Содержание

Юридическое сопровождение сделок с землей

Правовое сопровождение сделок с землей

Отчуждение земельного надела – довольно сложный и значимый процесс приобретения собственности, поэтому правовое сопровождение сделок с землей зачастую просто необходимо. Поддержка опытного юриста поможет убедиться в том, что все проходит в согласии с действующим законодательством, с соблюдением норм и правил. Такая предусмотрительность поможет избежать в будущем спорных моментов и судебных тяжб.

Предпринимаемые шаги перед заключением сделки

В целом, юридические организации широкого профиля обладают определенным объемом накопленных знаний и опыта по различным вопросам, в том числе земельного характера. Для объективного и грамотного анализа нужно нечто большее.

Адвокаты, специализирующиеся в данной сфере судопроизводства, смогут не только провести квалифицированную экспертизу правового статуса сторон, но и провести анализ дополнительных нюансов, если они возникнут в дальнейшем.

Правовое сопровождение сделок с землей предусматривает следующие мероприятия:

  • исследуются бумаги продавца на право владения землей, а также первичные документы;
  • проверяется подлинность пакета, частота смены собственников объекта в прошлом;
  • производится анализ всех обременений, наложенных на отчуждаемую собственность;
  • устанавливается законность получения и владения земельным участком или наделом;
  • определяется личность и правовая репутация самого владельца/пользователя земли;
  • разрабатывается проект договора, в котором прописываются права и обязанности сторон.

Виды и способы отчуждения для привлечения юристов

С землей могут производиться такие действия, которые сопровождаются квалифицированной помощью специалистов:

  • купля-продажа или мена;
  • вступление в наследство;
  • оформление дарственной;
  • процедура взятия залога;
  • передача прав на владение;
  • взнос в уставный капитал;
  • рента и пожизненное содержание.

Это только некоторые несложные способы, требующие профессионального юридического подхода. Понадобятся обширные знания правомерности подобных сделок, их правовой базы, судебной практики. Клиенту необходимо убедиться только в надежности и репутации самого юриста или компании, а все остальное будет сделано на надлежащем профессиональном уровне.

Некоторые процедуры имеют особенные механизмы реализации. Речь идет о земельных отношениях, с помощью которых государство продает, предоставляет в пользование или на условиях аренды земельных наделов. Например:

  • реализация на организованных торгах либо без них;
  • выделение участков в личную собственность бесплатно;
  • проведение торгов по определению будущего арендатора;
  • заключение договоров аренды без проведения тендера;
  • предоставление объектов для бессрочного пользования.

Эти вопросы кажутся только на первый взгляд несложными, но для граждан и юридических лиц правовые последствия могут быть самыми разными. Во втором случае понадобится дополнительно исследовать правомерность получения в собственность, пользование землей для конкретного предприятия, учитывая его юридический статус и гражданско-правовую форму. Результаты таких сделок чаще всего обжалуются в суде.

Правовая помощь юристов садоводам в Москве

В связи с продлением сроков «дачной амнистии» часто у садоводов в столице возникают вопросы – подпадает ли их земля под действующее правило? Для того чтобы предоставить расширенный ответ одного только местоположения садового участка и названия общества будет недостаточно. У клиента должны быть в наличии оригиналы всех документов.

На сегодняшний момент правовая помощь юристов садоводам возможна даже по телефону. Понадобится не только объяснить суть проблемы, но и дать подробную информацию о самом участке, его размерах, времени выделения и прочее. Хорошо, если весь пакет бумаг будет у гражданина перед глазами. «Правовое решение» поможет москвичам разобраться со статусом садового участка и последующими операциями с ним.

Сопровождение сделок с землей

Если гражданин или организация принимает решение воспользоваться юридическими услугами специалистов, заказав сопровождение сделок с землей, то этот выбор себя окупит довольно быстро. В будущем не придется тратить уйму времени, сил и средств в судах различных инстанций. В худшем же случае, все вопросы с исковыми требованиями возьмут на себя грамотные правоведы.

Весь спектр действий призван обезопасить по максимуму приобретателя земельного участка, предоставив для этого весь арсенал, имеющийся в наличии юридической фирмы.

Со своей стороны Компания «Правовое решение» имеет богатую практику в вопросах отчуждения земельных участков и готова порекомендовать высококлассных специалистов в данной области отношений. Благополучие клиента является первостепенной задачей.

Юридическая консультация
Юридическое сопровождение сделок с землей

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Кроме того, у клиентов останется уверенность, что сделка пройдет успешно, поскольку документация составлена правильно. Но процедура гарантировано пройдет безопасно, если соблюдать осторожность и обратиться к хорошему юристу. Конечно, его услуги стоят недешево, но лучше не экономить.

Читать еще:  Что выгоднее дарственная или договор купли продажи

Классификация работ по сопровождению сделок

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок с землей, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением нового свидетельства на право собственности. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:

  • Сопровождение купли/продажи земли, предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания договора;
  • Работа, связанная с оформлением арендных прав на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
  • Наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи земли и недвижимого имущества от одного человека, другому;
  • Сопровождение сделок наследования земли или доли участка;
  • При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

А вот список услуг, которые может оказывать юрист перед заключением сделки:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проведение консультаций, причем неоднократно;
  • Бумажная работа, а именно подготовка договора об отчуждении земли;
  • Подготовка договора об арендных обязательствах;
  • Просмотр документов для выявления всевозможных рисков, связанных с устаревшими данными или попытками мошенников обманом получить деньги и землю.

Конечно, юристы могут предоставить и другие услуги, ведь каждая компания пытается максимально выгодно представить себя. Потому если человека интересует выгодное сотрудничество, то лучше выбрать крупную компанию с обширным списком услуг и большим количеством положительных рекомендаций. Вот только один нюанс – стоимость её работы, скорее всего, будет выше среднестатистической.

Алгоритм работы

Каждая юридическая компания имеет свой алгоритм работы, но самый распространённый вариант сотрудничества с современным юристом, который привык ценить свое время и время клиентов, предусматривает минимум пунктов. Вот приблизительный список того как именно происходит процедура сотрудничества:

  1. Для начала надо найти юриста, который будет курировать интересы сторон при совершении сделки, позвонить ему и записаться на консультацию. Сейчас все это возможно сделать онлайн, как и провести первую консультацию, но желательно пообщаться с юристом лично.
  2. На первой консультации, как правило, никакой серьезной работы не проделывается, но специалист указывает список документов, которые следует подготовить сторонам для проверки, перед переходом на следующий этап.
  3. Специалист проверяет папку, уточняет, какие бумаги могут ещё понадобиться, если покупка под угрозой из-за каких-то неточностей в документах. Если все нормально, можно уточнить нюансы сотрудничества со второй стороной, то есть покупателем, если этого ещё не было сделано.
  4. Осуществляется подготовка для заключения договора, то есть, составляется текст документа, оговариваются и уточняются условия с продавцом и покупателем и т.п.
  5. Юрист должен присутствовать при передаче денег от одной стороны к другой.
  6. Присутствие юриста также необходимо при регистрации перехода прав на землю. Он должен заниматься этим вопросом и передать новому владельцу документы лично.

Учитывая все вышесказанное, при сопровождении сделки купли продажи земельного участка юристом практически к нулю уменьшаются всевозможные риски и неприятности, связанные с возможностью оспаривания права владения.

Как правильно составить договор

Особенности договора купли/продажи земли:

  • Документ имеет письменную форму в обязательном порядке подписанную обеими сторонами;
  • Продаваться могут только те объекты, то есть земельные участки, которые прошли кадастровый учет;
  • Если на продаваемый участок установлены какие-то ограничения, это обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора, и приложены соответствующие документы.

Сделка будет считаться заключенной, если стороны пришли к соглашению со всеми пунктами документа, и согласны исполнять его условия. Если нет никаких возражений, то в присутствии юриста договор будет подписан.

Какие же факты являются ключевыми, когда заключается правовая сделка? Как правило, это информация, связанная с землей и деньгами, которыми покупатель и продавец должны обменяться. Кроме того, в договоре нужно давать правдивую информацию о:

  • Обременениях на землю, если такие есть;
  • Есть ли разрешение на застройку территории;
  • Как используются соседние земельные участки, и будет ли это влиять на стоимость рассматриваемого имущества;
  • Качества почвы (не является ли покупаемый участок болотом) и т.д.

Стоимость услуг

Сопровождение сделок не самая дешевая процедура хотя бы потому, что она является комплексной, так что включает множество мероприятий.

  1. Итак, начнем с самого простого – консультации. Их стоимость зависит от того, для кого совершается сделка. Юридические лица, как правило, платят больше, нежели физические. Для физических лиц расценки, в среднем, от двух тысяч рублей за час в случае с первой консультацией, и до 10 тыс. руб. за час, если консультация проходит с применением правовых баз.
  2. Составление договора обойдётся где-то от 5 до 50 тысяч рублей.
  3. Цена регистрации сделки – от 7-8 тысяч руб. Она занимает пару дней, потому работа не почасовая.

Для каждого человека цена комплексного сопровождения получается индивидуальной, потому что учитывается множество факторов. В частности, не проблемный ли продаваемый участок, какая его площадь и другие важные нюансы. В среднем для физических лиц стоимость комплексного сопровождения не меньше 30 тысяч рублей, хотя ценовая политика многих юристов предусматривает ещё и процент от цены продаваемой земли. Как правило, он небольшой – от 0,1% до 0,5%. Учитывая этот нюанс, можно смело говорить, что комплексное сопровождение сделки обойдётся где-то в 50 тысяч рублей.

Правовое сопровождение сделок с землей

Сделки с недвижимостью, в том числе и с землей – это всегда определённые риски, поскольку каждая из них имеет свои особенности и подводные камни. Кроме того, в этой сфере часто встречаются мошенники, которые норовят обмануть доверчивых и недостаточно владеющих юридическими нюансами граждан, покупающих или продающих земельные участки. Чтобы не рисковать, специалисты рекомендуют пользоваться услугами юридического сопровождения сделок с землей , но не все знают, что включает эта услуга и чем она может помочь. В данной статье мы подробно разберемся в этом вопросе.

Виды сделок с землей

Видов сделок с землей существует немало, вот основные из них:

  • купля-продажа – одна из наиболее распространённых сделок, которая представляет собой возмездную передачу участка земли от продавца покупателю. Права собственности переходят от старого владельца к новому после заключения соответствующего договора, уплаты заявленной стоимости земли и государственной регистрации покупателя в качестве нового собственника;
  • дарение – в отличие от купли-продажи, это безвозмездная передача земли ее владельцем другому лицу, часто родственнику или знакомому. При этом права собственности переходят от дарителя к одариваемому после того как будет составлен и подписан договор дарения, а также пройдет перерегистрация на нового владельца;
  • аренда – также очень распространенный вариант сделок, при котором права собственности остаются у владельца, а арендатор получает временное право пользования земельным участком. За использование земли необходимо вносить регулярную плату, оговоренную в договоре аренды. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной;
  • мена – обмен земельного участка на другие активы (землю в другом месте, квартиру, автомобиль и т. д.). В случае, если обмен неполноценный, вторая сторона выплачивает первой разницу в стоимости, оговоренную в договоре. Права собственности на имущество, которое передается по договору мены, переходят к новым владельцам после завершения сделки и регистрации в Росреестре;
  • получение по наследству – после смерти собственника земли недвижимость переходит его близким родственникам или лицам, указанным в завещании (если таковое было составлено). Для завершения сделки необходимо пройти официальную процедуру вступления в наследство, получить документы, после чего перерегистрировать землю на себя;
  • предоставление в залог – если необходимо взять крупный кредит, финансовые организации обычно просят обеспечить его залогом. В качестве такого залога иногда выступают земельные участки. Далее, когда кредит успешно погашен, договор залога прекращается, а если задолженность не будет выплачиваться, банк получает право взыскать залог и продать его, возместив себе ущерб.

Каждая из сделок имеет свои особенности, порядок оформления и нюансы, которые необходимо знать, чтобы успешно ее завершить.

Правильный порядок оформления сделок с землей

Хотя видов сделок с земельными участками есть немало, во многом подход к их заключению очень похож. Обычно порядок сделок с землей состоит из таких последовательных этапов:

  • согласование всех деталей сделки – первое, что должны сделать стороны перед оформлением сделки – это тщательно согласовать все ее нюансы и детали: стоимость (если она возмездная), сроки совершения, порядок регистрации, гарантии, механизм разрешения споров, если таковые возникнут и т. д. Грамотное согласование деталей – это гарантия отсутствия конфликтов в будущем;
  • составление договора – любые сделки с землей обязательно должны быть заключены с помощью официального договора. Он составляется в письменной форме и включает в себя все те договоренности, которые достигнуты на первом этапе сделки. Существуют определённые требования к договорам, которых необходимо придерживаться всем, кто планирует совершать сделки с земельными участками;
  • подписание договора сторонами – когда текст документа составлен и одобрен всеми участниками, остается только его подписать. Важно, что право подписи имеют только те лица, которые указаны в тексте соглашения, или их официальные представители, действующие на основании доверенности. Желательно также, чтобы во время подписания договора присутствовал юрист, который убедится, что все делается правильно и в рамках законодательства;
  • регистрация перехода прав собственности – если сделка предусматривает отчуждение земли и передачу ее новому владельцу, потребуется подготовить заявление в Росреестр, приложить к нему копию договора и дождаться, пока будут внесены изменения в земельный кадастр. Только после этого сделка будет считаться полностью завершенной.
Читать еще:  Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

Юридическое сопровождение сделок с землей

Учитывая высокие риски, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката в земельных вопросах . При заключении сделки он может оказать следующие услуги:

  • проверка второй стороны договора – необходимо убедиться, что вы имеете дело не с мошенником, цель которого – обмануть вас и лишить земли/денег;
  • помощь в согласовании деталей и составление договора – очень важно, чтобы договор был составлен согласно требованиям действующего законодательства и включал в себя защиту интересов обеих сторон сделки. Только грамотный юрист сможет учесть все нюансы;
  • присутствие во время подписания договора – нужно убедиться, что подписанты имеют право подписывать документ, достаточно правомочны и не имеют ограничений по здоровью или другим причинам. Это очень важно, поскольку если такие нюансы не проверить, впоследствии это может привести к аннулированию сделки;
  • помощь в переоформлении земли на нового собственника – адвокат поможет с оформлением необходимых документов и минимизирует вероятность возникновения сложностей на этапе регистрации нового владельца в Росреестре.

Множество видов сделок с землей приводит к тому, что нужно знать, как заключается каждая из них и какие она имеет особенности. Кроме того, важно правильно провести все процедуры и удостовериться, что вы имеете дело с реальными партнерами, а не мошенниками. Потому для снижения рисков рекомендуется доверить сопровождение сделки с земельным участком профильному адвокату с большим опытом в данной сфере.

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации. Чаще всего услуга юридического сопровождения сделок с землёй необходима, когда речь идёт о частной собственности.

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй — государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля — это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

Важно знать: некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно в пользование или для строительства. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать об этом подробнее.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;
  • установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.
Читать еще:  Портал госреестра земель

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста — всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию — о многом мы не смогли рассказать в этой статье — например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля — это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй — выгодное вложение денег.

Зачем нужен «земельный адвокат»
или ещё раз о необходимости участия независимых адвокатов в сопровождении сделок с земельными участками, включая единые имущественные комплексы

Земля… о земле… с землей… от земли…

В массе сделок с недвижимым имуществом сделки с землей занимают совершенно особое место.

Во-первых, в отличие от других объектов недвижимости (квартиры, дома, здания, сооружения), сделки с которыми регулируются в основном Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, сделки с земельными участками регулируются целой совокупностью нормативных актов. К таким актам относятся, в первую очередь, Земельный кодекс РФ и Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Впрочем, это далеко не полный перечень нормативных актов, к которым должны обращаться юристы и адвокаты при сопровождении сделок с землей в интересах надлежащей защиты прав своих доверителей.

Во-вторых, эта особенность обусловлена другим, более глобальным фактором. Мы не раз повторяли, и будем повторять, что земля – это «продукт», который уже не производят. Именно в силу ограниченности данного ресурса, он представляет особую значимость как для отдельных лиц: граждан и организаций, так и для государства в целом. Более того еще недавно для нашей страны земля была основным средством производства. Отсюда государственная значимость и повышенное внимание к использованию земель и регулированию их гражданского оборота.

Таким образом, чтобы разобраться во всех хитросплетениях норм, ограничений, запретов необходимо обладать специальными юридическими познаниями в области земельного законодательства. Только лишь правильно составленный договор купли-продажи и зарегистрированный в Росреестре переход права собственности не являются гарантией вашего беспечного владения приобретенной землей.

Эффект детской неожиданности

Нужно понимать, что легкомысленный подход к совершению «земельной» сделки чреват возникновением в будущем неприятного рода неожиданностями. Например, в виде возможного судебного иска соседей, которые вдруг обнаружат, что граница вашего земельного участка пересекает границы их участка. Либо в виде неожиданного уведомления от официального органа о том, что часть Вашего участка находится в природоохранной зоне или на территории защиты памятников архитектуры. Либо вы сами в момент продажи своего участка внезапно обнаружите, что данные о земельном участке, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Скупой платит дважды

Подобные дела не раз встречались в практике адвокатов нашего Бюро. Так, в августе 2013 г. адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Щеглов и Партнёры» занималось разрешением сложной юридической ситуации, возникшей у доверителя после завершения строительства дома на земельном участке, приобретённом у управляющей компании одного из коттеджных поселков Подмосковья. Решив через некоторое время продать свой новый дом, собственник не смог это сделать, поскольку выяснилось, что кадастровый номер земельного участка, на котором стоит его дом, не соответствует кадастровому номеру участка, который значится в свидетельстве о праве собственности продавца. Оказалось — дом построен на чужом участке… Как установило адвокатское расследование, путаница возникла еще на стадии оформления договора купли-продажи земли. Покупатель полностью положился на продавца, а продавец проявил небрежность в оформлении сделки: в документах указали один, а фактически под застройку передали другой участок. И только через несколько лет, в момент продажи дома, кадастровый инженер при оформлении постройки обнаружил несоответствие.

О том, с какими рисками было сопряжено исправление этой ошибки в срочном порядке, могут догадаться только профессионалы. Будь же у покупателя еще на стадии первой сделки купли-продажи земли свой юрист – специалист в области земельных правоотношений — подобного казуса не случилось бы.

Каждый за себя

Поэтому каждый: и ПОКУПАТЕЛЬ ЗЕМЛИ, и её ПРОДАВЕЦ должны побеспокоиться о том, чтобы сделку сопровождал его юрист или адвокат: тот, которого он нашел сам и услуги которого оплатил тоже сам. Только наивный человек (или очень жадный) может полагать, что его интересы, как покупателя или продавца, будет защищать юрист противной стороны. Юрист или адвокат будет и обязан защищать интересы той стороны, которая оплатила его услуги.

Не нужно заблуждаться и идти на поводу и у риэлтора, который будет убеждать вас, что адвокат вам не нужен, ибо у них в агентстве есть свой юрист, и он бесплатно сопроводит вашу сделку. Вы должны четко понимать, что юрист агентства защищает интересы своего агентства, которое получает процент со сделки и которое заинтересовано, чтобы объект был, во что бы то ни стало, продан. Помните, что никакой ответственности за негативные последствия сделки ни агент, ни агентство, ни его юрист по закону не несут.

Чем помогут «земельный юрист» и «земельный адвокат»

Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры», специализирующиеся в области земельного законодательства, практически, начиная с его становления в Российской Федерации, знают все нюансы сопровождения сделок с землей.

В примерный перечень юридических услуг по сопровождению сделок с землей, включая объекты коммерческой недвижимости, в т.ч. относящиеся к крупным сделкам, входят:

    проверка информации о владельце земельного участка, в частности подтверждение его прав собственности на недвижимое имущество;

полное юридическое исследование объекта недвижимого имущества (категория и вид разрешённого использования земельного участка, возможность, при необходимости, перевода земельного участка из одной категории в другую и/или изменения вида разрешенного использования);

установление зарегистрированных вещных прав и обременений права собственности на з/у (основных и дополнительных отягощений, таких например, как, расположение в защитной зоне особо охраняемой территории или на территории защиты памятников архитектуры, наличие дорожного сервитута, дополнительных обязательств владельца. )

получение и анализ детальной планировки в графическом виде (зонирование, защитные территории, анализ исторической застройки и т.д.);

проверка планировки земельного участка и возможной застройки (наличия разрешений/ограничений по возможности строительства/реконструкции на земельном участке; подтверждение юридической силы выявленных разрешений/ограничений на момент сделки и срок их действия);

а также полное сопровождение сделки от выбора оптимальной формы сделки (с учетом интересов сторон, в т. ч. с точки зрения оптимизации налогообложения) до регистрации права собственности в Росреестре;

признание права на самовольные постройки;

раздел домостроений и земельных участков, выделение долей;

наследование земельных участков (восстановление срока на вступление в наследство, установление факта принятия наследства, оспаривание завещаний, ведение наследственного дела).

Записаться на юридическую консультацию по вопросам сопровождения сделки с землей можно, связавшись со Старшим управляющим партнёром Адвокатского Бюро г. Москвы «ЩЕГЛОВ и ПАРТНЁРЫ», Почётным адвокатом РФ Щегловым Юрием Анатольевичем по тел.: +7 (495) 748-00-32, +7 (985) 767-94-86 или направив запрос по эл. почте.

О нашем предложении по уменьшению кадастровой стоимости читайте в разделе «Объявления, анонсы» в статье «Уменьшаем кадастровую стоимость!»

Советы руководителя юридической практики «Снижение кадастровой стоимости«, адвоката Артёма Александровича ЛИЛЯКА читайте в разделе «Советы наших адвокатов» в статье «Зачем уменьшают кадастровую стоимость»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector