Содержание

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия, оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы, а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: содержания общего имущества №491 и пользования жилыми помещениями №25 в многоквартирном доме.

Предписания УК

Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих, но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

  1. Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
  2. Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума: допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.

Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

  • Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
  • Режим поддержания санитарии дома, на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
  • Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
  • Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
  • Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
  • Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
  • Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
  • Размещение транспорта возле дома.
  • Описание способов исправления аварий разного типа.
  • Другие правила эксплуатации.
  • Образец Правил проживания в многоквартирном доме, разработанных Управляющей Организацией.

    Правила, установленные на уровне законодательства

    Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

    Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

    1. Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
    2. Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
    3. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.

    Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

  • Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
  • Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
  • Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
  • Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.
  • Образцы составления заявления-претензии от собственника в управляющую компанию вы можете скачать в нашей статье.

    Что относится к самозахвату жилого помещения?

    Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

    Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

    • вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
    • имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
    • родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
    • судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
    • документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

    Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

    Ответственность за невыполнение

    Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

    Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

    При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

    Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

    Общее имущество и придомовая территория

    Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

    Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

    Что относится к общему имуществу?

    К общественному владению относятся помещения вне квартир, позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

    • лифты;
    • коридоры;
    • технические этажи;
    • чердаки;
    • объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
    • механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
    • территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

    Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

    Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

    К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

    Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

    Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

    Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено:

    1. Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
    2. Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
    3. Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
    4. Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
    5. Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
    6. Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
    7. Содержать скот, птиц.
    8. Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
    9. Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

    Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

    Внесение обязательных платежей

    Владельцы обременены издержками на поддержание общественной собственности в хорошем состоянии.

    Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

    Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

    Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.

    ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество.

    Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

    Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

    О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Правила проживания в многоквартирном доме

    Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

    Читать еще:  Как получить кадастровый номер на частный дом

    Общие правила

    Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

    • Жилищным кодексом;
    • Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
    • Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
    • Местными законодательными актами.

    Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

    Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

    • не нарушать права других проживающих (соседей);
    • соблюдать требования противопожарной безопасности;
    • соблюдать санитарные нормы;
    • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

    Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

    Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

    Правила управляющей компании

    Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

    Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

    За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

    Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

    • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
    • выполнение требований по использованию общих помещений;
    • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
    • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

    Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

    Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

    Шум соседей

    Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

    Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

    • строительные и ремонтные работы;
    • перемещение мебели;
    • громкое включение музыкальных проигрывателей;
    • игра на музыкальных инструментах и пение;
    • взрывы пиротехники;
    • просмотр телепередач на большой громкости.

    В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

    Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

    Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

    Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

    Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

    Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

    Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:


    Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

    • подъездах;
    • подвалах и чердаках;
    • лестничных клетках;
    • детских площадках;
    • лифтах;
    • помещениях и офисах ТСЖ.

    Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

    Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

    В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

    Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

    Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

    Смотрите видео как бороться с курящим соседом:


    Содержание общего и придомового имущества

    Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

    • прилегающий к дому земельный участок;
    • чердачные и подвальные помещения;
    • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
    • подъезды;
    • технические помещения и этажи;
    • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
    • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
    • холлы и общие комнаты отдыха;
    • котельные и бойлерные.

    Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

    Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

    Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

    Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

    Нарушение правил и ответственность

    В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

    4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

    1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
    2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
    3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
    4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

    Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

    Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

    Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

    Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

    Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    В развитом обществе приоритет частной собственности и гарантии ее неприкосновенности являются основой политики государства. Жилище – важный атрибут комфортного существования современного человека.

    Нормальные условия проживания возможно поддерживать только в случае соблюдения всеми жильцами определенного набора правил и наличия действующего механизма сохранения неприкосновенности жилищных прав.

    Читать еще:  Инвентаризационная оценка жилья при разводе

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Законодательное регулирование

    Отношения частных лиц, а также государственных органов в сфере использования жилищного фонда регулируются Жилищным кодексом РФ.

    Этим законом предписано, что жилье не может использоваться в целях, не связанных с проживанием населения. Использование жилых помещений необходимо осуществлять с соблюдением требований противопожарной, экологической безопасности и не ущемлять интересы и права других жильцов.

    Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

    Этот законодательный акт содержит порядок использования жилых помещений, находящихся как в индивидуальной собственности граждан, так и находящихся в собственности муниципалитетов, РФ или ее субъектов.

    Использовать по своему назначению объекты жилой недвижимости вправе:

    • Собственники жилья;
    • Участники жилищных кооперативов;
    • Наниматели по договорам социального, коммерческого найма, а также найма служебных и прочих помещений специализированного фонда.

    Родственники могут проживать с указанными субъектами в предоставленном им жилье на равных условиях либо в объеме, установленном в соглашении между ними.

    В многоквартирном доме (МКД) все жильцы, независимо от оснований проживания, вправе использовать общедомовое имущество.

    На жильцов возложены следующие обязанности в отношении используемой жилой недвижимости:

    1. Использовать жилье в соответствии с его назначением;
    2. Поддерживать сохранность;
    3. Осуществлять текущий ремонт;
    4. Содержать в нормативном эксплуатационном состоянии;
    5. Соблюдать нормы использования общего имущества МКД;
    6. Своевременно оплачивать счета по обслуживанию жилья, а также сопоставимой части площадей общего пользования МКД;
    7. Своевременно устранять возникшие неисправности жилища, при необходимости доводить факты обнаружения таких неисправностей до организации, обслуживающей МКД;
    8. Не нарушать прав проживания остальных жильцов, не создавать угроз их безопасности;
    9. Не производить перепланировку, переустройство квартиры.

    Неисполнение этих требований и злоупотребление правом пользования жильем является поводом для применения к таким жильцам различных форм ответственности: от административной (предупреждения либо штрафа) до отчуждения прав на квартиру.

    Утрата права пользования жилым помещением

    Субъект обязан покинуть жилье с наступлением случая прекращения у него права проживать в ранее предоставленном помещении в соответствии с требованиями, содержащимися в законе, договоре либо судебном решении.

    В случае отказа гражданина покинуть жилище применяется процедура принудительного выселения.

    Собственник утрачивает право пользоваться жильем, когда:

    • Отказывается привести помещение в нормативное состояние, устранив последствия незаконной перепланировки, нарушающей права других жильцов МКД, создающей угрозу для безопасности населения. В соответствии с решением суда такая недвижимость реализуется путем проведения аукционов, публичных торгов.
    • Систематически нарушает нормы проживания в МКД (использует жилище не по назначению или бесхозяйственно), что приводит к ограничению прав других жильцов, разрушению жилища. Местный орган власти в такой ситуации уведомляет нарушителя о необходимости прекратить противоправные действия, при необходимости в разумный промежуток времени отремонтировать помещение. Если такое требование жильцом игнорируется, то он подлежит выселению.
    • В судебном порядке подтверждено право истребования недвижимости в пользу бывшего собственника спорного помещения, который ранее утратил право собственности помимо своей воли.
    • Необходимо изъятие земель, на территории которых находится МКД, для нужд государства.

    Законодательство содержит перечень жизненных ситуаций, при которых право граждан на проживание в жилом помещении может быть прекращено.

    Граждане, не имеющие статуса владельца используемой жилой недвижимости, могут лишиться прав пользователя жилья если:

    1. Прекращают отношения родства с владельцем жилья (за исключением детей, не достигших возраста 18 лет и лиц, отказавшихся от участия в приватизации этого жилья);
    2. Осуществлен переход прав к новому владельцу в результате продажи или обмена жилья;
    3. Постоянно нарушают правила проживания в помещении, предоставленном на основании завещательного отказа либо судом для отсрочки выселения;
    4. Владелец недвижимости расторгает с нанимателем договор предоставления в пользование жилого помещения;
    5. Лица, утратившие членство в жилищном кооперативе и не выплатившие полную сумму за свой пай, теряют право проживания в квартире кооперативного МКД и не позднее 2 месяцев с даты исключения должны покинуть жилье.

    Читайте статью, как узнать, когда будет капитальный ремонт вашего дома тут.

    Основания для выселения из квартиры

    Выселение является исключением из гарантированной Конституцией РФ неприкосновенности жилища. Это нельзя трактовать, как противоречие, поскольку эта процедура применяется не произвольно, а только судом в соответствии с требованиями закона и служит интересам общества.

    Чаще выселение осуществляется из социального жилья и специализированного жилищного фонда с выделением аналогичного жилья.

    Граждане выселяются в альтернативное жилое помещение:

    • Из квартир в МКД, предназначенном к сносу, либо земельный участок под домом подлежит изъятию;
    • Из площадей, предназначенных для перевода в категорию нежилых;
    • Из аварийных и прочих не предназначенных для безопасного проживания помещений;
    • Из объектов недвижимости, которые будут ликвидированы после проведения капитального ремонта, реконструкции (либо совокупная площадь такого объекта существенно изменится);
    • Из жилья, планируемого к передаче религиозной организации.

    Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

    Замена жилого помещения не производится в случаях:

    1. Отсутствия оплаты по договору и (или) неуплата коммунальных платежей на протяжении более полугода;
    2. Использования жилья для целей, не связанных с проживанием;
    3. Повреждения либо разрушения жилого объекта из-за действий пользователей;
    4. Периодического нарушения правил проживания, причиняющего вред или создающего угрозу причинения вреда жильцам дома;
    5. Лишения проживающего с ребенком родителя родительских прав и признания факта недопустимости проживания такого родителя с детьми.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматели считаются утратившими право пользования жилым помещением, лишаются права его дальнейшего использования и обязаны его освободить, иначе они выселяются на основании решения суда без выделения какого-либо жилья за исключением:

    • Семей военнослужащих и других должностных лиц, погибших при исполнении профессиональных обязанностей;
    • Лиц, достигших пенсионного возраста;
    • Лиц, получивших инвалидность 1, 2 групп вследствие осуществления трудовой деятельности и по вине работодателя.

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

    Принудительное выселение должника (составление искового заявления)

    Если бывшие члены семьи собственника или наниматели отказываются добровольно освободить жилье, то вопрос принудительного выселения решается в рамках судебного процесса на основании искового заявления, поданного заинтересованным лицом.

    Составляется иск в соответствии с правилами, изложенными в ГПК РФ, и по общему правилу подается в суд общей юрисдикции исходя из территориальной принадлежности помещения.

    Формально исковое заявление разделено на 3 блока:

    1. Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
    2. В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
    3. В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.

    Предлагаем вам скачать образец заявления о выселении: Скачать бланк.

    К заявлению, направляемому в суд, прикладываются:

    • Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Документ, подтверждающий факт предупреждения ответчика о выселении;
    • Договор найма (когда выселяется наниматель);
    • Документы о прекращении родственных отношений (когда выселяются бывшие члены семьи).

    Если занимаемое жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан, грубо нарушаются Правила пользования жилым помещением, все это позволяет суду принять решение о выселении таких жильцов.

    Но необходимо учитывать, что выселение гражданина за несоблюдение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических нарушений.

    Выселение за долги. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Правила пользования жилыми помещениями

    Общие положения

    Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила) были утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25. Согласно п. 1 Правил этот документ распространяется на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, а также на принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах. Таким образом, Правила касаются десятков миллионов россиян.

    Указывается, что жилые помещения предназначены только для проживания людей, и в них нельзя размещать промышленные производства. Определенным исключением является разрешение законно проживающим в помещении гражданам использовать его для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что этим не нарушаются права других людей. В соответствии с п. 6 Правил пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

    Читать еще:  Как подсчитываются голоса на общем собрании собственников

    Жилыми помещениями могут пользоваться следующие категории лиц:

    1. наниматель и члены его семьи на основании договора социального найма.
    2. собственник жилого помещения и члены его семьи и т.д.

    Выше были указаны наиболее распространенные категории лиц, проживающих в жилых помещениях. Но есть и другие основания для проживания, например, договор специализированного найма, найм жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. В силу не особой распространенности подобных правовых форм жительства в настоящей статье не будут рассматриваться правила пользования такими жилыми помещениями.

    Правила пользования жилыми помещениями по договору социального найма

    Договор социального найма заключается на использование государственного или муниципального жилья. В настоящее время подобного рода договоры заключены с жильцами неприватизированных квартир, построенных во времена СССР или в 90-е годы ХХ века. В соответствии с п. 9 Правил наниматель (ответственный квартиросъемщик, как принято говорить) по договору социального найма имеет право:

    • вселять других лиц с согласия других проживающих в квартире лиц и наймодателя (местная администрация).
    • сдавать жилье при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
    • вселять временных жильцов на безвозмездной основе с согласия всех проживающих в квартире лиц и обязательным уведомлением наймодателя.
    • осуществлять обмен на другое жилое помещение по договору социального найма при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
    • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Также Правила прописывают обязанности нанимателя по договору социального найма:

    1. использовать жилое помещение по назначению, то есть исключительно для проживания людей.
    2. соблюдать права и законные интересы других проживающих в квартире лиц, а также соседей.
    3. обеспечивать сохранность жилого помещения, умышленно не портить его.
    4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 Правил (напомним, что в этом пункте говорится про обязательность соблюдения различного рода норм и правил).
    5. незамедлительно устранять обнаруженные неисправности жилого помещения или находящегося в нем технического оборудования (например, протечка крана). При необходимости о выявленной проблеме следует сообщить наймодателю или в управляющую компанию.
    6. осуществлять текущий ремонт жилья.
    7. своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за найм жилья.
    8. пускать в квартиру представителей местной администрации и обслуживающих организаций для осмотра жилого помещения и технического оборудования.
    9. осуществлять перепланировку и переустройство в соответствии с установленным порядком и т.д.

    Пользование жилым помещение собственником

    В соответствии с п. 19 Правил на собственника жилого помещения возлагаются следующие обязанности:

    • использовать свою квартиру по назначению.
    • обеспечивать сохранность жилого помещения.
    • надлежащим образом содержать квартиру.
    • нести расходы на обслуживание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме.
    • своевременно оплачивать коммунальные платежи и т.д.

    Исходя из приведенного перечня обязанностей собственника, можно заключить, что, например, захламление собственной квартиры, приводящее к распространению неприятного запаха на общую территорию, является нарушением Правил и ведет к наступлению ответственности. За это установлен административная ответственность. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 7.21. КоАП РФ за порчу жилых помещений, самовольное переустройство или перепланировку, за использование жилых помещений не по назначению полагается штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

    Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2019-2020 годах – обзор изменений

    Правила пользования домами и квартирами установлены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. В документе обозначены основные ограничения по способам эксплуатации жилья, а также права и обязанности проживающих в нем лиц.

    Расскажем про основные правила пользования жилыми помещениями в 2019-2020 годах, назовем круг лиц, на которые они распространяются, проанализируем Постановление № 25, последние изменения, внесенные в него.

    Обзор документа

    К жилым помещениям законодательство относит всю недвижимость, которая подходит для жизни людей (это квартиры, дома, комнаты и т. д.). При использовании объектов должны соблюдаться определенные правила. Жилое помещение в многоквартирном доме может находиться не только в собственности гражданина, законодательством предусматривается также аренда, социальный наем и пр., но нормы проживания должны соблюдать все.

    Правила пользования жилым помещением в многоквартирном доме в 2019-2020 годах указывают требования к лицам, которые пользуются жильем на основании:

    • социального найма;
    • предоставления специализированного жилья (как правило, это служебные квартиры, предоставляемые на время работы или учебы, а также для временного проживания лиц, оказавшихся без крыши над головой, беженцев и т. д.);
    • найма жилого помещения жилищных фондов коммерческого использования (в том числе, государственного, муниципального).

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

    Вне зависимости от того, к какой из вышеуказанных категорий относится жилец, он должен выполнять следующие требования при проживании в доме:

    1. Использовать жилище по прямому назначению. Для людей, которые используют жилое помещение по договору найма, — это часто только проживание. Собственники квартир имеют более широкие права и возможности. Они могут свое жилище продать, подарить, сдавать в аренду и т. д.
    2. Принимать меры, чтобы сохранить квартиру или другое жилое помещение в приличном состоянии.
    3. Соблюдать порядок и чистоту.
    4. Вовремя оплачивать содержание квартиры. Для лиц, которые проживают в жилом помещении на условиях найма, плата осуществляется только за само содержание квартиры и предоставление коммунальных услуг. А вот собственники должны оплачивать еще и определенные затраты на содержание имущества многоквартирного дома.
    5. Текущий ремонт помещений при необходимости. Если для нанимателей он должен быть в рамках содержания жилого помещения в состоянии, пригодном для жилья (т.е. переустройство и реконструкция не допускаются), то собственники квартир вольны делать в помещении ремонтные работы по своему желанию. В том числе они могут проводить перепланировку, но такие работы подлежат дальнейшей регистрации в госорганах.

    Последние изменения

    В Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в ноябре 2019 года были внесены изменения. Теперь официально квартиры могут использоваться только для следующих целей:

    • непосредственно для жизни в этом помещении;
    • для предпринимательской деятельности (можно не самому жить, а сдавать в аренду, параллельно с проживанием оказывать какие-либо услуги на дому);
    • для осуществления профессиональной деятельности (работа на дому).

    Правила пользования жилым помещением с изменениями от 07.11.2019 запрещают осуществлять в таких объектах недвижимости следующие виды деятельности:

    • открытие производств промышленных масштабов;
    • размещение гостиниц и хостелов;
    • осуществление религиозной деятельности.

    Пункт про запрет размещения гостиниц в жилых домах многие сочли за запрет посуточной сдачи в аренду квартир. Хотя суть этих двух явлений в бытовом плане практически одинаковая, из документа не следует, что запрещено сдавать квартиру на несколько суток.

    Гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это разные в правовом смысле понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры в аренду может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Собственники должны иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Поэтому, несмотря на последние изменения в правилах пользования квартирами, ничего существенного для их владельцев не произошло. Изменения потребовались из-за введения запрета на размещение хостелов в жилых домах.Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах?

    Ответственность за нарушения

    За нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ. Наказание установлено для тех, кто ненадлежащим образом относится к имуществу многоквартирного дома (портит жилье, оборудование), производит самовольное переустройство, использует помещение не по назначению. Предусмотрено либо предупреждение, либо штраф. Его размер установлен в пределе 1 000 – 1 500 рублей.

    Отдельное наказание установлено для тех лиц, которые производят самовольную перепланировку квартир в многоквартирных домах, без соответствующего согласования с уполномоченными учреждениями. Штраф за такие действия установлен в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector