По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.

    В протоколе должно содержаться следующее:

      полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;

    состав президиума собрания (председатель, секретарь);

    кворум. То есть число присутствующих;

    повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;

    голосование. Три пункта: за, воздержался, против;

    Читать еще:  Лишение родительских прав основания порядок правовые последствия

    назначение ликвидационной комиссии. Члены ее перечисляются полностью с указанием Ф. И. О. данных паспортов;

  • поручение комиссии провести процедуру закрытия товарищества.
  • Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной. Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка контролирующими органами, вы можете узнать из наших статей.

    Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ликвидация ТСЖ в 2020 году

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе. Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2020 году регламентированы Жилищным кодексом России. В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются. В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.

    Основания для ликвидации ТСЖ в 2020 году

    В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2020 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Упразднение ТСЖ в 2020 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

    Нормативная база

    Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2020 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

    Кто может ликвидировать ТСЖ в 2020 году?

    Инициаторами ликвидации товарищества собственников жилья в 2020 году могут выступать:

    • собственники жилья;
    • представители судебной власти;
    • государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.

    К сведению

    Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.

    Ревизионная комиссия

    Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

    1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
    2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
    3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

    Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

    Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2020 году

    Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2020 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

    Подготовительный этап включает в себя:

    1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
    2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
    3. Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.

    ВАЖНО

    Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

    К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2020 году относятся:

    1. Формирование ликвидационной комиссии.
    2. Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
    3. Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2020 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
    4. Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
    5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
    6. Отправка документации в органы налоговой службы.

    Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.

    Необходимые документы

    Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2020 году необходим следующий пакет документов:

    • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
    • актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
    • свидетельство об оплате государственной пошлины;
    • документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
    • специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.

    Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.

    Сроки процедуры

    Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.

    После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.

    За два месяца, в которые комиссия разбирается с долговыми обязательствами, формируется окончательный ликвидационный баланс товарищества. Он должен содержать подписи всех собственников жилья. Документы о закрытии ТСЖ не могут быть поданы в соответствующие инстанции до выполнения всех формальностей. Регистрация заявления о ликвидации осуществляется в течение семи рабочих дней.

    Весь процесс упразднения ТСЖ в 2020 году займет минимум 4 месяца. Оперативные действия членов товарищества предотвратят растяжение сроков.

    Расходы на ликвидацию ТСЖ в 2020 году варьируются в зависимости от конкретной ситуации. Если жильцы не прибегают к помощи юридической конторы и берут все обязанности на себя, цена ликвидации будет следующая:

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Помощь юриста обойдется в более крупную сумму. Здесь ликвидация одного ТСЖ выйдет приблизительно в 40 000 рублей без учета расходов либо в 35 000 рублей без учета расходов в случае, если бухгалтерия находится в полном порядке.

    Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

    Законодательно товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу. Это значит, что основания для прекращения деятельности ТСЖ в судебном порядке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 51 ГК «Ликвидация юридического лица», суд может упразднить товарищество в следующих случаях:

    1. Если государственный орган или орган местного самоуправления в ходе проверки документации ТСЖ признал госрегистрацию юридического лица недействительной и подал исковое заявление в суд. К этому пункту относятся и грубые нарушения российского законодательства в оформлении регистрации – в том случае, если их нельзя устранить.
    2. Если гос. орган или орган местного самоуправления выявил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
    3. Если гос. орган или ОМС выявил осуществление товариществом незаконной деятельности, нарушение Конституции РФ либо иные грубые и/или неоднократные нарушения любых правовых актов.
    4. Если гос. орган или ОМС зафиксировал систематическое осуществление деятельности, противоречащей целям, прописанным в уставе организации.
    5. Если участник и/или учредитель товарищества считает невозможным достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, либо в случае, когда продолжение деятельности организации невозможно или значительно затруднено в силу внешних обстоятельств.

    В любом случае регулирующие органы обязаны составить исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.

    Судебное предписание об упразднении товарищества может наложить на его учредителей и/или участников обязанности по проведению ликвидации организации. В случае неисполнения судебного предписания, процесс проводится арбитражным управляющим за счет имущества организации. За неимением средств на счету товарищества расходы возлагаются на его участников и/или учредителей.

    Ликвидация ТСЖ с долгами

    Если юридическое лицо в 2020 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве. Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга. Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.

    Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.

    Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

    Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.

    Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2020 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.

    Читать еще:  Какие виды ответственности предусмотрены за нарушение законодательства

    Судебная практика

    Вопросы упразднения ТСЖ часто подвержены решению посредством судебных разбирательств. Некомпетентность членов правления товарищества и ненадлежащее исполнение требований закона влечет за собой нарушения, устранением которых занимается суд. Несоблюдение даже незначительных на первый взгляд формальностей может привести к аннулированию конечных результатов. Законность и справедливость – главные постулаты судебной системы. К примеру, дело No 2-283/2017, в котором разбирался Московский районный суд города Чебоксары, было основано на нарушении статей № 45, 46, 141 Жилищного кодекса РФ.

    Гражданка Н. обратилась в суд с исковым заявлением к группе лиц, являвшейся членами правления товарищества. Ответчики самовольно приняли решение о ликвидации ТСЖ. Они провели собрание и организовали голосование, нарушив при этом порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ. Повестка не содержала вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не отметили дату и время проведения общего собрания. При подсчете голосов ответчики опирались на мнения собственников жилья, не состоявших в товариществе, – их взгляды по закону не должны быть учтены. При этом явка членов ТСЖ составила менее 50%.

    Ответчики оформили протокол, в котором не указали процентное соотношение голосов. Они также не собрали подписи участников. Условия для заочного голосования членов ТСЖ не были созданы: бюллетени отсутствовали. Таким образом, суд постановил результаты собрания ничтожными (недействительными).

    Процесс ликвидации ТСЖ в 2020 году содержит некоторые тонкости:

    1. Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
    2. Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
    3. Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.

    В 2020 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

    На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

    Мы уже писали о том, как в многоквартирном доме создать товарищество собственников жилья или недвижимости. Сегодня рассказываем о том, на каких основаниях ТСЖ может быть ликвидировано, кто имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием и почему суд может в этом отказать.

    Основания для ликвидации товарищества собственников жилья приведены в ГК РФ и ЖК РФ

    Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ:

    1. По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).
    2. По решению суда в связи с:
    • грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
    • деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии);
    • деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона;
    • иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано.

    В ст. 145 ЖК РФ указано, что решение о ликвидации ТСЖ обязаны принять собственники помещений в доме на общем собрании, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме. Также принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

    Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ могут только госорганы или муниципалитет

    При ликвидации ТСЖ через суд важно, кто именно подал иск, поскольку в ч. 3 ст. 61 ГК РФ круг уполномоченных на такие действия лиц строго ограничен. В этом списке нет физических лиц – собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

    В п.п. 1 – 4 ч. 3 ст. 61 ГК РФ указано, что суд принимает решение о ликвидации ТСЖ по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. То есть с таким требованием в судебную инстанцию могут обратиться:

    • орган Госжилнадзора в случае, если был нарушен порядок создания товарищества или в деятельности ТСЖ выявлены иные неустранимые грубые нарушения закона (ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 61 ГК РФ);
    • прокуратура, если в ходе проверки работы товарищества были выявлены нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, неопредлённого круга лиц или государства (ст. 35 № 2202-1, ч. 1 ст. 45 ГПК РФ);
    • орган местного управления при выявлении нарушений при создании товарищества собственников или грубых нарушений законодательства РФ.

    Также отметим, что в суд с иском о ликвидации любой организации может обратиться налоговый орган (ч. 11 ст. 7 № 943-1). Если же иск подаётся жителем многоквартирного дома, то суд указывает на отсутствие у истца соответствующих полномочий и отклоняет жалобу физлица (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостана от 25.09.2018 по делу № 2-446/2018).

    Ликвидацию ТСЖ в соответствии с ГК РФ проводит созданная комиссия

    Ликвидация товарищества собственников жилья проводится по общему для всех юридических лиц порядку, который закреплён в ст.ст. 61 – 65 ГК РФ (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

    После принятия решения о добровольной или принудительной ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или членов ТСЖ, иной орган, принявший решение о прекращении работы товарищества, обязаны назначить ликвидационную комиссию, установить порядок и сроки ликвидации, составить промежуточный баланс, уведомить орган ГЖН о своих действиях (ч. 3 ст. 62 ГК РФ).

    С момента назначения такой комиссии именно она управляет всеми делами товарищества собственников и даже представляет его в суде (ч. 4 ст. 62 ГК РФ). В её обязанности также входит публикация в официальных СМИ сообщения о порядке и сроках предъявления кредиторами требований к ТСЖ, письменное уведомление кредиторов и взыскание дебиторской задолженности (ч. 1 ст. 63 ГК РФ).

    У кредиторов при этом должно быть не менее двух месяцев с момента опубликования информации о грядущей ликвидации ТСЖ на предъявление товариществу требований (ч. 1 ст. 63 ГК РФ). После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс (ч. 6 ст. 63 ГК РФ).

    Затем комиссия уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ТСЖ и предоставляет пакет необходимых документов (ч.ч. 2, 3 ст. 22 № 129-ФЗ). ТСЖ считается ликвидированным после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 6 ст. 22 № 129-ФЗ, ч. 9 ст. 63 ГК РФ).

    В отсутствие решения ОСС ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд

    Остановимся отдельно на случае, указанном в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, в котором прописана обязанность собственников на ОСС принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.

    При этом возникает противоречивая ситуация: у собственников есть такая обязанность, но никто не может заставить их собраться на ОСС и принять такое решение.

    В нормативно-правовых актах нигде не прописан механизм понуждения собственников или наказания их за бездействие. В отсутствие решения ОСС о ликвидации ТСЖ добиться этого жители дома с помощью контролирующих органов могут только в судебном порядке в связи с грубым нарушением закона (постановление ФАС Дальневосточного округа по делу № А73-2002/2011, решение Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018).

    Суд обращает внимание на законность решений ОСС и выполнение ТСЖ своих прямых обязанностей

    Наличие решения ОСС о ликвидации товарищества собственников, в котором члены обладают 50% и менее от общего числа голосов в доме не является гарантией, что такое ТСЖ действительно будет ликвидировано.

    Правление товарищества или его председатель может отказаться предпринимать действия, предусмотренные ст. ст. 61 – 65 ГК РФ при ликвидации юрлица, фактически продолжая работу ТСЖ. В таком случае уполномоченный орган может обратиться в суд с иском к понуждению. Но и в этом случае суд может не принять положительного решения о ликвидации товарищества.

    При этом в суде инициаторам ликвидации ТСЖ необходимо доказать, что соответствующие решения приняты на ОСС/ОСЧ в соответствии с требованиями ЖК РФ (решения Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-887/2018, Зубцовского районного суда Тверской области по делу № 2-221/2018).

    При рассмотрении подобных дел суд обращает внимание на фактическое осуществление товариществом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, наличие/отсутствие грубых нарушений при его создании (решения Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018, Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-2138/2018, Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2а-1348/2018).

    Принять к сведению

    Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:

    1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
    2. Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
    3. Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.

    Чтобы ликвидировать ТСЖ, инициаторам процесса необходимо провести общее собрание членов/собственников, на котором будет принято соответствующее решение. Затем к работе должна приступить ликвидационная комиссия, которая решит вопросы с кредиторами и направит документы в регистрационный орган для исключения ТСЖ из реестра юрлиц. Ольга Шевлягина

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector